武汉写字楼迎快速发展期 市场需求旺盛促租金高涨

　　随着近几年“中部崛起”概念的提出，以及“8+1城市圈”的兴起、武汉中国高铁交通枢纽重镇地位的确认，加之地铁在内的大规模城市建设不断完善等一系列利好消息的影响，武汉经济得到了前所未有的快速发展。由于看重其良好的发展空间与前景，许多世界500强企业纷纷选择武汉作为进入中国市场的第一站。据了解，目前世界前500强已有200多家企业入驻武汉，为武汉的快速发展注入了更多的活力。

　　高铁助力武汉经济加速

　　经济的快速发展，企业数量与质量的激增，也对武汉商务写字楼市场的发展提供了更多的机遇。由于武汉写字楼市场起步较晚，前期发展较为缓慢，原有的商务写字楼数量已远远满足不了市场的需求。据统计武汉每年高端写字楼市场的需求量增长都在20%以上，现有甲级写字楼一直处于供不应求状态。在这一背景下，众多写字楼项目纷纷上马，以不断满足庞大的商业市场需求。从目前直至2015年，将会有更多的写字楼项目推出，武汉已然进入了写字楼市场发展的“快车道”。

　　武汉写字楼市场将迎来快速发展期

　　2010年之前，武汉写字楼市场发展相对缓慢。在2006年，甲级写字楼总量仅有52万平方米，在2007年内这一数量只增加了7万平方米，而在2008年至2010年的三年时间内均没有新增供应量。直到2011年民生银行大厦投入使用，才增加了11万平方米。

　　民生银行大楼

　　近两年特别是进入2012年，武汉甲级写字楼新增供应明显加快，武汉万达中心、平安国际、企业中心5号的投入市场，新增供应量达17.4万平方米。截至今年6月底，武汉市甲级写字楼存量达到近88万平方米。

　　在包括今年在内的未来五年时间内，众多大型开发商将在武汉开发写字楼项目。2012年，保利集团开发的物业项目即将落成，其中写字楼面积为112680平方米；万达集团在新兴的王家墩中央商务区的写字楼预计在2013年落成；另外，2015年至2017年的三年时间内，新世界集团、绿地集团、和记黄埔等开发的写字楼将先后落成。未来五年内，全市优质写字楼项目总的新增供应量将达到204万平方米。

　　新兴商务区崛起 武汉写字楼多重发展

　　目前武汉主要有7大商务中心区域，包括建设大道沿线为主的核心商务区、由中南商圈和武广商圈所组成的传统商务区，以及武昌滨江地区、光谷、汉口沿江区、王家墩CBD在内的新兴商务区。不同的商务区内，由于其发展程度的不同，写字楼市场的发展目前也呈现出不同的特点。

　　建设大道商务区

　　据相关资料统计，目前武汉甲级写字楼存量有约49%来自于建设大道，其次是武广商务区，占22%，中南商务区和武昌滨江商务区分别占13%和10%，剩下的存量来自于汉口沿江商务区。

　　作为武汉写字楼市场的主力地段，2006年至2012年上半年间，建设大道甲级写字楼的吸纳量占所有商务区的48.6%，在这一时间内可以说它主导了全市甲级写字楼的发展。

　　而在今后几年内，随着王家墩CBD的落成，以及武昌滨江商务区、光谷等新兴商务区的不断完善，武汉甲级写字楼市场将越来越呈现多重发展态势。

　　市场需求旺盛带动售价 写字楼租金上涨明显

　　随着近几年市场需求量的不断激增，使得武汉市场甲级写字楼的售价也在短期内徒然上扬。

　　2006年，武汉甲级写字楼售价在每平方米7000元左右，而在2012年，写字楼售价已经达到了20,100元/㎡，增长了三倍之多。2006年至2012年间，武汉甲级写字楼的售价年均增长为8.6%，增长幅度十分惊人。

　　售价的上涨也推动了租金的不断上涨，2006年，甲级写字楼的租金为55元/㎡，然而在2012年，租金为90.5元/㎡。也就是说，从2006年至2012年，甲级写字楼的年租金年均增长了9.7%。

　　而从各商圈来进行分析，武广商圈因为近几年一直没有新的供应，租金上涨最为明显，达到82元/㎡。发展最为稳定的、最受各企业关注的建设大道金融街租金目前以达到93元/㎡。而汉口沿江商务区和武昌滨江商务区，平均达到110元/㎡，成为租金最高的区域。

　　武汉甲级写字楼未来前景可观

　　未来五年，武汉甲级写字楼供应将进入前所未有的增长期，供应总量将达到204万平方米。

　　在写字楼租赁市上场，未来五年年均增加量达到7万平方米，而租金将会上涨约56.5%，达到155.2元/㎡。

　　在售价与租金的不断提高的条件下，写字楼投资前景越来越被看好，使得广大投资者对投资写字楼物业的热情日益显现。另一方面，写字楼市场供给比例也在不断调整：写字楼的租赁市场新增供应量的比重会变小，而销售市场的比重会变大，其所占比例分别为24.6%：75.4%，这也在一定程度上为投资者选择投资写字楼项目创造条件。

　　投资者关注写字楼项目

　　据业内人士分析，投资写字楼与投资住宅是一样，只是心态不同。相对于其他产品，写字楼投资回报率相对较高，但是风险性也相对较大，所以在选择写字楼投资时应更加谨慎，把握好地段成为了这一类型投资的关键。有了的好地段，写字楼投资的风险将会大大降低。一般情况下，中心区写字楼项目租金稳定，出租率较高，租金回报率也相对较高，在加上良好的商务配套设施，投资这样的写字楼项目才会更加稳妥。