宁夏悦海新天地李革：差异化突出休闲、旅游、城市文化

　　伴随着万达集团、绿地集团等中国商业地产领军者高调入驻银川，以及华城国际广场、悦海新天地购物广场的开发，城市综合体俨然已经成为银川商业地产市场中的生力军。

　　然而有业内人士认为，虽然银川的商业地产近两年依然会保持高速的发展，但未来的时间段内将挑战与机遇并存。商业地产的发展也走向专业化，商业项目如何进行差异化发展将成为开发商面临的主要课题。

　　在9月21日举行的，赢商网·中国商业地产招商大会暨西北区商业地产发展论坛上，赢商网记者独家专访宁夏悦海新天地总经理李革。作为与金凤万达广场仅相距700米的夏悦海新天地购物广场，李革表示，该项目除了规划有传统的业态外，更多引入娱乐、休闲、文化业态，并创新的打造了西北首块室外千平天幕、首家室内大型主题娱乐公园等，做到“人无我有 人有我精 人精我特”。

悦海新天地购物广场效果图

　　开业后年零售额逾20亿元

　　赢商网：宁夏悦海新天地项目总建筑面积逾60万平方米，投资额和体量都非常大，请您简单介绍该项目的定位以及概况。

　　李革：宁夏悦海新天地购物广场是由宁夏悦海新天地集团投资30亿元打造的，希望建成西北地区“建筑最先锋、风格最时尚、业态最丰富、品牌最高端、管理最优秀”的超大型城市综合体。

　　悦海新天地购物广场总建筑面积62万平方米，其中商业部分20万平方米，包含5万平方米的奢侈、时尚百货，1.6万平方米的超市，6万平方米的室外商业街，其他部分为室内情景步行街，建有室内主题公园、3D影城、KTV等。此外，还建有高端商务办公楼5万平米、景观酒店3万余平米、精装公寓23万平方米。地下两层13万平方米，共建有3000多个停车位，这么多个停车位在商业项目中是比较少见的，能满足购物、办公等人群的停车需求。

　　在悦海新天地购物广场中，业态比较齐全，是集办公、酒店、购物、休闲娱乐、餐饮等为一体的大型城市商务综合体。

　　我们这个项目地理位置也非常好，位于银川市城市中轴线的交会处，在直径3公里范围内，政府规划的中央商务区（CBD）、中央政务区（CGD）、中央文化区（CCD）外，还有阅海万家、枕水花园、中瀛御景等十余个高档社区，有非常稳定和充足的人流和消费力。

　　赢商网：现在很多商业项目都以引入ZARA、H&M、优衣库等快时尚品牌作为招商工作很重要一部分，而这些快时尚也加快进入二三线城市，你们项目有没有计划引入这些快时尚品牌呢？

　　答：近几年，国际快时尚品牌纷纷加大进入国内市场的力度，而这类品牌所要求的店铺面积、展示面等一系列条件和购物中心合拍，快时尚品牌具有强大的吸客能力，已经成为购物中心的次主力店。是否会引入快时尚品牌，将根据我们项目实际情况适时推进。

　　赢商网：宁夏悦海新天地目前的招商情况如何？预计什么时候开业？

　　答：宁夏悦海新天地项目中外街餐饮、大娱乐部分将在2013年10月前营业，购物广场部分计划2014年8月开业。届时，悦海新天地购物广场日客流量将达5万人次，年零售额逾20亿元，也将极大地提升宁夏乃至西北的商业档次和品质。

悦海新天地购物广场效果图

　　强化娱乐、休闲、餐饮、文化业态占比

　　赢商网：在该项目的规划中，与其他商业地产项目相比，有哪些亮点，这些差异化和体验化主要体现在哪些方面？

　　答：在悦海新天地购物广场中，除了规划有传统的商业业态外，还集合了国内及西北的顶级餐饮机构，以及上千平米的室内空中芭蕾真冰冰场、大型室内主题乐园、3D巨幕影院、夜总会、顶级SPA、高档涉外酒吧、体验店等休闲娱乐场所，突出了这个项目中的休闲文化、城市文化、旅游文化，有非常强的集客能力。此外，还建有西北首块室外千平天幕、首家室内大型主题娱乐公园，国内首创室内外步行街无缝链接。

　　悦海新天地购物广场以“八大业态、十二大主力店、六大旗舰店、两大体验店”为主，集“购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、城市文化、旅游文化”为一体，打造“全业态、全年龄段、62万平米全民欢乐MALL！

　　建成开业后，将与金凤万达广场遥相呼应形成银川新的商业中心，最终成为陕甘蒙宁青高端优质人群购物、休闲、娱乐、商旅活动的首选地。

　　赢商网：您刚才说到宁夏悦海新天地与银川金凤万达广场遥相呼应，而据了解，这两个项目相隔仅700米，这样势必会形成竞争，那么在招商中，有没有在商业品牌的引入上形成差异化？

　　答：在悦海新天地购物广场中，强化和加大娱乐、休闲、餐饮、文化、旅游业态的占比，优化影城、超市、百货等传统业态，影院部分已签约保利影城，将打造其在西北的旗舰店和概念店，增加配套服务的水平和能力，做到“人无我有 人有我精 人精我特”。

　　银川商业地产处于蓬勃发展期

　　赢商网：绿地集团正在银川打造地标型绿地中心、恒大名都商业地产项目也在建设中，而金凤万达广场已经开业，您认为银川商业地产的现状和前景如何？

　　答：2010年，伴随着万达集团、绿地集团等中国商业地产领军者高调入驻银川，以兴庆区新华街为中心的商业圈模式被打破，以金凤万达广场、亲水商业广场为中心的高端商业模式正是崛起。随着银川市的发展和居民消费水平的提高，在商业活动日益增多的今天，城市综合体趁势而起，成为商业活动载体中的翘楚。

　　借由政府宏观调控对于市场经济的辅助，商业地产与城市综合体项目呈现了良好的可循环发展势头，同时展现出更广阔的投资空间和稳定的政策环境。目前银川的商业地产正处于蓬勃的发展期，特别是城市综合体项目，正逐渐从零星开发发展到具有一定的规模与档次，并成为城市经济发展富有活力与影响力的重要组成部分。

　　赢商网：宁夏悦海新天地房地产开发有限公司未来在商业地产方面的发展规划又是怎样的？

　　答：宁夏悦海新天地房地产开发有限公司是一家新成立的专注城市商业地产开发公司，目前在建的悦海新天地项目已成为当地的样板和标杆工程。同时，集团将在“立足西北，面向全国”的战略部署下，在未来有计划地进行拓展。

　　赢商网：随着越来越多的房地产公司进入商业地产开发，人才稀缺成为了行业内普遍存在的问题，贵公司是怎样团队的组建以保证项目顺利进行？

　　答：确实，很多企业都面临这个严肃的问题，尤其是商业地产企业。我们的作法是尽快建立核心团队，完善培养机制，尽量培养和打造本地人才。同时，确保员工在企业能找到真正的归属感。