宁波江东核心区地块三度挂牌 起始总价高达44.3亿

　　9月17日，宁波市国土资源局第三次挂牌“江东核心区地块”。去年，该地块经历了两度挂牌、四次延期出让后，还是以流拍告终。

　　第一次挂牌资料显示，宁波江东核心滨水区地块位于江东北路东侧，中山东路与百丈路之间，北至中山东路、南至百丈路，西邻江东北路和香格里拉大酒店，东靠“金城云庭”、“城市映象”等小区和第十九中。地块由11个子地块组成，可建建筑面积43.7万平方米。

　　此次重新入市，地块依然拆分成3宗子地块分别出让，但调整了用地性质、规划指标等方面。

　　出让公告显示，其中的2＃—10＃地块，用地性质由“商务金融用地”变更为“商务金融与城镇住宅混合用地”，而以前只允许全部建成“40年产权”的写字楼、服务式公寓等。

　　同时，建筑限高由原来的100-175米，调整为100-200米。另外，1＃地块的建筑限高由30米调高至40米，11＃地块的建筑限高由100米调高至140米。这样调整后，江东核心区地块的总建筑面积，将较原先的43.7万平方米增加约4万平方米，达47.7万平方米。

　　另外，地块总价方面也有提升。此次挂牌公告表明，3宗地块的竞买保证金共计8.86亿元；据宁波国土部门相关人士透露，目前宁波市房地产用地出让所要求的保证金缴纳比例，一般为底价的20％。这标志着江东核心区地块的出让起始总价，将高达44.3亿元，比第一次挂牌时提高约1.4亿元。

　　根据公告，申请人于2012年10月12日至10月24日（工作时间）上午8：30—11：00、下午1：30—4：30和10月25日上午8：30—10：00进行报价。挂牌报价截止时，若仍有已报价的竞买人要求继续竞价的，进入现场竞价程序，现场竞价10月25日下午2：30开始。

　　据统计，从江东核心区地块首度挂牌到此次第三度挂牌，宁波国土部门就该地块的出让事宜，已经发布了多达11则公告。

　　去年3月，该地块首度挂牌，出让底价接近43亿元；在高价的同时，该地块还要求买家必须先行递交地块整体设计方案，只有在方案经市规划局评审认可后，才能获得购地资格。最终，共有五大开发商入围，分别是宁波宁房发展房地产有限公司、宁波富达股份有限公司、颖泽投资有限公司、方兴地产(中国)有限公司、银泰置地(集团)有限公司及汇加发展有限公司。

　　但是，该地块在两次推迟竞买日期后，最终在去年7月下旬以流拍告终。

　　去年8月底，该地块二度挂牌，不再要求开发商先行做开发设计方案。接着，宁波国土部门又两次推迟竞买日期，并在第二次延期时调整了出让方式，将原来的“11宗子地块一次性整体出让”改为“拆分成3宗土地分别出让”。但该地块依然乏人问津，最终在去年11月公告“暂停出让”。