商业地产试水“金九银十” 盘点南京即将上市的项目

　　作为房地产市场公认的黄金期，“金九银十”不仅仅代表了一个时间段，他已经承载了更多的市场意义，住宅市场开发商欲在这一时间通过各种营销手段尽可能多的去化产品，而对于商业地产的开发商而言，除了去化产品以后，更希望通过“金九银十”来观望投资客的投资热情、投资的信心指数，以及探测市场购买力。

　　南京商业地产市场2012“金九银十”有10余家项目推出近20万平方米的销售体量，能否试水成功，能否创造成交量的新高潮？答案会一步步揭晓。本期的搜搜，小编为你盘点这些即将开盘的项目，希望能为你的投资提供多重选择。

　　金奥国际中心

　　项目介绍：项目主塔楼部分建筑面积10万余方，写字楼和酒店各约五万方，项目总高232米，共63层，是目前河西的第一高楼！金奥国际中心1层为大堂，2层为大型会议室与气派的宴会厅，3-30层为超5A国际甲级写字楼，标准层高约2.7米，标准层面积约2000平方米。

　　商业裙楼总建面约为43415平米，地下一层至地上五层，高24米。是集休闲、娱乐、购物、餐饮以及居住为一体大型商业综合体。

　　项目动态：金奥大厦预计9月首次开盘，推出276套写字楼房源，一层2000平方米，共23层，户型面积150-2000平方米，上市体量约4万多平方米。半层或者整层出售，预计均价为32000-36000元/㎡，精装修交付。

　　 新地中心2期

　　项目介绍：南京新地中心总规模约28万平方米，由一幢超高层232米高写字楼（主楼）、一幢100米高附楼及多层商业广场裙楼共同组成。项目分两期开发建设，一期写字楼55层，高232米。写字楼是55层的国际标准甲级写字楼，二期附楼是五星级商务酒店、国际服务式公寓，裙楼布置了多功能商业广场。

　　项目动态：新地中心预计9月推出2期写字楼，面积最小165平方米，整层面积约3000多平方米，上市体量约220套，上市面积约6万平方米。

　　花生唐

　　项目介绍：花样年板桥商业项目位于南京市重点建设的八个卫星城之一的雨花台区板桥新城。板桥新城规划为南京的宜居、生态、科技新城，在生活、交通、商业等配套上具有较大潜力。项目总用地面积约5.5万平方米，总建筑面积近10万平方米，拟打造为“高端精品特色商业街区”。商业高比例自持，特色主题运营创富平台。该地块交通便利，毗邻莲花湖1300亩中国最大体育主题公园，具有较大升值潜力。风格花样年开启南京商业的3.0时代。用于销售的商业部分总体量为2万多平米，其中9600平米的沿街商铺，11600平米的创意空间。

　　项目动态：项目在售01号楼商铺，41-200平米左右，共29套，均价29000元/平方米；预计9月底推出4#楼或5#楼商铺。

　　凤凰和睿大厦

　　项目介绍：凤凰和睿大厦由江苏凤凰置业投资股份有限公司旗下南京凤凰地产有限公司全程开发，是集商业、办公功能于一体的综合型商务大厦。凤凰和睿大厦建设用地面积6487.9平方米，建筑高度<80米，规划方案总建筑面积约47490平方米，其中地上面积36260平方米，地下面积11230平方米。

　　大厦办公面积灵活划分，80-1900㎡百变商务空间，满足多种办公需求；1-4层裙楼商业，计划引进餐饮、精品门店等高端商业，无限匹配区域繁华度；科技环保技术引入，打造标杆商务建筑。

　　项目动态：凤凰和睿大厦预计10月份正式上市，推出150套写字楼，共44740平方米，面积在80-1900平米不等，可无限组合，价格在25000元/平方米--28000元/平方米。

　　金润国际广场

　　项目介绍：项目总用地面积为28387平方米，总建筑面积163041平方米，其中地上建筑面积为63041平方米，地下建筑面积约为100000平方米。项目由一栋100米高的17层公寓式酒店、一座100米高19层商务办公楼、地上三层购物中心以及四层地下商场和停车库组成。三个下沉式广场分布于地块南北两侧，内设通往地下商场的行人出入口，连系了南面的公共绿地、购物商场入口和周边规划建设的项目。

　　金润国际广场地上三层商业裙房、商业裙房上有两栋19层的办公及酒店式公寓，建筑面积63041平方米。地下四层商业及停车、建筑面积约为100000平方米，地下停车位811个。总用地面积22252平米，总建筑面积163041平米。

　　项目动态：金润国际广场预计9月首次推出264套精装挑高公寓，户型面积43-113平方米。

　　万和尊邸

　　项目介绍：万和玄武尊邸位于南京市中央路70号，西临中央路，北临无名巷。总用地面积约5150平方米。

　　A幢为酒店式办公楼，楼高约49.6米，层数为14层；B幢为住宅，高约26.8米，层数为8楼；裙楼及地下部分分别建有商业、农贸市场（约2000㎡）、地下车库等配套设施，总建筑面积约为26765平方米（其中：地上18023㎡，地下8742㎡），容积率≤3.5。

　　项目动态：万和玄武尊邸更名为万和尊邸。位于中央路70号。预计9月份公开售楼处，开盘将推出82套酒店式公寓，192套办公房源。酒店式公寓面积约30-80平米，70年产权，精装交付；办公房源面积约25-80平米，产权40年，毛坯交付。

　　金盛财智广场

　　项目介绍：金盛财智广场总建筑面积为12.4万平米，集商业、SOHO办公等多功能物业形态一体，丰富的业态组合，互为利益互补。

　　项目中央门商圈核心，集中商业区域，商业氛围浓厚，人流较大，消费潜力巨大。项目的两个主体建筑分别设置在规划道路的东西两侧，东侧B栋为国际家居广场，西侧A栋为国际建材广场。

　　最新动态：金盛财智广场预计2012年9月开盘，2013年年初交付。A栋为建材商铺，B栋为家居商铺和写字楼（8-11层）。商铺主力面积40-60平方米，商铺预计均价在10000—50000元/平方米不等，写字楼主力面积50-70平方米，写字楼预计均价17000元/平方米（含精装标准2000元/平方米）。

　　江宁万达广场

　　项目介绍：江宁万达广场将建设成为一座建筑面积约50万平米的南京城市综合体，业态包含购物中心、甲级写字楼、超五星级酒店、城市商业步行街等，囊括居住、购物、休闲、娱乐、办公、酒店、商务活动等一站式生活元素。江宁万达广场位于江宁东山老城区的核心区域，紧邻东山最繁华的上元大街和江宁区政府，旁边是天印广场。

　　这幅地块总用地面积111819.5平方米，实际出让面积为101086.7平方米，规划为商业金融业用地、二类居住用地。地块内东区建设总建筑面积不低于3.5万平方米的五星级酒店一座；地块地上建设有建筑面积不少于10万平方米的大型商业中心。

　　项目动态：江宁万达广场在售商务写字楼共500多套房源，主力户型为40-60平米，48万起售，折后均价12000-13000元/平方米；另江宁万达9月份推万达中心40年产权的精装soho，主力户型40-60为主，500多套。

　　南京湾

　　项目介绍：南京湾项目为香江地产旗下超大型综合体项目，整体规划占地约30000亩，建筑面积约3000万平方米，该项目由商贸产品（全球家居CBD）及住宅产品（锦绣香江）组成。项目地处南京北汊河经济开发新区，与南京江北高新区仅仅一河之隔，104国道贯穿新区，距南京长江大桥15公里、南京新街口30公里，属于南京1小时都市生活圈，共享板块内1000亿资源配套。

　　南京湾锦绣香江整体规划约300万平方米，产品规划将涵盖别墅、多层、小高层和高层等多种物业形态。锦绣香江一期启动区为别墅社区，富有地中海风情的四联排、双拼别墅，围绕在近6000平米中心水景四周，配合精致的南派造林手法，为业主提供独具风情的居住体验。

　　项目动态：南京湾预计9月底10月初推出800套社区商铺。