杨宁：阳光新业将靠管理和并购两种方式布局商业地产

　　一场房地产历史上的“蛇吞象”式并购，7月的最后一天完成了最后一个项目的交割，买方准备在未来两年内继续加速布局商业地产，尽管房地产市场的走向目前并不明朗。

　　7月31日，交易额高达37亿元的天津东丽家世界商业管理有限公司顺利交割，国内最大的商业资产包并购案“家世界资产包”并购案完成，这家发起业内最大规模的并购案的公司，正准备着下一轮并购。

　　5年前，商业地产的新手阳光新业与新加坡主权投资基金GIC共同收购天津“家世界”集团旗下18个商业物业，这是该公司第一场大规模的并购案，物业分布在北京、天津、西安等8城市。

　　经过一系列的重新设计、装修和招商引资后，这些项目已经重新入市，营业收入比之前翻倍增长。这让并购方对于下一步并购的前景充满期待。

　　依据阳光新业的计划，今年下半年将有4到5个新项目面市，第二年还将有同样数量的项目入市。

　　阳光新业副总裁杨宁说，阳光新业依然亲睞以收购项目的方式进行扩张，并向一些商业地产项目输出管理。

　　分析人士称，两种方式并行的好处在于，开发商不仅可以较快地建成项目，而且还能通过管理提升项目的附加值。

　　今年，阳光新业以1.63亿完成对天津德然商贸有限公司的收购，获得天津杨柳青高端综合项目100%权益。随后，收购的成都核心九眼桥的阳光新业中心项目在改造后开业。

　　但是现在这样的低价优质的项目不再是那么好找。阳光新业副总裁杨宁说，最近房地产市场有回暖的趋势，商业地产的交易价格比之前高了一些，比重大概在10%-20%之间。

　　最近这段时间中国政府两次下调存款准备金率，并没有惠及到整个房地产行业。中房地产市场整体的资金量比之前略有增加，大多被大型房地产企业所吸收。

　　8月9日，国家统计局公布的数据显示，今年1-7月，全国房地产资金来源50823亿元，同比增长6.2%，增速比1-6月份上升0.5个百分点。在各类资金来源渠道中，除利用外资外，其他资金来源同比均全面上涨，国内贷款同比增幅8.5%居首，定金及预收款同比上涨5.5%，涨幅继续增大。

　　这意味着虽然市场中存在一些机会，但能够有钱收购的企业并不多。

　　过去的几年里，几乎所有的城市都掀起了一轮商业地产的兴建热潮，一些项目因为运营不善，已经在转让，一些项目不得不寻求管理上的合作。

　　位于北京东四环大郊亭桥附近的美罗城，历经4年不停调整，再次宣告易手，美罗城购物中心将被香港锦绣置业有限公司接手。兆泰置地将自己旗下至少4个购物中心交给中粮置地来运营管理，阳光新业也已在天津、上海分别与日本三菱商事、香港协和集团，开展了商业管理服务输出业务。

　　杨宁说，阳光新业的管理团队已经在过去几年的磨练中，掌握了管理运营商业地产的能力，因此未来几年内，阳光新业将靠管理和并购两种方式拓展企业在商业地产上的布局。