武汉融众国际：24万方大型综合体 180m35层超高建筑

　　近几年关于写字楼的投资是一路的高歌猛进，限购前是住宅热，限购后大量原准备投向住宅地产的投资转而流向商业地产，致使全国的商业地产出现了明显的井喷。有数据表明，2009年至2012年，中国商业地产投资额月均同比增长30%左右，增速是同期住宅开发的1.3倍。

　　直到2012年上半年，这一差异已扩大至2倍。无疑这是属于商业地产的黄金时代，想要出手也好、观望也好，我们暂且来看看令小编有些晃眼的融众国际写字楼。

　　5A光环的具体指向

　　甲级写字楼、5A写字楼，听起来挺气派，可是具体是什么意思呢？我们先来了解关于写字楼评级标准的基本概念。写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。所谓5A，是指智能化5A ，包括： 　

　　OA：办公自动化系统

　　CA：通讯自动化系统； 　　

　　FA：消防自动化系统 ； 　　

　　SA：安保自动化系统； 　　

　　BA：楼宇自动控制系统。

　　占据黄金区位的落脚点

　　作为继中关村之外的第二个国家自主创新示范区，中国光谷拥揽国家光电子产业基地，国家级生物产业基地两大千亿产业基地。光谷片区的核心升值潜力是巨大的，而融众国际所占据的坐标就是光谷的正中心。

　　项目处于正鲁巷广场绝版的地段，旁边是光谷广场。对面是五星级的华美达大酒店。隔着光谷大转盘，正对光谷步行街。步行街的人气是光谷乃至整个武昌区最旺盛的，但消费群体多是大学生及工薪阶层。虽然写字楼发展的中坚力量是企业，但是人气的多少也进一步的说明了商圈发展的程度。

　　24万方大型综合体，与光谷广场联合运营

　　融众国际带有7层高端商业，并与光谷国际广场联合运营，组构成光谷中心24万方的城市综合体，并有大洋百货（需求面积:25000-40000平方米）、鲁巷广场购物中心、家乐福等大型商业环绕周边，联合组成光谷区域的商业核心。

　　融众国际将于1-7层高端商业区与光谷国际广场A、B两栋大厦之间建造三层空中购物连廊，以之实现三大中心的联动运营，并通过两旁的连廊商铺，让人气相互流通。这确实是极具商业价值的规划。把新开商铺和成熟商铺打通，让新商业的吸引力和老商业的人气实现共赢。只是项目底端7层的商铺也属于只租不售的自营模式，保证整体盈利的基础上让部分投资者失去了置业投资的机会。

　　180米高，35层超高的建筑文化

　　项目总共35层，地下三层，地上35层，层高为3.9米。标准层面积在1300平方米/层，配备近1000个地下地上停车位。融众国际今年七月已封顶，180米的绝对高度，让小编站在楼下都绝对难以仰视。外立面为帆型幕墙结构，漂亮的职业顾问介绍说：它象征着“扬帆起航，大展宏图”。

　　写字楼为框剪结构，配备双大堂。设有每层的茶水间、无障碍卫生间，得房率为70%。商务办公空间采用多联机分层中央空调，每层均设空调外机。幕墙采用LOW-E隔热节能材质。西子OTIS高速电梯，每秒的速度是4米。加上楼宇、消防、安保等等自动控制系统。整体的品质隶属高端。

　　武汉写字楼的发展是可喜的，每一个高端项目的建成都会刷新一个区域的高度或者带动经济的良性发展。

　　2号地铁即将进入试运行，与规划中线路交汇

　　伴随着区域发展的规划，地铁2、9、11号线将于此交汇，可以便捷的到达武汉三镇。地铁2号线于本月底进行试运行，三个月后即将投入正式的运营。从汉口长青花园至光谷鲁巷仅需52分站，途径汉口江汉路及武昌中南等核心商业区域。

　　地面也有六大地面交通线，37条公交线路。如36、510、583、715、728、755、810、903等，交通确实很方便。

　　本月28号上午，融众国际推出4套空中商务别墅。面积分别为：609、755、119、880平米。处于项目的32-34层，高度在150平米之上。并配备大型游泳池、高空观景平台、VIP专属电梯。在整个华中地区，这样的配套也是令人惊叹的。只是价格让人望而莫及，最低的售价3000多万一套。

　　2万/每平米售价以下的写字楼大部分已售完，而整体面积为都为133平米。所以小编觉得剩下的少数写字楼属于高端投资者的出手范围，难免使人望而兴叹。