仲量联行:广州甲级写字楼租金持续下调 今年新增供应井喷

观点地产 非言   2013-01-09 13:56
核心提示:2012年广州甲级写字楼租金持续下调,全年平均录得每月每平方米151元(基于建筑面积),同比下降3.2%。

  1月8日,仲量联行举行《2012年广州房地产市场年度回顾》发布会,报告中指出,2012年全球及国内经济增长放缓持续影响广州甲级写字楼租赁市场。仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示:“尽管今年的主要经济指标趋向稳定,但大部分外资企业对经济前景仍有疑虑,对扩张持谨慎态度。外资企业需求呈下降趋势,国内企业仍然是市场需求主要驱动力。”

  2012年四季度,尽管主要经济指标趋向稳定,大部分外资企业对经济前景仍有疑虑,对扩张持谨慎态度。2012年全年,整体市场活跃度较去年低,外资企业需求呈下降趋势,无论是从租赁面积还是成交量上看,国内企业仍然是市场需求主要驱动力。

  仲量联行广州商业地产部总监马炜图分析指:“随着整体需求下滑,2012年扩张型成交减少,反而节约成本型企业搬迁及续租案例增多。同时,由于环球经济与国内经济均出现下调,新进驻广州的企业数目也出现下降。另一方面,写字楼升级需求增加,主要是来自国内企业。从行业分类来看,2012年甲级写字楼租赁需求更加趋向第三产业、电脑及IT通信业、专业服务业和金融业共占56%,其中以电脑及IT通信业最为活跃。”

  仲量联行数据显示,2012年新增甲级写字楼46万平方米,全市总存量增至340万平方米,净吸纳量为43万平方米。虽然净吸纳量降幅较大,但是由于新增供应量虽较2011年少,2012年的空置率较2011年的12.3%仅微升至12.6%。

  2012年广州甲级写字楼租金持续下调,全年平均录得每月每平方米151元(基于建筑面积),同比下降3.2%。其中,珠江新城新建成写字楼使供应量增加,业主竞争加剧,租金跌幅达5%。由于整体需求下降,珠江新城在建项目的业主面对较大的预租压力,为吸引新租户,在租金谈判上采取更加灵活的策略。

  马炜图称,虽然租赁市场呈现下行趋势,但资本市场受影响较少,现时广州写字楼销售市场仍以自用型需求为主要推动力,大中型国内企业更成为需求主力之一。

  仲量联行同时表示,甲级写字楼方面预计2013年全年将有近60万新增供应竣工,新增供应主要集中在珠江新城。供应量较2012年多,直至年底总存量将达400万平方米。

  其认为,面对新供应量洪峰,加上旧写字楼租户流失情况加大,空置率将面临上升压力。特别是随着租户更青睐珠江新城新写字楼,越秀区及天河区旧写字楼面临租户流失。

  “新甲级写字楼业主为吸引新租户,在租金谈判上更灵活。因此我们预期因供应导向以致竞争激烈,租金面临短期下调压力”,尽管如此,马炜图表示对资本市场继续保持信心,鉴于随着资本市场气氛改善,投资者将较之前乐观,自用需求将持续支撑市场。同时,利率走势继续偏低,投资者购买资产热情上升。

  仲量联行透露,2013年新竣工甲级写字楼包括珠江城、高德置地冬广场、邦华环球广场、富力盈通大厦和富力盈凯广场。

  此外,针对广州2012年豪宅市场的表现,仲量联行在报告中显示2012年广州豪宅市场总共售出约1,680套单位,但仍比去年的总销量减少大约7.5%。而全年租金同比涨幅仅录得4.3%,较2011年的8.2%下降了将近4个百分点。

  仲量联行方面认为,在房价逐步稳定支持下,改善型和高端豪宅项目预计将相应增加,预期新推盘数量较去年增加,2013年豪宅市场新推盘项目总量将达到近3,000套。

{{num}} 全部展开
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

本文转载来自:观点地产 非言,不代表赢商网观点,如需转载请联系原作者。如涉及版权问题请联系赢商网,电话:020-37128209;邮箱:news@winshang.com
参与评论
未登录
你可能感兴趣
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信