机构：香港写字楼租金明年或进入下降周期 跌幅近25%

　　进入第三季度，环球经济增长前景随着英国爆冷脱欧变得越发不明朗，向来敏感的香港商业地产市场也进入了深度调整期。7月5日，世邦魏理仕与戴德梁行同日发表上半年相关数据，综合来看，今年第二季度香港写字楼租金增幅明显放缓、空置率上升，不过核心商铺租金跌势有所放缓。

　　世邦魏理仕研究部主管陈锦平7月5日于记者会表示，香港整体写字楼租金上半年上涨2.3%，且升幅主要在第一季度录得，虽然下半年租金走势将会较为平稳，但由于需求的持续减弱，而未来两年将有较多新项目入市，香港写字楼租金可能从明年起步入一个三年左右的下降周期，预计跌幅为20%-25%。不过他认为相比过去的下行周期累计跌幅，此幅度并不算大。

　　世邦魏理仕数据显示，今年上半年写字楼整体空置率由3.5%上升至4.2%，是去年第一季度以来的最高水平，但中环、金钟及上环等核心商务区的空置率仍处在较低的1.6%水平。

　　而戴德梁行数据显示，整体上第二季度香港甲级写字楼的平均待租率环比增长 0.5个百分点、同比增加1.1个百分点至6.4%。“6.4%的待租率水平仍旧处在健康的状态，”戴德梁行写字楼代理部董事阮仲贤解释称，“相比2003年非典型肺炎爆发时10%以上的待租率并不算差。”

　　“虽然削减开支的压力使跨国公司持续保持较为谨慎的态度，来自内地机构尤其是金融机构的强劲需求，则能使供应有限的核心区写字楼的空置率持续维持在低位，从而支撑中环地区的整体租金表现。”陈锦平表示。

　　第二季度香港中区的新签租赁中，中资金融机构租赁涉及楼面占整体面积的63%，较首季的53%增加10个百分点。例如，随着浙商银行在香港联交所的上市，此前承租了交易广场3座12200平方尺的办公室；中国民生投资、中国东方资产管理、中信产业投资基金、中国工商银行等上半年都在中区进行了大手笔的办公室扩容。

　　不过，市场情绪趋于谨慎的情况下，各分区表现亦出现较大差异。九龙东租金受压于区内供应增多，录得近15个月首次下降，按月跌幅为1.1%。

　　商铺租务方面，今年前5个月，访港旅客数字按年下跌8.4%，跌幅较本年首两月的按年13.6%跌幅收窄，而零售业销售额方面，珠宝、钟表及时装饰物在今年首五个月的销售额跌幅略有收窄，按年跌势分别为21.3%及8.9%，小于今年首两个月的按年跌幅24.2%及10.8%。相应的，一线零售地区如铜锣湾、尖沙咀、中环及旺角的铺租的按季跌幅亦逐渐缓和，跌幅介于3.6％至 5.1%之间，较首季录得的5%至7%略微缩小。

　　戴德梁行香港商业部主管林应威表示：“商铺租金续跌，但跌势已减慢，而我们预期下半年仍会保持这个趋势。各区中将以铜锣湾的铺租面临最大的下调压力，因为铜锣湾区过去数年的铺租升幅也是最高。”