武汉城市综合体抢眼 汉阳人信汇上半年销售额2.9亿

　　近两年，武汉经历了调控、限购等一系列政策措施打压的住宅地产逐渐趋冷，而与其形成鲜明对比的是愈发升温的商业地产；尤其是城市综合体，在近年备受购房者和投资客的青睐，武汉城市综合体项目亦是进行得如火如荼。

　　据亿房网研究中心数据显示，2012年上半年，武汉全市项目商业销售额TOP10中，5个城市综合体、2个商业综合体项目上榜，并抢占前6席，城市综合体表现突出；记者将实地探访武汉三镇城市综合体现状，本期将为大家呈现汉阳篇。

　　汉阳一直以来都是武汉三镇的价值洼地，虽然拥有绝好的自然景观和浓厚的历史人文底蕴，但是这个区域的居住价值却一直没有受到应有的重视。近两年，汉阳楼市受到高端楼盘的冲击：万科汉阳国际、万科金域蓝湾、世茂锦绣长江等，整个片区价值在购房者心中比重逐步加大，加之，汉阳楼市今年“首降到首涨”，更是成为众多购房者关注焦点，成功吸引了汉口、武昌部分刚需购房者落户汉阳，销售一度走高。

　　据亿房网研究中心数据显示，2012年4月—7月，汉阳片区均价方面：连续4个月皆是处于跌幅状态，环比上月最高跌幅0.92%，同比去年最高跌幅7.20%；销售量方面：环比上月涨幅最高达到70.44%；同比去年涨幅最高达到253.14%。

　　高性价比，引爆汉阳市场热度

　　汉阳片区作为今年“首降到首涨”的“焦点”片区，据亿房网研究中心数据显示，自6月份以来，武汉楼市成交量接连攀新高，平均每月商品房的成交量都在3000套以上，不少开发商乘机加快出货。其中，9月份武汉预计有38个楼盘开盘加推，其中汉阳片占到21%，其中纯新盘开盘，汉阳占到了28%位列第一。从开发商的大动作的后面，也可以看出购房者对汉阳片区的高关注度。

　　汉阳片区受到购房者如此高关注度，除了基础配套的逐步完善，比如：途径王家湾和四新区域的轨道交通3号线、4号线和6号线也已开建，3号线、4号线预计在2014年底至2015年建成通车；鹦鹉洲长江大桥、杨泗港大桥、月湖大道等一批重大基础设施项目建设，有力的改善了居民的出行条件；最关键一点，还是汉阳片区超高性价比，吸引武汉刚需购房者选择置业汉阳片区。

　　据亿房网研究中心数据显示，目前汉阳中心区8500元/㎡左右的均价，相比于汉口中心区11000元/㎡左右的均价、武昌中心区10205元/㎡左右的均价，总体性价比较高，毕竟对于刚需族来说，房价，还是他们购房的关键之一。

　　在汉阳某项目看房的李先生就对此表示：“我现在住在汉口，是个普通的工薪阶层，买房除了考虑地段、配套、户型外，最关键的一点还是考虑房价，毕竟我手上的钱也就那么一点，超出了我的预算，买不起，之所以选择汉口片区，就是看中这个片区的房价，目前汉阳中心区的房价基本上在8000元/㎡上下浮动，买套80㎡，总价75万左右就能买到，相比于汉口中心区动辄100万的房子，还是比较划算的。”

　　可见，汉阳片区高性价比还是撬动整个片区成交的关键。

　　汉阳城市综合体表现抢眼

　　据亿房网研究中心数据显示，2012年上半年，全市项目商业销售额TOP10中，5个城市综合体、2个商业综合体项目上榜，并抢占前6席，其中，汉阳人信汇以2.9亿元上榜第三名。据笔者了解，汉阳人信汇，优踞王家湾双轨枢纽之上，龙阳大道二环核心地段，集合世界级品质要素：璀璨枢纽、多元复合、全维体验，首创“大型购物中心+品牌专卖店+知名餐饮旗舰店+开放式商业街+地铁商业”的独特业态组合，将地铁连通商街、在逛街中shopping、在城市星幕下聚会，赋予武汉全新的国际生活潮流与消费方式，项目开盘即热销。

　　武汉世茂锦绣长江处于“钟家村商圈”核心位置。建筑面积约17万平方米，建成后将是一个集五星级会所、高层与超高层住宅于一体的社区；据笔者从项目销售员处了解到：“世茂锦绣长江二期、三期竣工后将建成锦绣长江文化商业休闲带，五星级酒店和高档写字楼等建筑。目前主推200—230㎡大户型，均价8500元/㎡，购买即赠20万家装大礼包 在售天玺精装楼王240㎡和290㎡ ，均价20000元/㎡。买楼王产品送宝马。另售商铺起价16000元/㎡”

　　麦迪森广场处在王家湾商圈龙阳大道之上的黄金地段，发展潜力不容小觑。资料显示，麦迪森广场主要建筑包括1栋31层公寓、1栋30层写字楼以及5层裙楼组成，占地面积8600平方米，容积率7.60，建筑面积72000平方米，绿地率24%，总投资1.8亿元人民币。预计2012年9月22日开盘，即将推出44-83平米酒店式公寓，现在认筹5千抵2.2万元。52-83平米写字楼将在后期推出。