南京土拍|燕子矶G50地块因故取消出让 汤山G55地块流标

　　今天（8月29日），南京迎来8月的最后一场土拍。涉及城北、城中、江宁、城南等多个板块，其中商业性质用地有4幅，分别是燕子矶G50地块、城中G52地块、城中G53地块、汤山G55地块。

　　其中，最令值得期待的燕子矶G50地块，未来要建设一幢250-300米的办公，而28日晚间，燕子矶G50地块因故临时取消出让。汤山G55地块因无人竞价而流拍。

　　原定的12幅第变为11幅地，出让总面积超66.7公顷，起拍总价超190亿。

　　摘要：

　　小市G49地块，被葛洲坝以32.3亿元拿下；

　　新尧新城G51地块，被恒大以19.1亿元；

　　城中G52地块，由南京秦淮区新街口建设开发有限公司拿下，总价9100万元；

　　城中G53地块，被南京地铁资源开发有限责任公司以1.84元拿下；

　　江宁滨江G54地块，由中北盛业以8.65亿元拿下；

　　汤山G55地块因无人竞价而流拍；

　　高新园G56地块，被江宁交建以3527万元拍下；

　　江宁滨江G57地块，由龙湖以底价拿下，总价20.6亿元；

　　六合G58地块，由南京金安房地产底价拿下，总价3.4亿元；

　　赛虹桥G59地块，由颐盛以61.8亿元拿下；

　　赛虹桥G60地块，由南京颐盛房地产开发公司底价拿下，总价13.6亿元。

　　城中G52地块

　　·城中G52地块，由南京秦淮区新街口建设开发有限公司拿下，总价9100万元。

　　地块名称：秦淮区五老村街道三十四标地块

　　地块位置：东至三十四标，南至常府街，西至太平南路，北至三十四标

　　容积率：F≤1.8

　　总用地面积：2932.32㎡

　　出让面积：2932.32㎡

　　用地性质：商业用地

　　出让条件：

　　（1）该地块带保护建筑挂牌，地块内太平南路223、225号建筑、太平南路227号建筑、太平南路233、235号建筑，常府街66-1号、三十四标109-111（单号）建筑，原址保留并修缮。保留建筑计入容积率，保留建筑面积共计2488平方米，评估价值为202.0256万元，竞得人另需缴付建筑物价款202.0256万元给秦淮区政府。

　　（2）该地块所建房屋及保留建筑不得销售、转让、交换和赠与。

　　（3）地块内预留地铁连接通道出入口一处，纳入远期市政建设实施。

　　（4）竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区人民政府签订《地块投资发展协议》。

　　点评：

　　地块所在的太平南路，是南京老城区特色街巷之一，三十四标地块是该路沿线亟待更新的地块。随着地铁 3 号线通车，将对地块历史性空间形态和有价值的城市街廓进行整体保护复兴，并对地块内建筑采取保护修缮、改造及利用等措施，形成民国建筑特色文化商业街区。

　　城中G53地块

　　·城中G53地块，被南京地铁资源开发有限责任公司以1.84元拿下。

　　地块名称：秦淮区地铁五号线朝天宫站地块

　　地块位置：东至莫愁路，南至莫愁路95号住宅小区，西至西止马营，北至秦淮河

　　容积率：1.03

　　总用地面积：15040.27㎡

　　出让面积：地上12183.02㎡，地下412.96㎡

　　用地性质：商业用地

       出让条件：

　　（1）竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册，由国家或当地政府主管部门授予的地铁投资、建设及运营职责的法人单位，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。

　　（2）地铁“四小件”(包含风亭、风井、地铁出入口、残疾人电梯等设施)应结合项目建筑方案整体设计，并计入该项目规划指标。该部分设施地上建筑面积共计约500平方米（其中B分区约100平方米、C分区约200平方米、D分区约200平方米）。

　　地铁“四小件”及A分区街旁绿地须由竞得人代建，建成后无偿移交地铁集团，代建成本共计约1100万元（其中地铁“四小件”代建成本约1000万元，A分区街旁绿地代建成本约100万元），建设成本须经第三方审计机构确认，超过1100万人民币部分由竞得人自行承担，不足1100万元人民币部分，竞得人须将差额部分交给地铁集团。

　　（3）B分区所建商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

　　（4）E分区地下空间出让，为与地铁连通的负二层人行通道，宽度为6-8米，净高不小于4米。E分区地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

　　（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%。

　　点评：根据2016年9月出的规划，朝天宫站的地面层将设置文化体验式商业、商业综合体、大型超市、新中式居住及幼儿园；地下一层有下沉广场，安排零售商业、休闲娱乐设施进驻；地下二层及三层则辟为公共停车场。未来朝天宫站将定位成为高尚文化与情景体验社区，服务于周边社区的复合中心的城市新名片。

　　汤山G55地块

　　因无人竞价而流拍

　　地块名称：江宁区汤山圣汤大道以北、积玉路以东地块

　　地块位置：东至御泉路，南至圣汤大道，西至积玉路，北至美泉路

　　容积率：1.11

　　总用地面积：124412.04㎡

　　出让面积：124238.03㎡

　　用地性质：二类居住用地、旅馆用地和商业用地

　　起拍价：10.5亿

　　出让要求：

　　（1）该地块须配建建筑面积不小于4080平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。配建和竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，原则上以中小户型为主。

　　（2）R2二类居住用地、B1商业用地装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

　　（3）B分区需建设一所高星级酒店，酒店不得分割销售、不得分割转让。

　　（4）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区人民政府签订《地块投资发展协议》。

　　点评：该地块位于汤山板块，其位于汤山新城温泉核心区，紧邻圣汤大道，交通区位优势显著。周边有商业广场和多个温泉度假酒店，商业氛围较为成熟。按照要求，地块上还将建一座高星级酒店，进一步推动汤山酒店业提档升级。

　　燕子矶G50地块

　　因故取消出让

　　地块名称：栖霞区燕子矶街道滨江商务区一期地块

　　地块位置：东至十里长沟，南至太新路，西至嵩山路，北至燕津大道。

　　容积率：4.05

　　总用地面积：120963.21㎡

　　出让面积：地上：104091.48㎡，地下：3093.6㎡

　　用地性质：二类居住用地、商办混合用地

　　起拍价：34.5亿

　　出让条件：

　　（1）该地块不接受联合竞买。

　　（2）地块须配建建筑面积不小于7300平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。

　　（3）D分区内须建设一幢地上高度250至300米的办公楼，作为燕子矶新城的地标性建筑。

　　（4）C、D分区中，办公用房建筑面积不得小于C、D分区总计容建筑面积的60%，且其中不小于7万平方米的办公用房须由竞得人自持，不得销售，不得转让。

　　（5）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

　　（6）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《地块投资发展协议》。

　　点评：该地块起拍价34.5亿，最高限价50亿，这对拿地房企的实力要求比较高。地块内须建设一幢地上高度250至300米的办公楼，作为燕子矶新城的地标性建筑，将提升燕子矶新城整体面貌。