九龙仓折价40%再获绿城股权 已成第二大股东

　　8月3日消息，绿城中国（03900.HK）与九龙仓（00004.HK）共计51亿港元的投资交易正式完成。第二批交易完成后，九龙仓持有前者股本的24.6%，成为其第二大股东。

　　昨日晚间绿城公告显示，绿城向九龙仓配发及发行162113714股新股，同时发行25.5亿港元的可换股证券。此次交易中，绿城股票发行价较市值折让39.39%。

　　根据二者在今年6月9日签订的战略协议，九龙仓将获得二席绿城中国非执行董事席位和一席绿城中国财务/投资委员会席位。即日起，徐耀祥将在绿城担任非执行董事，他同时也是九龙仓的执行董事兼集团财务总监。

　　此外，如果25亿可换股证券转换成股权，九龙仓在绿城的持股数将增至35.1%，从而将超越宋卫平，成为绿城最大股东。

　　绿城的断臂求生

　　房地产市场的低迷，让绿城不得不寻求突破来获得重生。自去年底以来，绿城陆续通过出让项目来获取新的资金注入。与九龙仓的交易，无疑是最受绿城董事长宋卫平重视的一笔。

　　对此，宋卫平坦言：“绿城在经过18年的高速发展之后，已面临一定的内外瓶颈，正处于战略转型期。九龙仓的加盟，将大大有利于增强绿城的财务稳定性，优化资本结构和内部风险控制。”

　　而创始于1886年的香港九龙仓集团，拥有海港城及时代广场等香港地标性物业。此前，两者已在项目层面有过多次合作。

　　除了九龙仓，绿城与融创（01918.HK）的合作也备受关注。6月22日，双方成立合营公司，绿城将9大项目相应股权注入，融创所支付的交易对价达33.72亿元。

　　上述合营公司尚未登记注册，其子公司绿顺房产就已在上海挥金置地，以16.44亿元高价将浦东新区唐镇新市镇宅地A-03-1纳入名下，溢价达到36.85%。

　　各方力量的博弈

　　中国指数研究院发布报告称，7月全国100个城市新建住宅平均价格继上月止跌后再次上扬，环比上涨0.33%，楼市回暖迹象明显。

　　尽管国家声称对楼市调控不放松，但在执行层面，各地仍不断传出“松绑”的消息。浙江义乌近期被媒体曝出限购政策已经“真空”7个多月，但随后遭到官方否认。

　　据媒体报道，上海房地产交易中心6月25日就接到通知，除了重申原有限购政策外，再强调的是“外地单身人士禁止在沪购房”。

　　市场还传出将取消预售制度，率先从北京实施。消息一出，沪市房地产板块8月2日应声大跌。北京市房地产业协会秘书长陈志接受《证券时报》记者采访时明确表示，“商品房预售制度不可能取消，因为取消预售制度对购房人、开发商、银行三方均不利，同时也将增加政府调控难度,不利于实现房价合理回归的目标”。

　　海通证券的研究数据显示，1～6月一线城市累计推出土地7879万平方米，同比增加了27.3%，环比提升26个百分点。6月全国一线城市土地成交2244万平方米，环比增加了34.8%，而该月一线城市土地实际成交溢价率回升至21.7%。

　　市场分析称，央行的连续降息、降准，使得楼市完全有可能最先享受到这种变化的“阳光雨露”。