5万方自持商业 合肥政务103亩稀缺地块顺利出让存疑

　　“由于商业配比过高，我们决定放弃这块土地。”某房企向本站透露，让政务区即将出让的ZWQTD-006-007地块蒙上了一层阴影。 [聚焦大平层：高楼面价催生新品 争宠合肥高端市场>>>]

　　为数不多的土地

　　自去年3月30日，保利成功摘牌ZWQTB-033地块，在过去近一年半的时间里，合肥政务区没有一宗土地出让。总面积12.67平方公里的政务文化新区，出现了用地荒，让即将出让的ZWQTD-006-007地块格外引人注目。 [聚焦大平层：单价2万元 竞争之下合肥沉默的王者>>>]

　　（ZWQTD-006-007地块）

　　政务区潜山路以东、万佛湖路以北，总面积达到103.55亩的地块，使用性质为商业、居住，其中居住用地比例占总用地比例不大于40%。产权居住70年，商业40年，容积率居住1.0。即将于9月19日出让的ZWQTD-006-007地块位于潜山路以东。

　　在地块现场，可以看到南面在建的机关办公楼，东边是嘉和苑、北边是商会大楼，国贸天鹅湖一号，与其一路之隔，可以看到华润中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图和新地中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图。

　　三分钟到达天鹅湖和合肥奥体中心，年底开业的新地MALL，商业配套也日益成熟。距离金寨路高架也非常之近，路网畅通，交通便利，作为政务区为数不多的地块位置可谓绝好。

　　被推高的地价

　　站在北侧的工会大楼上可以将地块尽收眼底，一块近似半圆的地块加上南侧的梯形地块构成了ZWQTD-006-007地块。环境宜居，配套日益成熟，这些让地块前景引起众多猜测。

　　“土地稀缺已经成为不争的事实，这块地受到关注是自然的。”国贸地产营销部经理曹昌山说。目前周边的华润中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图和新地中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图价格已经上万，城建琥珀五环城项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图的价格也在七千以上。每亩512万，而起拍的楼面价也已经达到2500元/平米以上，加之溢价成本不低，未来房价将不菲。

　　在临近一楼盘，该项目销售负责人告诉本站，“这里并不是房企拿地的热门，政务区的地价已经被抬的非常高，开发商的利润空间在压缩，目前房企还是相对谨慎和保守，”同时他透露，大户型和高价房难卖，高地价又决定他做不了普通住宅，不是特别优质的地块想顺利出让并非易事。

　　政务区ZWQTD-006-007号地块竞得人须根据规划要求在潜山路与万佛湖路交口应布置公共开敞空间；居住用地东侧与嘉和园小区之间建设不小于5000平方米的开放型公共绿地，而“保留用地内现状通道”也让在规划设计上受到限制，整个地形已经受限。

　　高达60%的商业

　　而真正让开发商望而却步的是，公告中关于“竞得人自行持有的集中商业不少于5万平方米，且不得对外销售”的条款。融侨策划经理何森彬说，高达60%以上的商业配比，同时完全让开发商持有，让房企对土地的操作受到限制。

　　政务区ZWQTD-006-007号地块竞得人需按规划要求建设一座建筑面积不少于5万平方米的集中商业项目，其中居住用地比例占总用地比例不大于40%。

　　这里需要的已经不是普通的开发商，而是城市运营商，一位受访者直言。

　　“政务区商业体量已经非常大，在地块周边就有万象城和新地MALL，未来商业竞争的压力会很大，本身消费能力有限，未来能吸引到足够的购买力消化这些商业吗？”熟知政务区的一位业内认识提出隐忧。

　　成功出让成疑？

　　在地块对面新地MALL的外立面正在装饰之中，预计2012年年底开业，而华润中心万象城也已经开始打下基桩，项目的招商工作已经取得重要进展。不是一般的商业开发与运营企业敢接手这块地。

　　“如果做综合体肯定没戏，做商业也只有走差异化路线。”乐富强地产营销总监曽金结说。

　　万科33亿拿下合肥目前为止总价最高的四里河地块，再加上近期的推地潮，开发商拿地的热情似乎已经调动起来。总价5亿以上，单价512万每亩的政务区ZWQTD-006-007号地块，目前参与竞标的房企尚未被传出。

　　“相关部门对土地市场期望过高。”受访的开发商直言。政务区ZWQTD-006-007号地块出自用地荒的政务区，却又遭遇诸多苛刻条件的限制，能否顺利出让已经成疑。