雅居乐首8月合约销售183.8亿 下半年将新推9个项目

　　对于雅居乐来说，8月确实是一个多事之秋，各种事件与风波接踵而来，一波未平一波又起，使得雅居乐不断成为媒体关注的焦点。

　　与此相比，其8月的销售数据似乎没有引起极大的关注，不过，销售并没有受到风波的影响，还是取得相对不错的成绩。

　　倚重省内 8月销售22亿元

　　9月11日，雅居乐公布8月销售情况，8月份，公司录得的合约销售金额约22亿元，合约销售面积约24.6万平方米，合约销售均价约8970元/平方米。

　　截至8月底，雅居乐总共实现合约销售金额约183.8亿元，合约销售面积约189万平方米，合约销售均价约9731元/平方米。

　　根据各项目销售情况看，8月份全新项目西安雅居乐铂琅峯正式对外开售，录得合约销售金额约2.5亿元；花都雅居乐锦城加推全新组团“花语集”一期洋房，录得合约销售金额约5.3亿元；番禺雅居乐城南源着录得合约销售金额约2.4亿元，中山雅居乐约克郡合约销售金额约1.4亿元，合约销售面积约2.3万平方米。

　　由此计算，8月份的销售中，除了西安雅居乐铂琅峯，其他都是广东省内的项目，其中广州项目贡献最多，总共7.7亿元；卖得最好的也是广州项目，花都雅居乐锦城的加推。

　　对此，雅居乐还表示，以上两个广州项目分别为广州8月楼市销售前两名，而中山项目则在当地市场夺得销售金额与销售面积的双冠军。

　　尽管，雅居乐目前共有74个处于不同发展阶段的项目，分布于海南、上海、南京、常州、成都、西安、重庆、沈阳、郑州、天津、广州、佛山、中山、惠州及河源等28个城市和地区，但是，该公司仍旧面临业绩来源失衡的局面。

　　据中报显示，在雅居乐上半年的销售中，广东省内项目贡献比值最大，占全部业绩的73.9%，销售面积比值更是高达76.6%。在长三角、华西及环渤海区域的销售则一直显得较为沉寂。

　　谨慎定价 下半年积极推货

　　有业内人士曾认为，雅居乐太过于依赖海南清水湾及广东省内项目，使其业绩来源失衡，存在潜在风险，下半年应加强省外项目的发展，以达到平衡发展，实现风险分散的效果。

　　事实上，雅居乐也有意识到这一点，不过，即使金九银十已到来，雅居乐仍对楼市持谨慎态度，做好策略调整，以积极推货入市。

　　据此前雅居乐方面透露，今年下半年，雅居乐将有9个新项目推出市场。这9个新项目分别为西安雅居乐铂琅峯、从化街口镇项目、南京藏龙御景、中山雍景园国际公寓、沈阳雅居乐花园、广州雅居乐富春山居、中山神涌项目、中山五桂山秀丽湖项目和佛山禅城区项目。

　　其中前4个项目预计将在第3季度推出，后面5个项目将在第4季度入市。

　　在积极推货的同时，价格方面也会有所调整，雅居乐副总裁刘华锡此前透露，上半年中山有部分项目实行75折降价促销，但涉及有关单位均为位置较差的单位，并预料下半年集团亦有部分项目出现价格下调，但调整幅度不会太大，并强调即使促销也会保持合理利润。

　　他续指，现时并不是提价的好时机，因调控政策仍然存在，消费者认为市场接近见底才会积极入市，若加价会减退消费者购买意欲，同时其表示下半年集团推出的9个新项目亦会小心定价。

　　其实，雅居乐在广东省内的品牌影响力及发展模式已经得到了市场及消费者的认可，因此，雅居乐在广东省内的销售一直不错，但这种模式在省外是否同样适应，还有待观察。

　　不过，雅居乐逐渐走出省外的想法亦开始呈现。雅居乐总经理兼公司秘书卫静心在此前中期业绩会上表示，在雅居乐未来业绩构成中，除了希望旅游地产的贡献能占20%-30%外，亦希望广东省收入占比将为30%至40%，广东及海南省外收入占比则同样是30%至40%。