南京土拍|燕子矶G50地块因故取消出让 汤山G55地块流标

赢商网江苏站 李晓燕   2019-08-29 14:40
核心提示:今天(8月29日),南京迎来8月的最后一场土拍。

  今天(8月29日),南京迎来8月的最后一场土拍。涉及城北、城中、江宁、城南等多个板块,其中商业性质用地有4幅,分别是燕子矶G50地块、城中G52地块、城中G53地块、汤山G55地块。

  其中,最令值得期待的燕子矶G50地块,未来要建设一幢250-300米的办公,而28日晚间,燕子矶G50地块因故临时取消出让。汤山G55地块因无人竞价而流拍。

  

  原定的12幅第变为11幅地,出让总面积超66.7公顷,起拍总价超190亿。

  摘要:

  小市G49地块,被葛洲坝以32.3亿元拿下;

  新尧新城G51地块,被恒大以19.1亿元;

  城中G52地块,由南京秦淮区新街口建设开发有限公司拿下,总价9100万元;

  城中G53地块,被南京地铁资源开发有限责任公司以1.84元拿下;

  江宁滨江G54地块,由中北盛业以8.65亿元拿下;

  汤山G55地块因无人竞价而流拍;

  高新园G56地块,被江宁交建以3527万元拍下;

  江宁滨江G57地块,由龙湖以底价拿下,总价20.6亿元;

  六合G58地块,由南京金安房地产底价拿下,总价3.4亿元;

  赛虹桥G59地块,由颐盛以61.8亿元拿下;

  赛虹桥G60地块,由南京颐盛房地产开发公司底价拿下,总价13.6亿元。

  城中G52地块

  ·城中G52地块,由南京秦淮区新街口建设开发有限公司拿下,总价9100万元。

  地块名称:秦淮区五老村街道三十四标地块

  地块位置:东至三十四标,南至常府街,西至太平南路,北至三十四标

  容积率:F≤1.8

  总用地面积:2932.32㎡

  出让面积:2932.32㎡

  用地性质:商业用地

  

  出让条件:

  (1)该地块带保护建筑挂牌,地块内太平南路223、225号建筑、太平南路227号建筑、太平南路233、235号建筑,常府街66-1号、三十四标109-111(单号)建筑,原址保留并修缮。保留建筑计入容积率,保留建筑面积共计2488平方米,评估价值为202.0256万元,竞得人另需缴付建筑物价款202.0256万元给秦淮区政府。

  (2)该地块所建房屋及保留建筑不得销售、转让、交换和赠与。

  (3)地块内预留地铁连接通道出入口一处,纳入远期市政建设实施。

  (4)竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区人民政府签订《地块投资发展协议》。

  点评:

  地块所在的太平南路,是南京老城区特色街巷之一,三十四标地块是该路沿线亟待更新的地块。随着地铁 3 号线通车,将对地块历史性空间形态和有价值的城市街廓进行整体保护复兴,并对地块内建筑采取保护修缮、改造及利用等措施,形成民国建筑特色文化商业街区。

  城中G53地块

  ·城中G53地块,被南京地铁资源开发有限责任公司以1.84元拿下。

  地块名称:秦淮区地铁五号线朝天宫站地块

  地块位置:东至莫愁路,南至莫愁路95号住宅小区,西至西止马营,北至秦淮河

  容积率:1.03

  总用地面积:15040.27㎡

  出让面积:地上12183.02㎡,地下412.96㎡

  用地性质:商业用地

  

       出让条件:

  (1)竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册,由国家或当地政府主管部门授予的地铁投资、建设及运营职责的法人单位,经营范围须包括地铁投资、建设及运营,并具备相关业绩。

  (2)地铁“四小件”(包含风亭、风井、地铁出入口、残疾人电梯等设施)应结合项目建筑方案整体设计,并计入该项目规划指标。该部分设施地上建筑面积共计约500平方米(其中B分区约100平方米、C分区约200平方米、D分区约200平方米)。

  地铁“四小件”及A分区街旁绿地须由竞得人代建,建成后无偿移交地铁集团,代建成本共计约1100万元(其中地铁“四小件”代建成本约1000万元,A分区街旁绿地代建成本约100万元),建设成本须经第三方审计机构确认,超过1100万人民币部分由竞得人自行承担,不足1100万元人民币部分,竞得人须将差额部分交给地铁集团。

  (3)B分区所建商业须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

  (4)E分区地下空间出让,为与地铁连通的负二层人行通道,宽度为6-8米,净高不小于4米。E分区地下所建房产须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

  (5)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%。

  点评:根据2016年9月出的规划,朝天宫站的地面层将设置文化体验式商业、商业综合体、大型超市、新中式居住及幼儿园;地下一层有下沉广场,安排零售商业、休闲娱乐设施进驻;地下二层及三层则辟为公共停车场。未来朝天宫站将定位成为高尚文化与情景体验社区,服务于周边社区的复合中心的城市新名片。

  汤山G55地块

  因无人竞价而流拍

  地块名称:江宁区汤山圣汤大道以北、积玉路以东地块

  地块位置:东至御泉路,南至圣汤大道,西至积玉路,北至美泉路

  容积率:1.11

  总用地面积:124412.04㎡

  出让面积:124238.03㎡

  用地性质:二类居住用地、旅馆用地和商业用地

  起拍价:10.5亿

  

  出让要求:

  (1)该地块须配建建筑面积不小于4080平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。配建和竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置,原则上以中小户型为主。

  (2)R2二类居住用地、B1商业用地装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

  (3)B分区需建设一所高星级酒店,酒店不得分割销售、不得分割转让。

  (4)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区人民政府签订《地块投资发展协议》。

  点评:该地块位于汤山板块,其位于汤山新城温泉核心区,紧邻圣汤大道,交通区位优势显著。周边有商业广场和多个温泉度假酒店,商业氛围较为成熟。按照要求,地块上还将建一座高星级酒店,进一步推动汤山酒店业提档升级。

  燕子矶G50地块

  因故取消出让

  地块名称:栖霞区燕子矶街道滨江商务区一期地块

  地块位置:东至十里长沟,南至太新路,西至嵩山路,北至燕津大道。

  容积率:4.05

  总用地面积:120963.21㎡

  出让面积:地上:104091.48㎡,地下:3093.6㎡

  用地性质:二类居住用地、商办混合用地

  起拍价:34.5亿

  出让条件:

  (1)该地块不接受联合竞买。

  (2)地块须配建建筑面积不小于7300平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押, 遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。

  (3)D分区内须建设一幢地上高度250至300米的办公楼,作为燕子矶新城的地标性建筑。

  (4)C、D分区中,办公用房建筑面积不得小于C、D分区总计容建筑面积的60%,且其中不小于7万平方米的办公用房须由竞得人自持,不得销售,不得转让。

  (5)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

  (6)竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《地块投资发展协议》。

  点评:该地块起拍价34.5亿,最高限价50亿,这对拿地房企的实力要求比较高。地块内须建设一幢地上高度250至300米的办公楼,作为燕子矶新城的地标性建筑,将提升燕子矶新城整体面貌。

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文章关键词: 流拍拍地
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