保利地产上半年净利25.11亿元 同比下降10.16%

　　保利地产8月22日发布2012上半年度报告称，报告期内，公司实现营业收入201.83亿元，营业利润44.97亿元，分别同比增长32.86%和14.22%，归属于母公司净利润25.11亿元，同比下降10.16%。

　　房地产结转面积182万平方米、结转收入191亿元，同比分别增长10.14%和33.21%；房地产业务结算毛利率37.51%，较2011年基本保持稳定。

　　公司表示，净利润下降主要系报告期内结转利润较多的成都保利中心、南京保利紫晶山、广州保利V座等项目的合作方权益占比较高。

　　报告表示，期内公司实现签约销售金额502.96亿元，实现签约销售面积437.83万平方米，同比分别增长27.47%和28.43%，销售签约均价11488元/平方米，基本保持稳定。其中6月份单月实现签约销售额155.15亿元，刷新了公司单月销售记录。

　　报告期内，公司的市场占有率较2011年底大幅提升0.92个百分点，达到2.16%。保利地产称，期内公司积极面对市场变化，在坚持以中小户型普通住宅为主的产品定位前提下，进一步加大中小户型产品的推售力度，该类产品占上半年新推住宅套数及住宅销售套数的比重均超过90%；同时，公司积极推进写字楼等商业物业整售，报告期内，公司共实现商业物业整售近40亿元，对销售业绩的稳定增长提供有力支持。

　　公司认为，在维持房地产行业现有调控成果及保持市场基本稳定的情况下，预计支持首次置业者购房需求的政策微调仍将陆续出现，市场有机会出现窗口期，下半年以“满足刚性需求为主的普通住宅热销”为特点的市场回暖仍将持续。

　　报告期内，公司共完成项目直接投资245亿元，新增贷款211亿元，净增贷款80亿元，实现销售回笼320亿元，期末资金余额达252亿元。

　　截至报告期末，公司负债总额1727亿元，其中预收款项835亿元，扣除预收款项后，其他负债占总资产的比例为41.14%。报告期末，公司总资产2168.03亿元，净资产365.05亿元，比2011年末分别增长11.17%和3.54%。