商业地产发展热潮登陆辽宁鞍山 投资客迎新机遇

　　投资股票还是投资房产，5年后哪个收益更大？国内著名证券研究专家吴晓求与华远地产董事长任志强7月初的打赌风波着实引起了人们对投资目标的热议。记者通过调查给出了一个答案：在接受调查的人中，超半数者都倾向于房地产，主要原因是“房地产投资相对稳定，不动产让人感觉实在，而股票相对较虚，风险很大，不确定性很高。”投资者有此判断情理之中，然而近日，国务院分别派出8个督察组赴16个省(市)了解调控政策落实情况，调控愈加严厉……　　

商业地产发展热潮登陆鞍山

　　传统投资频受挫 投资客何去何从

　　对于投资客来说，投资对象当然并非仅限股票和房产两种，储蓄、基金、银行、债券等都被认为是不错的选择，储蓄一直以来都是深受普通居民家庭欢迎且最常使用的一种投资方式。然而央行年内两次降息，各档次的存款利率均有所下调，相应的储蓄收益也会下降。有经济学家分析：“此次降息，一是刺激内需，二是将银行盈利转给实体经济。”

　　实体经济的盈利势必会让很多投资客将目标投向房地产行业，以往获益颇丰的高档住宅投资者投资信心也随之上升，然而，之前非住宅投资者并不会因此将钱轻率的“撇”向住宅，因为当以往的住宅投资者纷纷揽金之时，房地产调控政策愈加从紧，投资住宅这一传统的投资方式也将遇挫，如此趋势，投资客将何去何从？

　　一直扮演风向标的龙头房企的举动或许会给投资者一些启示。有“中国房地产企业精神偶像”之称的万科的举动备受关注，从2011年开始，因住宅遭遇重点调控影响，万科计划进军商业地产。2012年，万科写字楼、综合体项目在多个城市纷纷亮相，尽管万科声明住宅仍是其发展主线，但商业地产也已经成为其进攻方向。2012年5月14日万科又斥资10.79亿港元收购香港南联地产73.91%股权，业内议论称此次收购的意义或许在于图谋在商业地产方面搭建更广的平台。除了万科，近日恒大、碧桂园等房企纷纷也进军旅游地产，以规避政策从而寻求新的利润增长点。各龙头房企的频频进军似乎正是证实着商业地产未来的发展潜力。

　　据了解，自2004年开始，中国的商业地产已经经历了起步阶段的种种问题，也让投身于商业地产年大潮的国内开发商看到了未来更大的机遇和挑战。随着行业发展的日渐成熟，中国商业房地产将呈现出理性发展的态势。

　　商业地产在鞍山 或引发投资热潮

　　商业地产是现代“市”的载体，其对一个城市发展的影响可谓弥足深远。商业地产是城市化进程中重要的推动力量。商业地产的开发，远远大于工业和住宅业，因为住宅和工业建筑主要是满足城市居民居住的需要和生产的需求，而商业地产带动的是一个城市或者是一个较大的区域的发展，包括大规模的基础设施建设，从而保障了城市化进程。

　　对于鞍山商业地产的发展，鞍山的一些资深商业人士称：2009年前鞍山的商业还处于粗放型向专业化发展的过渡阶段，也就是处于单一大卖场的商业初级阶段向多中心、多功能、多业态、体验式发展的过渡阶段。这个阶段的商场经营，经常造成业态不明晰，最终使同品质产品经营者被逼入简单的价格恶性竞争之中。当经营者的不良竞争出现的时候，整个商圈的大量资源因为无法被整合而造成资源浪费，一些本认为市场前景不错并可以提升商圈商业价值的高端品牌望而却步。

　　虽然有诸多不足，但毋庸置疑的是鞍山商业地产一直是向更为成熟、更具特色的方向发展。例如：以“新兴商贸城、新兴不夜城、盛仕公寓、盛仕商务楼”四大主题项目构成的新兴盛仕广场，打造出了集高档办公、商务、购物、住宅、酒店、餐饮、娱乐、休闲等于一体的城市综合体，也成为了鞍山市中心地标性建筑群，极大的推动鞍山城市综合体的开发建设；再如：占据站前首排黄金地段，由鞍山特易购房地产开发有限公司打造的40万平米城市综合体——TESCO英伦汇，与火车站、客运站三体联合而成了旺市金三角；此外，位于鞍山经济开发区人民路与四达大道交汇处，省市重点建设项目鞍山永康机电五金城、港龙喜临门全国连锁建材家居广场也开盘不久，项目建成后将成为鞍山现代商贸服务业集聚区内的首席专业市场航母；除此以外极具文化内涵，更是以鞍山的文化名片独居的中华玉石交易中心不久也将在亮相鞍山，据了解，营销中心开放当日便引来了数百位市民前来参观，其中不乏有为投资提前探底的投资客。

　　鞍山新秀登场 期待华丽转身

　　在家居、餐饮、购物为主要模式的商业地产在鞍山愈加普遍时，以岫岩的岫玉为交易主角的中华玉石交易中心如同“新秀”般高雅登场，或许是岫玉的气质或许是交易中心的潜力，不少投资客对眼前这位“新秀”青睐有加。

　　青睐玉石者深有感触：玉石消费已经成为继房产、车子之后的第三大消费产品。但是让喜爱岫玉并以岫玉为本市“文化名片”的鞍山人无法理解的是：位列中国四大名玉的岫玉在玉石消费市场异常火爆的大环境下，并没有获得其应有的价值。2006年，岫玉市场价格为60元/公斤，到了2011年，其市场价升至1000元/公斤，涨幅不到17倍。而同样是在2006年只有几十块每公斤的黄龙玉，却在2011年的时候市场价格突破1万元/公斤，涨幅高达200倍，相较之下岫玉的涨幅略显"尴尬"。同时，从市场消费状况上看，相较于和田玉、翡翠等“大户”，岫玉的境况也不容乐观。岫玉的市场价值远没有达到应有的水平，期待充分发掘和提升。

　　分析原因，主要是目前岫玉的主要交易地——岫岩的市场局限性以及不规范性对岫玉的发扬和传承都形成了一定的阻碍。据了解，鞍山背靠岫玉原料出产地，在原料成本上占有一定的优势，而且岫玉勘察储量350万吨，居世界首位，当前岫玉年开采量2万吨，却没有公开透明的交易场所，主要依靠倒买倒卖的模式销售，极大制约岫玉原石价格提升，因此寻求与建立规范的市场环境成为玉器爱好者、玉器投资者、玉器消费者甚至市政府共同关心的问题。

　　投资商铺者心里也有自己的算盘：中华玉石交易中心销售经理王先生在提到投资回报时称：“在投资回报上，一个商铺的投资，有两方面收益：一个是租金收益，属于显性收益。另一个是物业增值。从鞍山当前的租金情况看，鞍山的核心区域——站前的商铺租金达到每月600——700元/平，现在已经饱和，而其他位置则在50到100元/平不等，像大德家世界120元/平。而玉器销售市场：玉佛苑120元/平，岫岩400-500元/平，全国其他地方则达到了500到600元/平，这样看来当前玉石市场的租金回报率是最大的，主要是因为玉石属于一种高附加值的产品，租金的回报高于其他产品。”

　　因此，当遇到“投资股票还是投资房产，5年后哪个收益更大？”的投资问题时，或许盛产岫玉以及正在兴建的中华玉石交易中心项目已经让看好岫玉看好玉石交易中心发展潜力的投资客有了自己的答案。据中华玉石交易中心资深置业顾问透露，交易中心虽然主要是为岫玉打造一个公开透明的交易平台，但为兼顾市场的多样性，还会再其他玉种和珠宝上开拓市场。而且，所建商铺都会有鲜明的传统文化风格，使整个交易中心整体都具有观赏性，或许一个以认识岫玉，观赏岫玉为主的旅游场所不久也会出现在鞍山灵山工业园区。