武汉商业地产回报率保持上升 写字楼投资迎黄金时期

　　武汉商业地产

　　回报率保持上升

　　武汉商业地产已形成商铺、写字楼、产业地产等蓬勃发展的细分产品，让各自的开发商完成了从“本科生”到“研究生”的转变，普遍比较丰厚的回报率也让投资者们实现了“钱生钱”的飞跃。

　　商铺：投资者最喜爱的金铺

　　在去年国家公布的国内城市社会消费品总额排名中，武汉以2959亿元在全国城市中位居第7，其中各类商业地产项目贡献巨大。

　　武汉商圈从最初的武广、中南、钟家村三足鼎立，到眼下8大商圈竞争（江汉路、王家湾、徐东、街道口、光谷等），外迁趋势明显。

　　据某研究报告，2011年武汉全市几大商圈的商业营业面积达到334万平米，繁华商圈日均人流量可达上百万。

　　最先看准武汉及周边城市强劲消费能力带来商机的，是本地的商用开发商，其开发的商业物业比例占到一半以上。而新世界、瑞安、万达、和记黄埔等开发商也纷纷进入武汉。

　　在成熟或新兴商圈的出售型商铺产品，因其培育期短、租金回报高等优势，商铺成为金铺，为投资者的最爱。武广、江汉路等核心商圈的平均租金达到每平米每月500~1500元，新兴商圈如菱角湖商圈的租金为每平米每月180~500元，租金水平继续保持上升的趋势。

　　产业地产：从汉口北走向全国

　　武汉在发展专业市场等产业地产和承接沿海产业转移方面，优势得到极大发挥。

　　已经初具规模的汉口北十大商贸物流市场群，其业态涉及装饰材料、家具家居、小商品、副食品等等，目前除投入运营的中国家俱CBD、汉口北批发第一城外，还有汉口北国际商品中心、四季美农贸城、五洲国际建材城、汉口北汽车大世界等处运营或销售招商阶段。

　　去年，汉口北的国际商品交易中心、中国家俱CBD等五个汉口项目，占据产业类项目成交榜单的前五位，累计销售就接近50亿元。

　　卓尔发展去年赴港上市成功，随后完成对阳逻港大股东中基港口的收购，同时旗下的京津、沈阳、西安、成都、长沙的商品物流中心等开发计划已经展开。

　　在光谷、吴家山等区域，以光谷软件园、银湖科技园等为代表的产业园项目，也受到了入驻企业或投资者的青睐。

　　写字楼：投资黄金时期到来

　　随着经济快速发展，企业数量和质量的激增，武汉每年高端写字楼市场的需求量增长在20%以上，现有甲级写字楼一直供不应求。

　　同时，随着楼市调控政策对住宅市场投资需求的抑制，不限购、不限贷的写字楼的投资机会越来越引起资本市场的关注。而写字楼开发商也顺应市场需求，开始由只租不卖转向租售结合，并注重物业管理与服务的质量，以保证客户入驻后的高品质形象与服务。

　　据统计，2010年武汉整体写字楼市场空置率已由此前10%左右骤降至3%，写字楼平均租金涨幅在10%以上，2011年武汉写字楼成交均价达8600元/平米，较去年上涨30%，万达的三个项目写字楼累计成交近5000套。

　　2012年第一季度，由于新推高价写字楼物业的刺激以及市场强劲需求的推动，多家甲级写字楼大幅提高租金。截至今年第一季度末，武汉甲级写字楼租金上涨至每月每平米86元，环比上涨11.8%。