方兴地产上半年净利16.03亿港元 同比下降2%

　　8月23日，方兴地产发布截至2012年6月30日止六个月中期业绩公告。

　　报告期内，方兴地产收入达港币36.18亿，较上年同期上升96%。主要为物业销售收入上升所致。

　　2012年上半年，方兴地产物业销售收入约为港币17.53亿，较上年同期大幅上升，主要原因在于上年同期交付及确认收入物业金额较少；物业租赁收入较上年同期增长11%，主要源自出租物业租金水平的提升；酒店经营收入较上年同期下降2%，下降主要源自不利的市场环境；其他收入主要包括金茂大厦88层观光厅、物业管理、楼宇装修等地产相关业务的收入，较上年同期略有下降。

　　截至2012年6月30日止六个月，方兴地产销售成本约为港币16.04亿。2012年上半年整体销售毛利率为56%，较2011年上半年之60%略有下降。今年上半年物业销售毛利率49%（上年同期57%）；本期物业租赁板块出租率及租金水平有所上升，毛利率仍保持在92%的高位水平（上年同期91%）；酒店经营毛利率为56%（上年同期57%），与上年基本持平。

　　截至2012年6月30日止六个月，方兴地产所有者应占溢利为港币16.03亿，较2011年同期港币16.4亿下降2%；其中投资物业公允价值变动带来税后净收益约港币10.10亿。

　　2012年上半年，方兴地产共新增三处土地储备。2012年1月27日与丽江市国土资源局古城分局签订协议获取古城区200亩土地。该地块位于丽江高端酒店、度假物业聚集的束河片区，毗邻集团原「遗产公园」500亩土地北侧。

　　2012年4月25日与兰海集团订立合作协议，就三亚市崖城镇土地一级开发达成合作。该项合作进一步拓展了集团于中国核心城市（例如三亚）优越位置的物业开发业务。

　　2012年6月15日成功摘取了梅溪湖国际广场地块。该地块位于梅溪湖国际新城北岸核心区域， 规划总建筑面积逾37万平米，将打造成涵括五星级酒店、购物中心、写字楼、住宅为一体的高端大型城市综合体。

　　在资金方面，方兴地产继续积极拓展多种渠道筹集资金，上半年总额2亿美元的俱乐部贷款获得银行审批，另外，中国金茂（集团）有限公司成功发行人民币7.5亿短期融资券，获得投资者近四倍的超额认购，成本锁定低位，为后续项目开发及新项目投资提供了充足的资金保障。

　　中报还显示，方兴地产的现金主要用于支付资本开支、建筑成本、土地成本（主要是支付土地出让金和搬迁成本）、基建成本、支付给建筑师和设计师的谘询费用和融资成本，以及清偿集团的债务、偿还应付关联方款项及关联方贷款，以及拨付营运资金和日常经常性开支。

　　方兴地产主要通过内部资源、银行及其他贷款、发行永续可换股证券、发行优先票据及发行新股满足其流动资金需求。

　　于2012年6月30日，方兴地产有现金和现金等价物港币105.7亿，主要以人民币、港元及美元计值。有计息银行贷款及其他借款合共港币269.1亿。