无锡50个商业项目集中亮相 专业市场或成商业地产新“蓝海”

　　凭借着不限购、不限贷的优势，无锡商业地产可谓抓住时机，呈“大跃进”发展态势。综合体、写字楼、SOHO公寓、专业市场，形式多样一片繁荣之象。据不完全统计，无锡目前在售或即将开盘的商业项目高达50个左右。

　　综合体集中亮相，竞争激烈

　　无锡现有的城市综合体，除去中山路商圈“老面孔”以外，已投入运营的仅有滨湖区万达广场、南长区茂业百货、崇安区哥伦布广场、北塘区金太湖国际城、新区宝龙城市广场、惠山区新世纪时代广场。

　　其中大部分都处于初步运营期，在笔者走访过程中发现，部分综合体商铺空置率要接近三分之一；也有部分处于“淘商”阶段，每隔不久，就能看到店面上贴出的“本店转租……”的信息。

　　面对这样的情况，锡城综合体开发的步伐并未减缓，崇安区的保利达江湾城项目、红豆国际广场项目、红星国际广场项目、金科新大陆项目等；锡山区龙湖九墅项目、绿地中央广场项目等；新区深港亚太中心项目、哥伦布广场等；惠山万达广场、百乐广场项目等；滨湖区海岸城、喜年中心项目等集体出动！

　　据不完全统计，2012年无锡在售或即将出土的综合体接近35个，其总体量超过了850万平米！而在商业地产资深人士看来，“根据我的判断，一个城市它的人口规模达到35万以上，就可以开始做城市综合体，基本上就以35万为一个基数。那么如果一个城市的人口有300万，容纳10个左右的城市综合体应该没有什么问题。”

　　根据《2011年度无锡人口发展报告》可知，无锡常住人口为643.22万人，换算成综合体，也仅为18个。而现在有近35个综合体的集中亮相，这就超出了标准的一倍，再加上之前的综合体项目，远远超出了一个城市的承载力。

　　专业市场屈指可数，或成商业地产新“蓝海”

　　在集中亮相的50个商业项目中，综合体在35个左右，相较于综合体的“一拥而上”，其中专业市场还不到10个，如惠山区无锡赛格电子市场项目、五洲国际小商品城项目等；崇安区无锡电子数码城、华东家艺中心等；锡山区汇坚国际五金机电城项目；南长区流行前线；新区五洲国际电子城。

　　对此，专业市场资深人士表示，“综合体商铺虽然形象好，档次高，业态多，容易聚集人气，但是受区域及城市消费能力限制程度比较高，最怕区域内的同质竞争激烈。相对这样的情况，无锡的专业市场也不少，目前大部分还是传统型市场，设施陈旧，购物环境明显落后时代发展需求。”

　　“但是专业市场也不是想做就能做的，专业市场与一般商铺相比，要有清晰的定位，业态也趋向专精，主要针对批发商，如果做到一定的影响力，辐射面也会很广，影响力半径可以超越地区、城市，面向全国，甚至影响世界。像大家耳熟能详的义乌小商品市场、深圳赛格电子市场、广州白马服装市场等都是，但是也有专业市场最后就沉寂了，这与开发商的实力、品牌影响力和运营能力关系密切。”这是否也意味着，如锡城出现一个这样的专业市场，将虹吸大量投资客？