贵阳建逾10个城市综合体 是商家“噱头”还是专家“双刃剑”

　　贵阳一下子要冒出十余个城市综合体？不少购房者甚至一些业内人士认为，其中有一些很可能只是商家营销的“噱头”，因为即使商家真有心发展综合体，贵阳目前的城市体量也无法承载如此多的CITY  MALL。但也有专家指出，商家的热情正说明综合体发展前景的广阔，机遇总是伴随着风险，潮涌处才会产生泡沫。

　　将是“双刃剑”

　　很多商业地产专家表示，城市综合体业态涵盖比较广、产品类型丰富，因此在营销、开发等方面需要投入大量资金运作，并非一般开发企业能够运作。

　　保利贵州营销中心副总监赵沿海指出，一个成功的综合体除了前期的规划、定位要合理外，后期的运营和物业管理更为关键。从业态上看，包括写字楼、商场、公寓、精品住宅的综合体似乎各自为阵，但通过合理运营，便可使其环环相扣，从而带动整个综合体的档次提升。但如果经营得不好，不仅影响销售，后期运营也会受到拖累。

　　贵州黔贵房开策划部经理王熙俊认为，城市综合体的风险和机遇并存，金阳与老城发展的综合体各有利弊，老城区地块休量较小，走精品化的路子是现实的选择。金阳地块平、视野好的区域适合建立大体量的城市综合体，一旦成熟，必然对于市中心的综合体是一大冲击。因此中心区的综合体必须在质量上狠下功夫，建立起能满足贵阳长期居住人群需求的多种业态，组织一批具有专业管理能力的团队，及时调整经营策略，才能真正立足并形成区域商业中心。　　

　　金阳期待“喷水池”

　　事实上，对于城市综合体，金阳有更迫切的需求。

　　首次在贵阳提出“城市综合体”概念的是贵阳“绿地·联盛国际”，其策划经理罗长青表示，简单地说“城市综合体”就是“城中之城”，是一个商业集合体，涵盖了城市主要消费功能，对于建设中的金阳而言，城市综合体将会产生聚集效应，某种意义上，也将是金阳作为城区走向成熟的标志之一。

　　“建设‘城市综合体，必须满足几方面条件。”罗长青认为，首先应是城市交通中心，其次则必须在商业聚集区内。

　　一些业内人士认为，城市综合体等多个商业形态在这个区域的集中出现，将进一步聚集金阳新区的人气、商气，随着更多人入住和商业氛围的形成，整个商业区早晚会形成金阳的"喷水池"。

　　投资关注两要素

　　贵州大学房地产研究所所长郭峰在接受记者采访时说，随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也成为中国城市化的主力引擎和城市名片。开发城市综合体，不但提升项目市场竞争力还能彰显企业综合实力。城市综合体是集成项目，但并不是所有物业形式的大揉合，面对如雨后春笋般在贵阳冒出来的城市综合体，郭峰认为，按照正常项目的施工进度，一线地产商的城市综合体将来可能是贵阳楼市的主要供应产品。但作为投资产品，必须格外留意两点要素：一是项目的地段和配套，二是开发商的实力，二者缺一都会使城市综合体陷人概念炒作的泡沫中。此外，以目前贵阳市人口发展规模来看，商业物流已经出现过量，投资者在投资前必须做好长期低回报率的心里准备。