深圳龙岗中心城大型商业存量5年后将增至195万㎡

　　金九之初，龙岗首个一站式购物中心龙岗星河COCOPark盛大开业，而早在一个月前，COCOPark山姆会员店（需求面积:1600-1800平方米）就已开业，当天销售额达到500万，为COCOPark的开业聚集了人气。

　　同一天记者在深业中央广场发售现场，同样见证了商铺销售的火爆情况，销售人员在采访中表示，八月下旬深业中央广场就启动了VIP登记，当时商铺登记已有千余人。保利地产常务副总经理黄伟容也曾提到，龙岗的经商气候越来越浓厚，从保利商铺销售的情况来看，对龙岗商业充满信心。

　　随着特区一体化进程的加快，加之大运会对区域经济、城市基础建设的带动，龙岗区走上深圳历史发展的舞台：产业规划上，打造“一核两廊三区四城”的布局。基础设施上，深惠路改造并更名、地铁3号线及水官高速开通；高交会馆、天安数码城、信息学院等入驻；高档社区和大型社区纷纷建成，龙岗人气渐旺，消费需求日益凸显。

　　美格行王高翔认为，深惠路更名为龙岗大道，成为城市干道，以此为契机，龙岗将加快进入购物中心时代。5年内龙岗大道36公里将有12个城市综合体建成，以打造龙岗中心城、横岗、布吉、南湾等商业带。

　　专家学者看好未来商业地产发展潜力，可观的投资回报率以及没有购买政策限制，也使得商铺受到高端客户的青睐。但业内人士也告诫投资者要理性。

　　数据显示，龙岗中心城的大型商业现存量是75万平方米，5年后将增至195万平方米。随着购物中心的不断增加，会否出现同质化竞争、商业地产过剩、以及竞争加剧导致的租金下调等问题。加之日前深圳推出的新政，被业内普遍解读为调控加码，从住宅转向到商业地产。更有调查显示，目前投资社区商铺，一般要8—10年才能回本。所以，如今是否能“三年赚回一间新商铺”，还宜理性分析后再投资。