海伦堡本土受阻外围急寻突破 苏州、长沙各获一地

　　几日前，号称从来不拿地王的万科也一个不小心的拿到了广东顺德新总价地王，而这只是近期房企频频拿地中的一例。从连日来众房企高频率的拿地行为来看，似乎一场关于拿地的风潮正在袭来。

　　在这场“声势浩大”的风潮之中，作为广州本土二线房企的海伦堡也悄悄有所行动。

　　从海伦堡官方网站获悉，近日，海伦堡分别在苏州、长沙各获一地块，分别为苏州新城区项目和长沙星沙项目。

　　苏州长沙补两地

　　资料显示，苏州新城区项目总占地79165平方米，总建筑面积169458平方米。项目位于苏州市相城区北部的渭塘镇，澄阳路西侧，新燕大道南侧，珍珠湖北面，毗邻苏州珠宝国际交易中心，距相城区政府约13公里，距苏州市中心约22公里，并占据湖景资源。

　　据悉，此次苏州拿地，也是海伦堡首次进入华东区域。

　　海伦堡方面人士透露，项目初步规划建成洋房，但具体的规划还没有确定。

　　同时，海伦堡方面人士表示，公司的布局策略主要选择高铁沿线城市，苏州正是如此。其续称，之所以选择苏州，最主要还是考虑地价的原因，“我们认为苏州新城区项目地价比较合适，在我们可以接受的范围”。

　　上述人士指出，海伦堡一般不会去拿一线城市的地，主要原因也是因为价钱太高，不容易获取。

　　“海伦堡作为资金和实力都不算雄厚的房地产公司，并不愿意冒着高地价的风险进入一线城市”，上述人士坦言。

　　然而，同海伦堡苏州拿地相比，可以进入长沙却显得更为欣喜。

　　据海伦堡官网显示，海伦堡近日亦在长沙获得新地块--长沙星沙项目。项目净用地面积125150平方米，位于长沙县星沙镇黄兴大道东侧，开元东路以南，距县政府约4公里。

　　海伦堡方面人士透露，长沙这块地公司已经看了至少两年的时间，公司一直希望可以进入长沙。“这次可以拿到地，还是感觉很庆幸。”

　　其续指，此次在长沙拿地，是华中区域的第二个项目。作为尝试，如果项目出来的市场反映很好，今后应该还会继续在长沙拿地。

　　本土受阻寻突破

　　虽在苏州长沙等地的土地市场表现活跃，可是，作为本土房企的海伦堡，在广州的表现却有些乏善可陈。

　　海伦堡方面人士表示，目前海伦堡在广州的项目已经清盘，“接下来的重点，海伦堡将放在中山、惠州、武汉及昆明的项目上”。

　　同时，上述人士透露，海伦现在已经在慢慢淡出广州市场。被问及原因时，其表示，最主要的原因还是拿不到地，“广州的地价太高，而且竞争对手又太强了”。

　　海伦堡方面人士称，不是不想要广州的土地，很多的土拍会也去参与了，但是现场看到土地的报价和竞争情况，发现已经超出了自身的实际能力。

　　事实上，海伦堡并非拿不到地，也许只是错过了好的时机。

　　广州知名房地产专家韩世同指出，在土地市场偏热的时候，海伦堡竞争不过大的企业，但是可以养精蓄锐，在土地市场冷淡的时候再拿地，这需要战略的眼光和思维。

　　他强调，海伦堡是有机会在广州继续拿地的，只是其没有把握住机会，“冷的时候不拿地，热的时候又抢不过别人”。

　　但同时，韩世同也表示如果在广州本土拿不到土地的情况下，去其他区域或城市发展，也可以作为一种选择。

　　此外，韩世同认为海伦堡不应该放弃广州市场。他指出，“做生地不如做熟地”，在熟悉的地方，更有利于海伦堡发展。其称，在广州运作成功的经验或模式，放到陌生城市，未必行得通。

　　正如业内人士分析，海伦堡不仅在土地上有所不顺，在其他城市项目的销售情况亦不尽如人意。

　　据海伦堡相关人士透露，海伦堡目前在武汉的千鹭湾项目因遇到问题，开盘不久却已经停售。

　　“今年海伦堡重点销售区域集中在中山、惠州、昆明和武汉，尤其是武汉千鹭湾项目背负的销售任务比较重”，其指出，虽然上半年已经完成销售目标，但下半年销售情况并不理想。

　　上述人士坦言，“最终能否完成全年的销售目标还不确定”。