再破千亿的雅居乐 商管“揽金”9.74亿元

　　“目前今年可售货值达2200亿元，目标合同销售额为1200亿元。”连续两年迈进千亿的雅居乐，今年设定的目标较为保守，但雅居乐主席兼总裁陈卓林对未来发展仍然充满信心。

　　这种信心，建立在雅居乐近年来的良好发展态势。其中，刚公布的年度“成绩单”便可窥知一二。

　　3月23日，雅居乐集团控股有限公司及其附属公司（以下简称“雅居乐”）发布2019年业绩报告，各项指标都呈现不同程度的正向增长。

　　· 2019年，雅居乐物业发展业务累计预售金额为人民币1179.7亿元，较去年增加14.9%，再次突破千亿关口。

　　· 截至2019年12月31日，雅居乐营业额为人民币602.39亿元，较去年增加7.3%。

　　· 净利润增加10.5%至人民币92.33亿元，净利润率同比上升0.4个百分点至15.3%。

　　· 毛利为人民币183.58亿元，整体毛利率为30.5%，与市场平均水平持平。

　　· 股东应占利润为人民币75.12亿元，较去年增加5.4%。资产负债率为76.1%，与上一年持平，继续明显低于行业平均水平。

　　面临2020年新冠疫情考验，陈卓林表示，将今年的业绩定为为1200亿元属比较保守的目标，但估计2021年、2022年，公司在产业多元化方面十分有信心。

　　布局75城新增42个项目 大湾区土储约834万㎡

　　2019年，雅居乐通过招标、拍卖、挂牌及股权收购等多元化购地渠道，进一步巩固和深化全国业务布局，全年共新增42个优质新项目，预计总建筑面积达1090万平方米，其中北海、昆明、昆山、溧阳、清远、石家庄、渭南、襄阳、宜兴及柬埔寨金边为新开拓市场。

　　截至2019年12月31日，雅居乐在75个城市拥有权益预计总建筑面积为3970万平方米的土地储备。

　　其中，华南地区拥有土地超过1100万平方米，占比达到27.8%，而粤港澳大湾区拥有土地储备约为834万平方米，占土地储备总量的21%。

　　此外，华东地区28.8万平方米，海南地区占12.3%，云南14.6%，华北地区的土地储备逐年上升接近6%。

　　雅居乐方面也较为看好粤港澳大湾区的发展。其表示，随着中央政府对推进大湾区建设具体实施意见及行动计划的逐步实施，未来将受惠于该地区巨大的发展潜力。

　　多元业务发展 商管业务收入9.74亿元

　　陈卓林对雅居乐发展信心，不仅在于地产主航道上，还有来自多元业务并行的发展战略。

　　在这一方面，去年成绩已有所展现。

　　· 物业发展业务收入与多元化业务收入的占比分别为89.9%及10.1%，其中多元化业务收入的占比较上一年增加3.6个百分点。

　　· 物业管理服务、酒店营运及环保收入分别较上一年增加67.7%、11.1%及146.1%。2019年全年派息合计为每股100港仙，与上一年相同。

　　商业管理方面，2019年收入（包括酒店营运及投资物业租金收入）为人民币9.74亿元，较去年增加7%，旗下小区商业项目的租金收入持续上升，广州雅居乐中心及上海雅居乐国际广场的出租率近100%。

　　据悉，雅居乐自2015年开始进行多元化发展，并在2016年将经营战略升级为“地产为主，多元化业务并行”的模式，2018年，雅居乐进一步提出“1+N”的发展策略，形成地产、物业、环保、房管、建筑、商业等6个业务板块，旗下物业公司雅生活服务也在当年顺势登陆资本市场。

　　至目前，雅居乐已形成地产、雅生活、环保、卓雅教育、雅城科创、房管、资本投资和商业管理八大产业集团的业务格局。

　　据了解，在多元化的投入方面，雅居乐2019年在多元业务方面合计投资额约100亿元，用以发展34个新增的非地产项目。