排名最靠前的国际都市——伦敦与纽约同样也是房地产成本最高的城市。全球12座顶级城市的人均房地产成本平均69100美元/年。
展望2015年,我们基于2014年的市场状况做出如下基本面判断。商业地产市场趋势:网购零售额加速增长,零售商加速布局二三线城市,商圈两极分化进一步加剧。
近日仲量联行发布2013年全年北京房地产市场报告,报告显示国际公司对北京甲级办公楼市场需求仍然疲弱,办公楼租金下跌;核心区域购物中心空置率创十三年来新低。
2013年广州市甲级写字楼市场全年净吸纳量36万平方米,第四季度受经济稳定,需求好转其净吸纳量更是达到全年最高水平的18万平方米。
随着商务公寓热潮持续发酵,写字楼的租金也节节攀升。尤其是在深圳写字楼市场,9月成交价格环比上涨3.57%,增长幅度领跑全国。
2013年1月,北上广深四大一线城市写字楼供应继续回落,环比减少36%。其中,深圳写字楼供应环比大幅减少50%,仅约10万平方米,但依然是近年来的供应高位。受供应回落的影响,1月份写字楼销售方面,环比也出现下跌,上述四大城市写字楼总计成交61.19万平方米,环比下降7%。
因此,我们预测2013 年北京租金上涨水平将位全国之首,达到10.5%。展望未来五年,我们预测北京和上海的最优租金将分别平均上涨8.5%和6.2%。鉴于以上调整后的预测,北京最优租金将于2014 年超过上海。同时,大部分其它城市中,租金上涨水平将保持稳定趋势。
回顾重庆2012年优质写字楼市场,整体表现平稳,市场对优质写字楼的需求持续增长,特别在两江新区有利政策的持续推动下,外地企业与外资企业均加快了入渝步伐。整年优质写字楼新增供应超过30万平米,租金同比2011年上涨9%,空置率同比下降1.8个百分点至28.1%。
回顾重庆2012年优质写字楼市场,整体表现平稳,市场对优质写字楼的需求持续增长,特别在两江新区有利政策的持续推动下,外地企业与外资企业均加快了入渝步伐。整年优质写字楼新增供应超过30万平米,租金同比2011年上涨9%,空置率同比下降1.8个百分点至28.1%。
至2012年年末,重庆甲级写字楼市场空置率为27.41%;其中,由于区域内大量的新增供应,渝中区空置率从年初的6.03%上涨至31.46%,成为空置率最高的区域。
至2012年年末,重庆甲级写字楼市场空置率为27.41%;其中,由于区域内大量的新增供应,渝中区空置率从年初的6.03%上涨至31.46%,成为空置率最高的区域。
截至季末,北京写字楼市场整体平均净有效租金为256.69元每月每平方米,环比升幅仅为1.1%。六个写字楼项目计划于2013年入市。
截至季末,北京写字楼市场整体平均净有效租金为256.69元每月每平方米,环比升幅仅为1.1%。六个写字楼项目计划于2013年入市。
2012年广州甲级写字楼租金持续下调,全年平均录得每月每平方米151元(基于建筑面积),同比下降3.2%。
房地产泡沫终于被引爆了,越南是全亚洲房租下跌最快的国家,下跌的幅度太吓人了,河内的B级写字楼的租金最近3年下跌了39%。即使价格跌成这样,也没有吸引有潜力的商家,河内写字楼出租率今年跌破了80%。
据世邦魏理仕北京公司最新发布的北京优质物业市场报告,在持续半年的大幅上升后,三季度北京写字楼市场表现平稳,录得平均租金为每月每平方米407.4元,较上季度上涨1.5%,为近6个季度以来租金涨幅最小季度。
据世邦魏理仕北京公司最新发布的北京优质物业市场报告,在持续半年的大幅上升后,三季度北京写字楼市场表现平稳,录得平均租金为每月每平方米407.4元,较上季度上涨1.5%,为近6个季度以来租金涨幅最小季度。