深圳东海城市广场多家商铺撤场？租户商场各执一词

 　　东海购物广场

　　坐拥香蜜湖豪华住宅区域、2007年开发建成、位于农园路和红荔西路交汇处的东海购物广场，号称香蜜湖首个高尚购物中心，却始终旺不起来。9月11日，网友“丫法”爆料称东海城市广场从2011年6月至2012年9月有16家商铺先后退租，将这个本来沉寂的“购物中心”被推到风口浪尖。

　　商铺反映东海多收租金不退 维权却遭停电

　　9月13日，记者推门走进东海城市广场，隔绝了门外的车水马龙，明亮的灯光、干净的地板让人觉得清新和舒畅。在城市广场一楼却只有稀稀朗朗十多个顾客在休息区坐着闲聊，商铺则是门可罗雀，偌大个购物广场显得空荡荡的。这样的清静与之购物广场的身份显得格格不入。广场一楼进门处的宏邦生态有机生活馆紧闭着店门，店内早已空空如也。

　　位于东海城市广场一楼105A—106商铺的归来客有机茶叶店室内黑着灯，在店铺的玻璃墙上贴着“致东海集团”的一封信。信中详细写明了东海集团每月多收取该商铺30平米的租金，承认多收钱却不愿返还多收租金，如今又单方面停电导致店铺无法正常营业的缘由。这封信旁边，还残留着另外四张试图遮盖住的“致东海集团”的四张白纸。

　　看到记者的观望，从店中走出两名看店的店员。“已经停电4天了，商铺没有电只能暂停营业。”据负责看店的店员介绍，归来客自去年8月份进驻东海至今已有一年的时间。“我们的租金是420元/平米/月，店铺的实际面积大约为150平米，除了店内实际面积，每个月还要分摊广场的20平米的月租。但是从去年8月份开始，东海集团就是按照200平米的面积收取的租金，每个月要多收12600块钱，一年多收151200元。”

　　归来客负责人表示，当发现租金被多收之后曾多次与东海集团沟通，要求停止多收店租，并要求返还之前多收取的租金。“东海集团的工作人员曾同意从7月1日开始扣除30平米的租金，却不同意退还之前多收的租金。8月份的租金我们拒绝交纳，9月10号店里就没电了，只能被迫停业。”

　　被遮挡的“致东海集团” 

　　集体罢租抗议无果相继撤出东海集团？

　　8月29日，深圳新闻网曾报道一女子疑因房租上涨压力过大欲轻生跳楼，被消防员成功解救。当时一位不愿透露姓名的市民介绍，这位轻生女可能是东海购物广场租户，由于业务关系，与房地产方就租赁合同问题在协调中产生分歧，才一时有了轻生念头。

　　记者当时就此事采访东海方面获悉，该女子并非东海签约的租户，其本人与东海并不存在租赁关系，但商场里的确有一户租户租约到期，东海按照合同发函表示8月26日将按照合同收回自己的铺位，并进行商业业态调整，该铺将作为非餐饮的其他业态出租。“该女子一味单方面采取极端行为要求续租，目前东海已经采取相关法律措施。”此外，东海在接受采访时也提到，“由于商铺承租人不接受商铺租金上调30%，公司才视其放弃优先承租权”。

　　据归来客茶叶店的店员介绍，“去年10月20日，东海城市广场的商铺租户曾集体罢租，抗议东海集团乱收租金。但是抗议没有取得任何成效，租金还是很贵，还是存在多收租金的情况。”

　　归来客店员还透露，在这一次集体抗议无果之后，志然酒业、卓悦造型、御品堂有机食品、A+概念清吧、梦幻城城堡儿童游乐园等商铺相继退出了东海城市广场。

　　 已关门的商铺似乎正在改造 

　　东海集团：商铺撤场与租金无关

　　对于网友所述的16家商铺先后撤出东海的情况，东海集团没有否认， 但表示，“商铺撤场与租金无直接关系，主要是租户自身业态是否适应香蜜湖片区及东海城市广场。”

　　对于归来客茶业提出的多收租金的问题，东海集团相关负责人表示：“归来客提出的面积差异，多收取租金，是由于双方对此问题有不同的理解。归来客如对此有任何异议，是有权提出仲裁反要求的。目前，该事件已在仲裁立案，司法会做出公正裁决。”

　　对于商铺曾“集体罢租”的说法，东海方面表示，从当前公司的财务上看，各商铺的租金付费都很准时，都能按照合同履行，并未出现集体不交租金的商户。”

　　据东海集团负责人介绍，东海城市广场一直定位于做“一站式儿童成长体验中心”，从0到16岁的孩子都可以在这里找到相应的教育机构。目前的16家教育机构经营情况都很稳定。“商场目前有商户近80家，整体运营情况较好，其中培训机构16家，可以满足0-16岁的培训需求，涵盖语言类、文艺类、美术、书法等，经营情况非常稳定，开业到今天基本上都有一年左右，最大的一家培训机构，学员高达2000人左右；其他类型的主力店如麦当劳、燕来居、百佳等经营情况也很理想，颇受社区居民的青睐。”

　　东海相关负责人唐小姐表示，商业社会的契约精神应为神圣的，双方应秉承并延续，目前很多商户都已经经营一年，双方均按照合同履行了各自的义务，也享有了各自的权利。“我们非常高兴接受媒体、社会的监督，也希望在大家的关注中成长，将主题商业项目的模式进一步完善、丰满，将市场进一步的精细化，确保集团、租户、社会三方的利益都实现共赢的目标。”