北影厂拆迁背后：深圳益田“傍”中影谋求商业扩张

　　崔永元舍近求远去关注长影的命运变迁，炮轰长影集团变质成为赤裸裸的房地产开发商，似乎却忽略了近在咫尺的北京电影制片厂也难逃消逝的厄运。

　　位于北三环外被誉为“影视圣地”有着60年历史的北影厂，即将成为历史，变身为集酒店、写字楼、商业等于一身的城市综合体.在寸土寸金的北京三环地带，对北影厂占地垂涎三尺的人们可能根本不在意“北京电影制片厂”的存在的历史意义何在，只会更在乎谋求自己更多的利益所在。

　　北影厂拆迁

　　北影厂成立于1949年，最早的厂址在北京新街口，陆续搬了3回，才搬到现在这块位于北三环中路77号的位置。虽然不是第一次迁址，但是从1971年到现在，40多年的时间占据了北影厂三分之二的历史，也留下了之前难以企及的中国电影历程。

　　8月22日，据媒体援引北京市政府新闻办公室消息，北京电影制片厂已开始部分拆迁，拆迁后的旧址将投资建成一个城市综合性建筑“北京益田国际梦工场”。

　　据悉，新的“梦工场”项目位于北影厂原址北三环中路77号，总占地面积17万平方米，规划总建筑面积66万平方米，定位为“北京创意文化特区”。

　　项目建成后将集国际五星级电影主题酒店、国际5A级中国电影大厦、高端精品益田假日广场购物中心及顶级豪宅为一体。

　　由于北影厂有着不一样的历史背景，因此该事件引起了社会的广泛关注与热议，不禁引起一场骚动。

　　针对北影厂拆迁后旧址的处理问题，8月24日北京市文物局工作人员回应表示，关于北影厂旧址处理问题，北京市文物局的意见是原址保护，并已将此意见反馈给北京市规划委员会，是否继续拆除还需等待市规划委或上一级部门作出最终批复。

　　据了解，2007年12月19日北京市规划委与北京市文物局公开发布《北京优秀近现代建筑保护名录(第一批)》，北京电影制片厂近现代建筑群位列其中，其编号为61号。此次北影厂拆迁，部分市民、学者对此予以反对，称依照相关规定，列入优秀近现代建筑保护名录的建筑原则上不应被拆除。

　　而目前，“北京电影旅游城”组成部分，明清街、荣宁二府已于7月27日正式停止营业；同时，特大摄影棚对面的14、15、16号楼、置景车间等已拆除完毕。

　　中影益田合作

　　事实上，这个梦工场的城市综合体项目是由北京中影益田置业有限公司投资建设，而这家公司其实是由中影集团和深圳益田集团联合成立。

　　关于该公司具体的股份构成和合作方式，观点地产新媒体致电深圳益田集团相关人士，其态度含糊，只表示是全方位的合作，具体情况也不太清楚。

　　不过，据调查发现，深圳益田集团在官方场合，均把中影益田定义为其自己的“北京公司”。由此可看出，在这家联合的公司中，中影集团扮演的角色更倾向于投资方，而益田集团则可能是项目实际的开发运作者。

　　对此，熟悉深圳房地产行业的今鹰地产营销总监林晓华也认同这样的合作方式，他表示，开发城市综合体项目需要大量的资金，作为深圳二线房企的益田集团如果要独立开发这种类型的项目是很难完成的。

　　“中影出钱，益田出力，资源能够得到相互的补充，不失为一种很好的合作方式”，林晓华如是说。

　　对于中影益田的合作，伟业我爱我家副总裁胡景晖却认为，这样的合作模式，有利于深圳益田集团拿到优质的土地资源，再加上发展文化产业有政策优惠，益田可借助电影公司的行业资源，更好地发展商业。

　　其续称，作为外地企业要想进入北京市场拿到好的土地资源是很困难的再加上北京地价较高，如果能找到一个好的平台，就可以减少很多资金成本。

　　此前，据国家电影事业局相关人士透露，早在1999年中影集团正式成立时，北影厂就以整体资产打包的形式划归给了中影集团，不过国家不允许转让北影厂土地使用权，经多方协商和沟通，最终在怀柔地区给划拨了一块土地给中影用于建设厂房。而北影厂房土地产权暂时被国家广电总局收回，但物业仍由中影集团代理。

　　“如果不考虑历史和文化消失因素，单纯地从经济角度来考虑，把北影厂变为城市综合体，是多赢的举动。中影集团拥有影视链条资源和地块开发的优先权，而益田集团具有地产开发经验，双方的合作可谓互惠共赢”，另一市场分析人士认为。

　　谋求商业扩张

　　其实，这并不是深圳益田与中影的第一次合作，除了北影厂搬迁改造项目外，它们已在北京市怀柔区中影怀柔影视基地进行了项目合作，建设益田·奥斯卡城。

　　从北京市国土资源局网站查到，中影集团和益田集团在2009年7月份取得了上述项目的土地使用权，拿地价为1.39亿元，折合楼面地价仅为804元/平方米。

　　据了解，该项目总面积5.6平方公里，益田集团投资120亿元建造中国影视主题综合体，其业态涵括了酒店、写字楼、风情商业街、高端公寓以及目前在售的住宅项目影人四季花园。

　　当前文化地产投资风起云涌，胡景晖表示，如今越来越多的开发商利用文化产业的概念来拓展商业的版图，影视文化产业已成为开发商扩张的另一种捷径。

　　他续称，特别是以影视为主题的商业地产，可以利用行业资源如院线、主题公园等形态辅助业态发展，同时也能促进商业更好地发展。

　　不难看出，所谓的影视文化主题地产，实质上是商业扩张代名词，深圳益田的商业开发与扩张步伐也从未停歇。

　　2008年，益田的商业在深圳起步，开发第一个商业地产项目益田假日广场，取得不错的经营成绩。从此开始，益田集团在商业地产开发方面收获颇丰，已拥有并确定三大商业产品线，益田假日广场、假日天地和假日步行街。

　　同时，也成功实现了由传统的住宅开发到集商业、购物中心、酒店写字楼和住宅为一体的综合开发战略转型。

　　益田集团董事、总裁黎志强曾表示，益田不会简单追求数量和规模，而是将战略重心放在了复合型商业地产方面。目前公司正在进行大规模的全国扩张，将创新整合三种商业模式，构建益田集团的商业地产版图。

　　其透露，今后益田商业地产将以深圳为核心，在北京、长春、大连等重要城市成功开发诸多大型标杆综合体项目，构筑华南、华北、东北三大区域为一体的地产及商业网络，同时将重点关注上海、福州及西安等城市的商业发展机遇。