新宝龙伍柳：商业地产未来核心战场仍是一线城市

重庆新宝龙实业发展有限公司营销总监 伍柳

　　近几年商业地产逐渐崭露头角，上至商业巨头，下至民营投资，无不坚信商业地产发展的黄金期已经到来，大量的传统住宅开发企业甚至非房地产类的企业纷纷试水商业地产，来抢夺市场份额。对于这一现象伍柳表示，商业地产的复杂度和风险都比普通住宅要高出许多，需要较大的现金流支撑，投资回报周期也更为长久，没有相关经验的公司最好不要轻易进入。

　　对于重庆市商业地产的发展现状伍柳认为，商业地产是一个与当地的经济情况、人口密度、经济腹地辐射面积以及区域影响力强相关的产业，其先行指标为GDP等经济发展指数以及人口增长趋势。重庆作为国内四大直辖市之一，其经济数据表现良好、可以预见的巨大发展趋势、人口都市化比例以及城市规模都名列前茅，再加上历届政府对扩大城市经济腹地和增强城市影响力的努力，种种迹象都标明重庆商业地产发展条件非常可观，而从市场需求量来看，重庆的商业地产尤其是写字楼等商务产品仍未满足市场需求。可以看出，重庆市商业地产并未产生明显的泡沫。

　　在如何解决进入商业地产现金流制约和相关人才缺乏的问题上，伍柳觉得，政府相关政策应该将经济发展与商业地产的发展联系起来，而针对开发商融资渠道少的问题，银行等金融机构应该推出相关金融产品来解决开发商的问题。而在商业地产人才方面，应注重跨行业人才的引入，而核心人力资源也应该是从传统的建筑设计人才转变为经济管理类人才。

　　伍柳并不认同二三线城市将成为商业地产主战场的观点，他提出，商业地产的发展需要经济、人口、区域影响力以及市场潜力等关键因素，具有较强的马太效应，而传统的二三线城市并不能达到这些条件。商业地产未来的核心战场将仍然是一线重点城市和部分重要的二线城市。