武汉汉口CBD板块聚高端 王家墩商圈变城市“新心脏”

　　汉口CBD板块北接发展大道，南邻建设大道，东临香港路，西至青年路。板块横跨繁华的中心区域和近郊，内有菱角湖及西北湖。其中菱角湖公园占地15.7公顷，水域面积9.15公顷。而西北湖现已成为武汉的金融中心，是武汉“老牌”商圈之一。汉口CBD板块的区位优势由此可见一斑。

　　汉口CBD高端住宅聚集

　　板块现已成为武汉高端居住区之一，目前在售项目不多，不过，这些项目多为大体量的城市综合体项目。

　　其中当以葛洲坝国际广场为代表，葛洲坝国际广场总建筑面积约为49万平方米，由1栋69层五星级写字楼、7栋42层的超高层住宅、1栋40层公寓式酒店和6栋27-32层高层建筑、商业中心、地下商业中心等建筑组成，集金融、办公、商业、居住、休闲等功能于一体。其中位于南区的五星级写字楼，设计69层，高度约350米，将是武汉市地标式建筑之一。目前主推98-180平房源，均价14000元/平方米。

　　泛海国际居住区二期6号楼100-205平米户型，均价17800元/平，1号楼均价14000元/平；另有前期100和124平米两房或三房在售，均价14000元/平米，160-260平米三房房源在售，均价17000元/平米。

　　另一重量级项目菱角湖万达广场项目总建筑面积为51万平米，由商业综合体、室外商业街、公寓、住宅及底商组成。项目自开盘以来，销售势头良好，项目房源早早售罄，当时成交均价为10143元/平方米。

　　三金华都由9栋高层和超高层组成。目前主推121-197平米毛坯房源，均价13000元/平米。另在售57-97平方米的精装房源，均价15000元/平方米。

　　中华城建设面积约120万平方米，其中商业面积44万多平方米，由大型购物中心、主题店和综合商业街组成。住宅37万多平方米，写字楼27万余平方米，酒店11万余平方米，包括华中地区第一家七星级酒店。项目住宅的户型包括40-160平方米的一房、两房、三房产品。目前主推42-160平方米公寓和住宅，均价14000元/平方米。另一待售项目西湖印象靠近西北湖，开盘时间待定，售价预计将过万。

　　限购导致去化速度相对较慢

　　CBD（中央商务区），是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般位于城市的黄金地带。因地理位置、成熟商圈及高度聚集的社会资源，奠定了其区域寸土寸金的地段和经济地位，从而奠定了其人居价值的稀贵之处，一直是市场的热点。

　　不过，由于限购政策，导致了该区域高端项目的去化速度偏慢。“限购在很大程度上还是限制了部分高消费人群，因为能买得起住房均价动辄15000元/平方米的客户，大多不止一套房产。再加上汉口、武昌等滨江商务区也有不少房源在售，因此，竞争压力还是不容小觑的。”业内一专业人士称。

　　该人士告诉记者，虽然现在行情看似不好，但汉口CBD板块的大鳄云集，住宅建筑产品不断的丰富，而且各类大型商业体也进行得如火如荼，与现有的西北湖商圈形成集聚效应，将共同促进区域不动产市场的繁荣，未来区域市场前景向好。再加上其独特的区位优势、高端的功能定位，将汇聚众多金融机构、企业总部、国际商业名品、高端服务业陆续进驻。这也将吸引不少客源。

　　不过，对于想要购买CBD区域住房的人而言，业内人士建议，通过选择CBD核心区域置业来缩小生活圈是明智之举，但在选购CBD区域的楼盘时，除了地理优势之外，要从楼盘品质、周边配套、环境状况等多个方面进行综合考量。

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　　王家墩商圈变身城市“新心脏” 高楼云集房价飞涨

　　每个大城市都有一个CBD，而往往一座CBD的崛起，将迅速激化一个城市的经济繁荣。像曼哈顿之于纽约，新宿之于东京，中环之于香港，陆家嘴之于上海，位于汉口的王家墩地区是武汉的CBD，也无疑将成为武汉这座国家中心城市的地标中心。

　　我国首个市场化

　　运作的CBD

　　与北京朝阳商务区和上海陆家嘴金融区相比，武汉王家墩中央商务区起步较晚，但有别于以往政府主导模式，是我国第一个市场化运作的中央商务区。

　　“现阶段很多城市的发展缺少资金。”王家墩CBD项目主要负责人认为：“对于政府来说，城市中心的4000亩用地不算小，这块地能为城市增加什么功能？带动哪些新兴产业？后续开发所需的大量资金又从何而来？都是必须考虑的问题。”

　　经过多年的摸索，武汉市政府提出要“高起点、高标准、高品位、高效率”地开发建设CBD，采用“政府引导，市场运作”的机制。

　　2002年2月8日，经武汉市政府批准，由中国泛海控股有限公司、武汉汉口机场迁建开发有限公司、北京中关村开发建设有限公司、光彩建设集团股份有限公司和四通巨光高新技术发展（控股）有限公司等五家国内大型企业集团共同发起，设立“武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司”，负责对王家墩地区进行基础设施建设，及武汉CBD项目的投资、招商、策划、开发和运营。

　　这也标志着，武汉CBD正式进入国际惯例的市场化运营阶段。

　　老机场变身城市“新心脏”

　　王家墩这个地名对于许多武汉市民来说并不陌生，因为它此前是一个机场。

　　随着城市的发展和变迁，从2002年起，武汉市政府及开始规划建设王家墩中央商务区（CBD），从此武汉有了一座超级新生态商业圈的蓝图，而王家墩机场也于2007年停止使用。

　　王家墩CBD位于武汉市汉口城区的几何中心，东临青年路、常青路，南临建设大道，西临汉西路，北临发展大道，共占地7.41平方公里,是在王家墩机场搬迁原址上规划建造的武汉市“新心脏”。

　　据相关负责人介绍，其建筑总规模约为1400万平方米,建设周期为15至20年，整体基础设施建设及相关运营费用投资约40到50亿元，而计划吸引投资总额约1000亿元。

　　代表武汉与世界对话

　　从2002年到现在，王家墩已有多座高楼即将竣工，其中代表武汉高度的“武汉中心”裙楼已经封顶。

　　作为武汉CBD首个“城市综合体”项目，王家墩布局规划以“两纵三横”的主干路网为基础，将整个地区分为“一心、两轴、四大功能区”。一心，即将核心区建成商务中心区；两轴，为交通“金十字”轴和商务“金十字”轴；四大功能分区，即中心商务区、会议服务区、综合商业区、SOHO公寓及生活居住区。CBD内建筑呈中间高、逐步向四周递减的分布，其中核心区、地铁站口形成5大高层高密度区域，建筑高度呈螺旋状、由东南向西北展开。

　　建成后的武汉王家墩CBD，将是一个集商务办公、商贸、文化娱乐 、博览、居住等多功能于一体的大区级现代服务业中心。整个华中地区都可以通过这里，直接面向世界，代表武汉与世界对话。

　　【楼市】

　　高楼云集，房价飞涨，新商业洼地现身

　　目前，武汉CBD已开工项目超过19个，在建楼栋超过40栋，庞大的设计体量与建筑规模，堪称武汉无以复制的城中之城，不少投资者都热衷于在这里买楼。

　　“武汉中心”后年投入使用

　　在“武汉中心”施工现场，施工方介绍， 预计今年底可施工至地上第18层，明年底可施工至第88层，实现主体结构封顶。预计2014年12月整座大厦可竣工投入使用。

　　建成后，“武汉中心”将成为武汉地标式建筑，也是国际5A级商务综合体，立足高层次商务活动及高端人士需求，集智能办公、五星级白金酒店、顶级商务平台、多功能会议厅等功能于一体。在87、88层还设有可同时容纳200人的观光阁。

　　“今年将有一个非常壮观的景象，到下半年会有29栋高楼冒出地面。”王家墩CBD负责人说， 目前有武汉中心、泛海城市广场、泛海国际SOHO等19个项目在建，涵盖了写字楼、公寓、酒店等8种功能。

　　集群式经济体将现

　　王家墩CBD首次亮相之后，区域周边的楼盘也开始打起了“CBD概念牌”，一时间“CBD”成为武汉楼市中最为热门的话题。那么一个CBD能带来什么？

　　产生于纽约曼哈顿的一些数据或许能说明一切：住宅和商业用房成交额占城市的40%，地产估价占城市地产估价总额的53%，15年让城市地产价值上升53%，经济增长量占到全市经济增长量的82%。

　　业内人士表示，CBD可以为城市集中几十家大银行、保险公司及上百家大公司总部和几十万就业人口，形成极具规模的集群式经济体，对区域经济产生重大影响。

　　王家墩CBD虽然还没建好，但其带来的价值效应已经显现：周围三公里半径内，涵盖了金银湖马场、高尔夫等配套，该地带不少高端楼盘已问世，房价也迅速上升。

　　有业内人士大胆预测，一旦CBD全面成型，将吸引跨国公司总部和地区总部来此落户，从而发展起以现代服务业为主导、国际金融产业为龙头的国际金融功能区和现代服务业的聚集地。

　　【人文】

　　政要人物必经地，转眼已成商务区

　　王家墩机场直到2006年底，都还有飞机滑过天空。但在那之后，这座有70年历史的老机场就画上了句号。6年过去了，昔日的跑道和停车场已成了大片大片的工地，工地上停不下来的机器时刻发出轰鸣声。偶尔经过的时候，还会有一种飞机经过的错觉。抬头的瞬间才发现，不会再有飞机飞过的天空，只剩下一片蔚蓝，和映照着的辉煌未来。

　　政要们来访的必经地

　　王家墩机场的历史要追溯到武汉沦陷时期或者更早，大多数人都已经记不清了。

　　翻翻历史就知道，王家墩机场建于上世纪三十年代，承载着“武汉会战”的回忆。解放后，曾经一度用作民用机场。然而，这些数据和资料显得太过生硬，岁月也太过遥远。对于76岁的张家成来说，对于王家墩的记忆应该从上世纪50年代说起。

　　1958年，他被分配到如今王家墩商务区的一所学校教书，当时的王家墩机场，还是军用飞机的停靠地。“因为在中心城区里，所以这个机场显得格外重要，凡是政要人物来武汉，都要在这里下飞机。”张家成记得，当时的王家墩一带，除了机场以外，两边都是一片荒芜的景象。

　　老房和飞机轰鸣，淡入历史

　　上世纪90年代后，王家墩附近开始规划，居民楼也越来越多。相连的航空路、青年路也变得繁华起来。2007年，随着王家墩商务区的规划和建设开工，这片地区进行了至少十多次的拆迁。张家成现在的家已经搬到了硚口太平洋一带，离王家墩不算远，只是飞机的轰鸣声就已经隔得很远了。这点，他邻居的孙女小徐深有体会。

　　小徐一家也搬到了太平洋。“住在机场周围，最可怕的就是那些飞机不断起飞、降落，发动机的声音从早到晚。”20岁的小徐摇摇头，她最讨厌就是晚上睡觉前有声响。

　　得知拆迁的消息，小徐心情很复杂，总算能安稳地睡觉，却必须告别已经熟悉的地方。现在，太平洋的家里窗户正对着轻轨轨道，偶尔穿梭而过的轻轨也会发出“轰隆”声。

　　只是，小徐很清楚，那种渐行渐远的声音一点都不像飞机滑过的感觉。“飞机的声音总是越来越高，就好像跑到了云中一样……”

　　【专家】

　　武汉市政府参事、武汉大学发展研究院院长、教授李光：

　　超级商圈，一定要国际化

　　“不论是规模、设计，还是建筑高度，王家墩CBD目前在武汉来说，绝对是独一无二的。” 武汉市政府参事、武汉大学发展研究院院长、教授李光兴奋地说道，建成后，王家墩片区将不仅仅是一个商圈，而是一个超级商圈，或可称商业城。

　　和光谷、楚河汉街等商圈不同，王家墩CBD的前身是王家墩老机场，它最大特点就是面积大，“这个面积在武汉地区甚至是整个华中地区都是空前的。”

　　此外，王家墩的交通十分便利，距离二环线不到3公里，距离火车站也仅一站之隔，按照规划，地铁2号、3号、7号线也将经过王家墩。

　　“届时，这一切的交通便利将给王家墩带来强大的人气支持。”李光表示，王家墩的建设不仅仅是企业行为，更是政府规划领导下的武汉市的重点建设项目。“王家墩CBD建成后，将成为武汉的新坐标，是体现武汉国家中心城市的有力证明。”

　　王家墩CBD既有产业功能，也有居住功能，还有商业功能，具备了国际化一流的设施。“当然我们也需要一流的管理。”李光建议，王家墩CBD建成后，需参照国际上一流的CBD的管理方式。“一定要体现国际化、信息化和人性化，此外还需要展示我们的创新和超越。”

　　【商业】

　　24小时的城中城

　　王家墩CBD提出的目标是建设中部首个绿色CBD，是城市的商务中心，更是城市生态区域聚集地，真正实现“24小时城中城”。

　　商务？购物？两不误

　　目前，武汉王家墩CBD中的两大重点项目——华中第一高楼“武汉中心”和高端城市商业综合体“泛海城市广场”，已开工建设。这两大项目集国际5A级写字楼、五星级酒店、超大型新生态购物中心、高尚服务型公寓等多功能于一体，均将成为武汉未来城市核心地标，将成就武汉CBD新的里程碑。

　　泛海国际SOHO城项目位于武汉CBD核心区内，北临淮海路，南临珠江路，西连商务区路，东连商务东路。项目总建筑面积为63万平方米，由2栋150米和6栋100米的高层写字楼组成。

　　2010年10月，泛海国际SOHO城正式动工，截至去年11月，地下三层主体结构已初现雏形。项目负责人介绍，3栋100米建筑计划2012年12月竣工，其余建筑计划在2013年12月竣工。

　　作为武汉CBD的首发商务体，泛海国际SOHO城的办公楼大堂、电梯间等公共部位均采用甲级写字楼标准装修，每栋楼配置10-14部高速电梯，每套单位精装交付，以绿色生态的建筑设计，全力打造环保、智能、便捷化的CBD综合商务聚集地。

　　公园和梦泽湖带来的幸福

　　除高楼大厦外，王家墩商务区内还有王家墩公园、梦泽湖公园两个休闲区。其中王家墩公园位于商务区北部，占地约12公顷，紧挨着复兴村小区；位于商务区南部的人工湖——梦泽湖面积约750亩，比汉阳古琴台的月湖水面略大。这两个公园的总面积约相当于2.5个洪山广场大小。

　　王家墩公园为王家墩商务区创造了一个真正自然的、森林般的山地环境，还是连接启动区、商务核心区生态走廊的重要组成部分。而绿地率为79.66%的梦泽湖公园，水体占公园面积的 43.7%，将建成文化中心城区最大的开放式水体公园群。

　　在这里，未来的天空是一片碧蓝的，绿树成荫，鲜花遍地，水是清澈见底的，人类可以尽情享受大自然赋予的幸福。

　　王家墩CBD公共绿地呈放射形网状，步行距离每1000米可见绿。

　　据介绍，区域内人均公共绿地6.1平方米，公共绿地总面积高达92公顷，占规划总用地的12.35%。

　　十字型城市主干网

　　交通是CBD发达的先决条件。道路上，王家墩CBD优先确定了衔接顺江交通与垂江交通的“十字型城市主干网”；依据城市外围干道，连接航空路至汉西火车站等路网，与以上“十字型”形成CBD的“两纵三横”路网格局。此外，据武汉市轨道交通网络发展规划，有地铁2号、3号和7号、8号、10号五条轨道交通线路穿越或经过该商务区。

　　为实现集办公、居住、休闲于一体，真正实现“24小时城中城”，规划中适当增加了混合性用地。如以商务办公为主，兼有公寓的综合商务组团；以商业为主，兼有居住、办公功能的商业综合用地；以居住为主，兼有商业服务功能的商住用地等。