泛海建设北京世贸项目仅为意向参建 200亿投资被指炒作

　　最早与北京世界贸易中心签下合同的中电华软投资集团或许没有料到，公布北京世贸中心项目最新进展的是后来者泛海建设。

　　不过，“我们还没有意向地块，框架协议还没有签订，具体的合作细节还在谈”，泛海建设方面对即将合资200亿参与北京世贸中心项目的回答的有点保守，与其急切公告这一重要项目形成鲜明的对比。

　　未来签与不签，合作方能否顺利达成最终协议或许并不重要。重要的是，通过此事，泛海建设已经达到其赢得市场关注的效果。

　　意向参建“北京世贸”

　　9月17日，泛海建设发布董事会公告称，目前，公司正和融科智地房地产股份有限公司、中电华软投资集团有限公司与北京世界贸易中心积极协商，拟合作投资建设一城市综合体项目，项目名称为“北京世界贸易中心”。

　　泛海建设称，该项目总投资额约200亿元，建设规模约100万平米，将建成一个集写字楼、会展中心、购物中心、星级酒店、公寓等业态于一体的多功能的大型城市综合体项目。

　　根据各投资方的约定，待项目正式合作协议后，整个项目将用5年左右时间完工。

　　不过，该计划尚未最终敲定，泛海建设在公告中表示，“目前，该项目意向合作各方正就项目合作事宜进行深入磋商研究”，该项目合作开发框架性协议“计划于近期签署”。

　　对此，泛海建设相关人士在接受观点地产新媒体采访时指出，这只是公司意向参与的项目，目前尚没有确定的意向地块，也就不确定究竟何时会签订框架协议。

　　“下一步的进展就等具体的公告吧”，他表示。而项目的另一个合作方中电华软投资集团则对此不予置评。

　　虽然泛海建设称“北京世界贸易中心”项目合作的事宜正在商讨中，但通过调查发现，事实上，该项目前期的启动已经有迹可循。

　　资料显示，早在今年5月18日北京世界贸易中心张钢会长考察中电华软投资集团之时，

　　北京世界贸易中心就已经与中电华软投资集团就合作建设北京世界贸易中心项目签订合作协议。

　　据悉，从今年年初开始，中电华软投资集团就曾多次接触北京世界贸易中心，探讨合作建设北京世界贸易中心项目一事。

　　中电华软投资集团也承诺，在协议签订后，将积极展开项目规划设计工作，加快推进该项目的实施工作。

　　但就目前情况来看，中电华软投资集团在推进该项目的建设中应该遇到一些难题，这才有了泛海建设和融科智地的加入。不过现在看起来这个从2001年就宣布将要建设的北京世贸中心项目进展又要慢了一步了。

　　值得注意的是，新加入的两家企业之间有着微妙的关系。泛海建设的股东泛海集团为联想控股第三大股东，融科智地则是联想控股旗下的地产业务平台。

　　泛海的“心思”

　　4家公司合作在北京建设商业综合体，或许说明房企对于综合体的前景非常看好，但也从另外一个侧面反映出，单凭一家之力很难做好商业项目。

　　“因为目前北京的商业地产已经进入第二轮发展阶段，其特征便是郊区化、拆旧建新”，有业内人士评论。

　　从项目规模及规划定位来看，该项目不会出现在北京四环以内，更不可能出现在CBD区域，北京分析人士如此推测。

　　这是因为，目前北京CBD区域内如此大体量的地块已基本被瓜分完毕。另外，项目规划建有会展中心、购物中心、公寓等，而北京目前大的会展中心项目已经在向顺义区方向转移，所以，该项目只能出现在郊区。

　　一旦项目地处郊区，如此大体量项目的开发必然避免不了拆迁和一级土地开发的工作，而一级土地开发又是泛海的长项，所以，在四家公司的合作中，泛海很有可能继续从事一级开发的工作。该人士如是称。

　　即便有如此诱人的项目，但在没有签订框架协议、没有意向地块、没有土地具体信息的“三无”情况下，泛海建设就颇为匆忙地予以公布，这显示出其急迫的心态。有业内人士称，这是泛海一次炒作行为，旨在提振市场信心。

　　首先，借与北京世贸中心合作之事，无论项目未来进展如何，“北京世贸中心”这一品牌将为泛海增色不少。

　　另外，商业地产是泛海建设2012年重要内容，参与200亿投资建设北京世贸中心项目则是对此战略的落实，亦有利于提振市场信心。

　　更重要的是，该事件的公布或将有利于消除泛海建设受业绩下降而股价较低的颓势。

　　数据显示，泛海建设上半年的营业收入同比增长64.24%至6.32亿元，实现净利润3013.09万元，但仍然难以改变其业绩下降的趋势。从去年三季度开始，泛海建设的财务数据便一直保持着下降的态势。

　　财报显示，泛海2011年第三季单季的营业总收入约11.5亿元，约为其2012年上半年总额的两倍，而归属于上市公司股东的净利润约为1.93亿元，更是今年上半的数据所不能企及。