郁亮：万科的盈利能力有进一步提升的空间

　　8月8日，万科举行2012年半年度业绩网上说明会。

　　有股东建议公司可进入赣州等个别具发展潜力城市，万科总裁郁亮表示，对于公司尚未进入的有发展潜力的城市，公司保持积极关注。

　　他续称，进入每一个新城市前，公司会从经济、人口、区域影响力等多个维度进行评估，并选择合适的机会切入。并会积极考虑进入赣州的建议。

　　而对于国内房地产行业净利润率大幅高于美国等地产企业，及未来国内房地产企业净利润率发展趋势的问题，郁亮认为，中国房地产行业的利润率确实高于美国，但是次贷危机之前，帕尔迪等美国上市公司的回报率远远高于中国上市公司。原因在于，第一美国存在土地期权制度，企业在土地上占用的资金少；第二美国房地产行业融资工具发达，融资成本较低，管制也很少，可以进行灵活的资金安排。“依靠这两点，帕尔迪当时的周转率超过万科一倍，超过中国房地产行业平均水平三倍以上。”

　　他还表示，中国房地产行业的利润率，未来一段时间可能向制造业靠近。但万科的盈利能力，有进一步提升的空间。