市场平稳运行 二手房量价双趋稳

　　楼市综述

　　2012年8月13日– 2012年8月19日，二手房量价双趋稳。8月第三周，二手房市场整体平稳运行，各地成交量各有小幅涨跌。挂牌价格方面，本周与上周情况相似。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周26城市二手房挂牌价格涨跌参半，其中19个城市环比涨跌幅在1%内，市场以窄幅震荡为主。结合前几周数据分析，部分城市连续3、4周涨跌幅度在1%内，二手房挂牌均价的整体态势明显趋稳。

　　26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：搜房二手房数据监控中心】　（单位：元/平方米）

　　观望又起价涨量跌 北京住宅成交连续四周下跌

　　本周二手房住宅成交量仍然走势平稳，无明显上扬趋势，但二手房挂牌均价涨为28102元/平米，环比上涨0.87%。北京城八区挂牌均价纷纷上涨，周边区县也是涨多降少。相对于之前两周的平稳，此次的增长稍稍透露出了楼市反弹的苗头，这也增加了部分二手房业主对北京二手房市场的信心，以及对“金九银十”到来的期待。随着“金九银十”到来的步伐，二手房业主对北京二手房市场的信心愈加增强，二手房挂牌均价平稳上升，面对日渐走高的挂牌价，许多购房者纷纷选择驻足观望，以致近期二手放成交量走势趋于平稳，并未像挂牌价一样出现上涨的势头。

　　北京二手房住宅挂牌均价为28102元/平米，环比上涨0.87%。另据统计，本周二手房成交量为3551套，二手房住宅成交量累计为3291套。

　　成都二手房量价走势维稳 楼市进入平稳过渡期

　　本周（7.30-8.5）成都市六大城区二手房（住宅）总成交为1146套，环比上周上涨10.23%，总成交面积为98317.52平米，环比上涨5.8%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8876元/平米，环比下跌0.12%。

　　沪二手房市场价跌量升 挂牌均价再度小幅下降0.01%

　　本周上海二手房市场呈现价跌量升的状态，自毕业季热潮过后，二手房市场就一直趋于平稳状态，价格没有出现大幅度的波动。而挂牌量则是自今年7月中旬以来，首次出现上扬的势头，涨幅达到0.48%，但与之前5-7月份的热销季来说，挂牌量总体还是呈现下降的态势。二手房市场依旧处于调整观察阶段。

　　本周上海市二手住宅挂牌均价为23574元/平方米，环比上周下降0.01%。全市18个区县，6个二手房挂牌均价下降，12个上涨。

　　深圳二手房成交量涨幅高达16.50%

　　近期随着房地产市场的逐步升温，很多人都在质疑是否会有新的政策浮出水面？ 从目前银行方面的消息得知，光大银行日前悄然取消首套房贷利率8.5至9折优惠，但包括农业银行、交通银行、中国银行、招商银行、华夏银行等在内的绝大多数商业银行首套房利率8.5折优惠未发生变化。同时针对近期房地产市场出现的新问题，为巩固房地产调控成果，国务院派出督查组到各地开展专项督查，就记者目前从各个渠道所了解到的情况来看，国务院督查组最终形成的调研报告调性倾向于温和，建议调控加码的可能性较小。

　　本周，深圳二手房共成交1829套，环比上周上涨16.50%。深圳二手住宅挂牌均价为19069元/平米，环比上周涨幅0.02%。

　　广州成交逐渐放缓 价格趋于稳定

　　受央行连续降息的促进影响，7月份广州二手房成交火爆。上周，广州市国土房管局公布7月份全市10区的二手住宅成交套数为5934套，环比6月份大增40.91%，同比去年7月份（成交5565套）也增6.63%，这也是今年以来二手房成交量首次高于去年同期。随着市场成交的回暖，业主调高挂牌价格和反价的现象增多，加上前两个月的买家消耗，中介反应，8月份广州二手房市场开始后劲不足，成交量有所下降。价格方面继续小幅震荡，保持在15000-15500元/平方米之间。其中，中心六区价格稳定，越秀、天河均价超过2万元/平方米，外围较低的从化、增城、南沙、花都，均价在7500元/平方米以内。

　　本周广州全市二手住宅挂牌均价为15255元/平方米，环比上涨1.37%。

　　苏州“涨”声一片 二手房挂牌价再次上涨0.25%

　　苏州二手房（住宅类）共成交420套，环比上周下跌8.30%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10623元/平米，环比上周上涨0.25%。

　　房产税推进势在必行 宁二手房成交量环比上涨8.39%

　　本周南京二手房市场“量跌价升”，全市二手房共成交了1389套，环比上周上涨8.39%。全市二手住宅挂牌价格为14242元/平方米，环比上周价格下跌0.95%。

　　杭州市场不稳定性增加观望渐浓 挂牌均价小幅上扬0.24%

　　本周，杭州二手房共成交684套，环比上周上涨4.7%。其中住宅638套，环比上涨6.5%。从区域上来看，上周二手房的成交主要集中在西湖区和萧山区。挂牌均价为18686元/平米，环比下跌1.70%。

　　天津二手房“量跌价涨” “金九”或迎热销

　　本周，天津二手私产住宅共成交1249套，环比上周下跌4.73%。二手住宅挂牌均价为13677元/平米，环比前一周上涨36元/平米，涨幅0.26%。

　　武汉二手住宅挂牌均价止跌回升 周环比上涨0.65%

　　武汉二手住宅挂牌均价8035元/平方米，环比上周上涨0.65%。本周最受网友关注的楼盘有金地格林小城、当代国际花园、保利花园、长青花园和万科魅力之城。

　　楼市复苏迹象明显 重庆二手住宅均价上涨1.38%

　　重庆主城二手住宅挂牌均价为7125元/平米，环比上涨1.38%。本周，重庆二手房最热门的TOP5楼盘依次为: 在水一方、福星颐美名阁、渝能国际、曼哈顿城、融科海阔天空二期。