某游戏公司在琶洲租赁8000平方米办公空间,是2022年第3季度交易面积最大的甲级办公楼租赁成交。
排名最靠前的国际都市——伦敦与纽约同样也是房地产成本最高的城市。全球12座顶级城市的人均房地产成本平均69100美元/年。
展望2015年,我们基于2014年的市场状况做出如下基本面判断。商业地产市场趋势:网购零售额加速增长,零售商加速布局二三线城市,商圈两极分化进一步加剧。
近日仲量联行发布2013年全年北京房地产市场报告,报告显示国际公司对北京甲级办公楼市场需求仍然疲弱,办公楼租金下跌;核心区域购物中心空置率创十三年来新低。
2013年广州市甲级写字楼市场全年净吸纳量36万平方米,第四季度受经济稳定,需求好转其净吸纳量更是达到全年最高水平的18万平方米。
2013年1月,北上广深四大一线城市写字楼供应继续回落,环比减少36%。其中,深圳写字楼供应环比大幅减少50%,仅约10万平方米,但依然是近年来的供应高位。受供应回落的影响,1月份写字楼销售方面,环比也出现下跌,上述四大城市写字楼总计成交61.19万平方米,环比下降7%。
因此,我们预测2013 年北京租金上涨水平将位全国之首,达到10.5%。展望未来五年,我们预测北京和上海的最优租金将分别平均上涨8.5%和6.2%。鉴于以上调整后的预测,北京最优租金将于2014 年超过上海。同时,大部分其它城市中,租金上涨水平将保持稳定趋势。
至2012年年末,重庆甲级写字楼市场空置率为27.41%;其中,由于区域内大量的新增供应,渝中区空置率从年初的6.03%上涨至31.46%,成为空置率最高的区域。
至2012年年末,重庆甲级写字楼市场空置率为27.41%;其中,由于区域内大量的新增供应,渝中区空置率从年初的6.03%上涨至31.46%,成为空置率最高的区域。
截至季末,北京写字楼市场整体平均净有效租金为256.69元每月每平方米,环比升幅仅为1.1%。六个写字楼项目计划于2013年入市。
截至季末,北京写字楼市场整体平均净有效租金为256.69元每月每平方米,环比升幅仅为1.1%。六个写字楼项目计划于2013年入市。
2012年广州甲级写字楼租金持续下调,全年平均录得每月每平方米151元(基于建筑面积),同比下降3.2%。
三季度南京优质写字楼物业平均租金为每天每平方米人民币4元,环比上涨1.8%。同期,整体优质写字楼物业市场空置率为10%左右。
三季度南京优质写字楼物业平均租金为每天每平方米人民币4元,环比上涨1.8%。同期,整体优质写字楼物业市场空置率为10%左右。
高纬环球中国区企业服务业务执行董事王铮对中国写字楼市场发展前景做出评价:“第三季度北京写字楼需求稳定发展,但全年新增供应量预计为历史最低水平,而非核心商圈正凭借成本优势跻身市场主流。上海预计将保持平稳发展的态势。广州和深圳预计租赁活动持续活跃。但成都将继续迎来高供应量,空置率有望进一步上升。这给业主在定位和运营上提出更大的挑战。”
2012年第三季度,小陆家嘴区域由于办公楼新增供应有限,租金仍保持增长,而浦西租金则相对平稳。在零售地产市场,国际零售商在上海的持续扩张使得首层租金继续保持增长。
2012年第三季度,小陆家嘴区域由于办公楼新增供应有限,租金仍保持增长,而浦西租金则相对平稳。在零售地产市场,国际零售商在上海的持续扩张使得首层租金继续保持增长。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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