上海城开22亿收获古美商办地块 加码布局商业地产

　　8月2日，上海城开以22.2亿元收获闵行区古美北社区S110502单元117K-02商办地块，该地块出让面积34049.90平方米，容积率2.54，总建筑面积8.6万平方米，楼面价25715元/平方米，溢价率32%。规划为商办、餐饮旅馆业用途。

　　据了解，该地块位于闵行古美北社区，顾戴路、万源路路口，距离12号线顾戴路站仅约100米，周边有多个中高端小区及学校、医院，商业资源较稀缺。

　　红色区域为117K-02地块地块所在位置

　　根据要求，地块要求筹建购物中心、百货店、超市、便利店、生活服务网点、大众餐饮、休闲文化娱乐、酒店等。其中酒店物业占商业物业比例40%-50%，办公物业自持建筑面积不低于 60 %，且不少于 20 年；商业物业（含酒店）永久自持不低于80%。

　　上海城开官网显示，上海城开为上实城开非全资附属子公司。赢商网梳理上实城开资料发现，上实城开自2011年涉足商业地产领域后，先后获得上海城开中心（莲花路地铁站附近）、莘庄地铁站上盖综合开发项目、徐汇滨江地块以及虹桥开发区的上海世贸商城项目。而这两年很少有商办地块入账。

　　其中，上海城开中心项目已于2016年出售给中庚地产，该项目总建筑面积约为38.81万平方米，由写字楼、商用物业及酒店等混合用途物业组成；

　　莘庄地铁站上盖项目则由上实城开、新鸿基及政府一同开发，正式命名TODTOWN天荟，项目总建筑面积达70万平方米，涵盖了5万平方米写字楼、16万平方米商业、2万平方米酒店、9万平方米住宅、8.5万平方米服务式公寓、10万平方米交通设施和20万平方米地下空间。于2014年6月26日正式动工，预计2022年整体完工；

　　滨江城开中心则将打造成一座总体量约50万平方米，涵盖办公、商业、文化、休闲等多产业的大型城市综合体。

　　此次再次拍下闵行区商办地块，是上实城开再次加码商业地产的表现。