南京江心洲土地出让加速 浦口新城欲建五星级酒店群

　　浦口新城滨江酒店群规划图

　　时隔3个月，已于5月31日预公告的江心洲3幅纯住宅用地，今天(9月14日)进入正式公告程序。继江心洲首幅新纬壹国际生态科技产业园项目地块顺利出让之后，江心洲纯住宅用地进入出让“快速通道”。同时，浦口新城的规划建设工作也在稳步推进，长江北岸沿江带的五星级酒店群规划蓝图已经展开，率先出让的旅馆业用地将做首次“试水”。

　　江心洲北部核心位置3幅宅地正式公告

　　今天组团“转正”的3幅江心洲宅地分别为，建邺区江心洲纬七路过江隧道以北C-6-1地块(NO.2012G32)、建邺区江心洲纬七路过江隧道以北C-6-2地块(NO.2012G33)、建邺区江心洲纬七路过江隧道以北C-7-1地块(NO.2012G34)。其中，C-6-1地块实际出让面积16370.0㎡，二类居住用地，容积率1.0＜R≤1.5；C-6-2地块，实际出让面积42900.3㎡，二类居住用地，容积率1.0＜R≤1.5；C-7-1地块，实际出让面积38344.8㎡，容积率1.0＜R≤1.1。 >>>江心洲一批市政干线道路启动建设 生态科技岛将在2020年全部建成

　　然而，对比预公告和正式公告中3幅宅地的出让面积，其中，C-6-1地块出让面积缩水了60%左右，由预公告的41058.7㎡，缩小为16370.0平方米；C-6-2地块出让面积也小了428.7㎡；C-7-1地块出让面积同样“缩”了2209.4㎡。

　　观察这三幅住宅地块在江心洲地图上的位置，3幅宅地均位于生态科技岛北部组团核心位置，毗邻未来的地铁10号线地铁站口，在主干道葡园路的东西两侧。从交通区位来看，3幅宅地距夹江大桥约500米，距10号线江心洲地铁站约600米，距汉中门隧道约400米，地块南侧规划岛内BRT公交站点，地块周边还有不少配套设施。生态科技岛核心区域纬七路过江隧道以北部分，未来还规划建设文化创意集中区和江苏省地理信息产业园两大综合体，前者用于科教研发、居住，后者也用于科教研发。

　　另值得关注的是，三幅地块均为低密度宅地，容积率在1.0＜R≤1.5之间。交通配套齐全的这3幅生态科技岛首批住宅用地，或将引来多家地产大鳄垂涎。

　　除此之外，据了解，生态科技岛还将在今年内陆续推出10多幅地块，包括4幅住宅用地、1幅商业办公用地、1幅产业居住混合用地、1幅商住混合用地等，容积率在1.2至1.5之间。

　　今年8月初，新加坡南京生态科技岛（江心洲）首期四条市政干线道路正式开工，标志着江心洲市政基础设施建设提速。总面积15平方公里的新加坡南京生态科技岛将在2020年全部建成，建成后将可容纳10万人居住，提供10万个就业岗位。

　　浦口新城滨江沿线欲建五星级酒店群 规模媲美海南亚龙湾

　　今年年中，浦口新城指挥部就开始酝酿在长江北岸滨江沿线建立一片高端酒店群，规划蓝图范本即是海南三亚的亚龙湾度假区。

　　本次公开出让的NO.2012G35浦口区浦口新城滨江大道以北、河东路以东1号地块，东南至滨江大道，东北至顶山街道镇集体土地，西至规划河东路，西北至顶山街道镇集体土地，总出让面积46631.1㎡，规划用地性质为旅馆业用地，40年产权，容积率在4.0以内，建筑密度不超过30%，高度在150米以上，绿地率40%以上，挂牌出让起始价3亿元。从地块详细出让情况来看，G35将成为浦口新城“试水”滨江酒店群建设的第一幅公开出让地块。

　　地块出让补充说明中明确规定，G35地块内必须建设五星级酒店一座，酒店作为青奥会配套服务项目，须在2014年青奥会之前建成投入使用。可以预见，如果地块能在今年10月份顺利找到合适买家，酒店的开工也是近在眼下。

　　根据浦口新城指挥部的规划蓝图范本，海南亚龙湾是一个拥有滨海浴场，豪华别墅、会议中心、高星级宾馆、度假村、海底观光世界、海上运动中心、高尔夫球场、游艇俱乐部等国际一流水准的旅游度假区。从政府的建设出发点来看，浦口滨江带未来的定位也会非常高。

　　据了解，目前苏宁置业、恒大及绿城都在与浦口新城洽谈拿地建设事宜，浦口新城指挥部相关负责人也表示，“未来浦口新城土地出让会是一个双向选择的过程，开发商衡量地块性价比的同时，政府也会根据开发商的规划建设能力、品牌影响力等条件对其做出考评和选择。”