广州甲级写字楼空置率创5年来新低 下半年租金看涨

　　本周二，高力国际发布2018年第二季度广州物业市场回顾与展望报告。

　　报告显示，2018年上半年，广州核心商圈仅有3.0万㎡甲级写字楼新增供应入市。但需求旺盛，上半年净吸纳量为23.99万㎡。

　　房地产企业成为上半年的绝对租赁主力，占据39%的交易面积。科技业、金融业分别以22%、17%的交易面积紧随其后。

　　受有限新增供应和旺盛需求的双重影响，上半年全市甲级写字楼平均租金同比增长9.6%，达177元/㎡/月，空置率3.9%，同比下降7.8％，为近5年来的最低点。

　　对2018年及未来4年的市场走向，高力国际亦作出了分析：

　　· 2018下半年：预计约48万㎡新增供应入市。

　　基于二季度的低空置率与下半年有限的新增体量，国际广州分公司办公楼服务部董事陈昱豪认为，预计今年全市租金将同比增长6%-8%，年末全市空置率将维持在8%的水平;

　　· 2019-2022年：将有超262万㎡新增供应入市，约占全市现有总体量的50.8%，且约60%增量集中于琶洲。

　　高力国际广州分公司董事总经理冯文光认为，随着大量新增供应的推出，预计空置率将逐渐攀升，并在2020年出现15%的峰值，2019至2022年租金涨幅或将减缓至每年同比增长3%。

　　珠江新城租金涨幅领跑全市 新增供应进入收官阶段  

　　目前，珠江新城已成为广州甲级写字楼总存量最大的子市场，占据全市甲级写字楼总体量的61.5%，且无论租金或租金涨幅皆领跑全市——平均租金达194元/㎡/月，同比增长12.1%。

　　与此同时，珠江新城新增供应也已进入收官阶段，仅有约47万㎡新增供应于2019至2022年推出，仅占珠江新城现有体量的14.7%。

　　高力国际预测，珠江新城租金水平未来5年将保持平稳增长，从而带动全市租金水平缓和增长。

　　琶洲新增供应独占鳌头 但多为企业自用

　　2018至2022年，全市62%的甲级写字楼新增供应集中于琶洲，但其中超半数为自用面积。如，唯品会总部大厦、腾讯广州总部大楼、阿里巴巴华南运营中心、复星南方总部中心等，大部分新增供应都将用作企业总部。

　　据此，高力国际分析认为琶洲未来5年租金水平将保持缓和增长。

　　除了写字楼市场，高力国际本次报告针对“粤港澳大湾区”议题，着重分析了广东三大自贸区中面积最大、规划GDP最高及规划人口最多的南沙自贸区，并指出南沙已进入城市快速发展阶段。

　　今年5月，新鸿基成功投得广州南沙庆盛枢纽区域地块，将打造地标级综合体，成为港企投资南沙的一大新动向。

　　今年内，灵山岛尖片区城市基础设施建设将收官。此外，随着“1+1+10产业体系”正式生效，广州国际人工智能产业研究院入驻南沙，如今南沙IAB产业布局已初具规模，整体产业结构逐步优化。

　　高力国际华南区咨询服务部高级董事陈厚桥表示，在政策地推动下，南沙整体发展前景好，预计未来将有大量企业进驻南沙。