青岛写字楼空置率全国第四 团购蔓延到“非住宅”

　　在某机构最新发布的中国写字楼市场报告中，岛城写字楼空置率排名全国第四。在供大于求的窘境下，团购风暴蔓延到了“非住宅”项目，部分开发商通过团购推出降价打折房源以自救。昨日，几乎已是准现房的市北某项目，写字楼就推出了每平方米直降6000元的优惠。

　　近日，DTZ戴德梁行发布的《2012年中国写字楼市场中期回顾与展望》报告中显示，由于新增供应量相对现有存量比例不均衡现象，一些城市空置率较高。其中，青岛市场目前写字楼的空置率全国排行第四。数据显示，今年全市办公楼共卖了1978套，基本维持在一个正常水平，但一批新建办公楼盘仍在接踵而至，加上前几年尚未消化完毕的老盘项目，办公、商业开始出现房源囤积现象，存量高达34404套。

　　上周的数据显示，全市办公楼共有13427套存量，存量面积149.48万平方米。西海岸成为写字楼存量大户，其中开发区共有2901套办公存量，占了全市的22%，胶南共计1344套存量写字楼。崂山区、市北区紧随其后，城阳区、李沧区和也有千套左右的办公楼存量房。在桥隧贯通和西海岸经济新区等一系列利好因素的推进下，西海岸写字楼项目陆续兴建，但市场的消化能力有限，两地今年以来仅成交262套，导致存量房堆积。位于长江西路上的凤凰国际，仍有600余套办公存量房在售;中南海湾新城办公部分，尚有近600套房源在售。市北区办公项目大多集中在中央商务区周边，适合中小型创业者。诺德广场、欧亚中心、卓越大厦的办公部分都有大批房源在售。近日又有四大综合体落户CBD，分别命名为珠宝大厦、利群大厦、22世纪大厦和新凯达大厦，大都采用低层商业高层办公的模式。

　　写字楼大量的空置率让开发商短期内面临一定的压力，再加上新增楼盘供应量，目前市北共有3000套存量写字楼在售。巨大压力之下市北CBD办公领域出现“领降者”。7080中心广场日前推出写字楼领域团购的首次“试水”：70-80平米的写字楼房源可享5000抵7万优惠;110-120平方米房源，可享5000抵11万元优惠;150平方米以上房源，可享5000抵15万优惠。昨日，同样位于中央商务区的某楼盘，又推出重磅消息：推出10套特价写字间，每平方米直降4000至6000元。“以前是1.9万元起，均价2.2万左右，现在期间到了1.7万。”售楼人员说。而公开信息显示，该项目写字楼面积在80至100平米之间。这也就意味着，市民如果购买100平方米的房源，就可直接优惠60万。