8月28日午间，合生创展发布2012年中期业绩表示，2012年首六个月，集团录得营业额51.23亿港元，较2011年48.33亿港元上升6%，总建筑面积为248,871平方米(2011年：233,454平方米)，包括已交付的新项目例如大连的江山帝景、上海的宁波国际城及合生城邦等。
2012年上半年股权持有人应占溢利为26.31亿港元(2011年︰10.20亿港元)。每股基本盈利为1.516港元。扣除投资物业重估税项收益净额8000万港元和出售可供出售财务资产收益17.3亿港元的影响后，核心利润为8.21亿港元，较去年同期下降1.85亿港元或18%。整体减少主要是由于经营成本增加所致。
业绩公告又称，期内集团合约销售额合共人民币58.20亿元(2011年：人民币53.20亿元)。合约销售平均售价上升11%至16263元/平方米(2011年：14714元/平方米)。
同时，期内集团毛利为22.86亿港元，毛利率为45%；上年同期毛利为22.57亿港元，毛利率47%。公告表示，毛利率下降主因是期内确认销售的产品，价格较低产品比重有所增加，整体售价有所下降。
据中期业绩数据显示，期内有关交付及落成物业的整体平均售价略降6%至每平方米人民币14989元(2011年：人民币16014元)。并指出，整体上，2012年上半年除了广州以外，集团受交楼项目及产品结构变化的影响，在各地区的平均售价均有所下降。
据该公告透露，由于出售可供出售财务资产的收益，2012年上半年经营溢利大幅上升16.58亿港元至34.75亿港元。主要指报告期内集团在A股市场上已出售可供出售财务资产合共1.9904亿股北京金隅股份有限公司的股份，总代价为人民币16.897亿元(相当于约20.843亿港元)，就此录得出售可供出售财务资产收益为人民币14.0606亿元(相当于约17.296亿港元)。
于2012年6月30日，集团的资产总值及负债总额分别为1120.71亿港元及673.09亿港元，分别较2011年12月31日各上升2%。负债总额同时小幅上升，主要是由于归还到期贷款以致借款余额减少；及应付账款、递延收入及税项负债增加的共同影响。
合生创展表示，于2012年6月30日，集团的流动比率为2.07(2011年12月31日：2.16)。负债对资产比率为60%，与上年末的60%持平。净债务对权益比率(即债务总额减现金及银行存款对股东权益之比率)为62%，比上年末的72%下降6个百分点。同时，集团的现金及短期银行存款达57.01亿港元。
此外，业绩报告还介绍，于2012年6月30日，集团已订立销售及预售合约但尚未交付予买家的建筑面积为929,284平方米。于交付该等物业后，自其已收所得款项合共106.13亿港元。
土地储备方面，于2012年6月30日，集团土储达3185万平方米。
而在2012年下半年，集团将新推出一系列主要位于上海、北京、山西太原、江苏昆山等经济发达区域热点城市的新项目，其中新开盘项目六个，包括上海的三个项目，北京的一个项目，山西太原的一个项目和江苏昆山的一个项目。
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