安康博泰陈迪克：汉城国际商业街打造陕南代表性购物中心

　　9月21日，赢商网·中国商业地产招商大会暨西北区商业地产发展论坛在西安举行，赢商网记者独家专访了西安安康博泰投资有限公司陈迪克。据悉，由安康博泰打造的汉城国际商业街计划在2014年底开业，总体量达到20万㎡，将打造成为，集高层江景豪宅、时尚商业步行街、购物广场于一体的大型商业项目。

西安安康博泰投资有限公司陈迪克接受赢商网记者专访

　　打造陕南最具代表性的购物中心商业街

　　赢商网：陕西安康汉城国际商业街一期总建筑面积达到20万㎡，在当地来说是面积比较大的了，而且贵公司投资10亿元打造，那么这个项目的整体定位怎样？贵公司对这个项目有怎样的期许？

　　陈迪克：汉城国际商业街是博泰集团总投资10亿元打造的第三代商业综合体，一期总建筑面积为20万㎡，商业面积为10万平米，集高层江景豪宅、时尚商业步行街、购物广场于一体，是目前陕南最大的现代化城市综合体。

　　安康汉城国际商业街定位中高档次，打造有品质品位的多功能、多风格、多空间、多层次的大型商业购物中心。整个项目由A、B、C、D、E五座建筑组成，打造品牌风情街、时尚数码潮流、百货超市、动感娱乐空间、欢乐时光空间等五大区域，将引入超市百货、星级影城、高端商务餐饮及休闲娱乐等业态。商业街集购物、休闲、娱乐、婚庆文化、旅游文化于一体的陕南第一街，力求树立安康商业文化新标志，形成陕南具有代表性的购物中心商业街。

　　赢商网：您认为汉城国际商业街有哪些优势，预计什么时候开业？

　　陈迪克：首先是区位优势，汉城国际商业街地处西安、武汉、重庆三大都市圈的几何中心，东临亲水广场，西近安澜楼，与安康火车站不足千米，与机场、高速入口毗邻相依。地处安康中心城区及高新区的核心位置，是安康商务、行政区的起步区和标志区。

　　此外，项目周边拥有便捷的立体交通网络，位于安康高速路、火车站、机场三大交通枢纽出入口交汇处。

　　在2010年6月18日，汉城国际商业街奠基，目前，工程进展顺利，项目20万平米6区8栋一齐封顶，预计2014年底开业经营。

　　赢商网：该项目中商业部分中的商铺更多是持有还是销售？比例大概是多少?

　　陈迪克：安康汉城国际商业街中商铺40%是销售，60%持有，实行放水养鱼政策，并有千万元的经营推广基金保障，与商家共同成长。

　　赢商网：汉城国际商业街临近1万平方米亲水广场及汉江5公里景观长廊，这些自然资源对该项目的规划设计以及后期的发展中有着怎样的作用？

　　陈迪克：亲水广场距离我们项目仅200米左右，安康城区“一江两岸”景观轴上的一个重要旅游景点，总面积18000平米，主要有人工瀑布、儿童戏水池、戏水滑道、水枪喷泉和一组长100米、高3米反映汉水文化的浮雕墙，九根以“龙生九子传说”为依据的文化石柱，以及文化为脉络，打造出富有活力和地域特色的滨水空间。

　　安康是中国十大节庆城市，每年安康龙舟节的庆节地点就是在汉江五公里景观长廊，距汉城国际商业街只有100米，每年汇集世界各地、全国各地的企业、赛手、游客、市民600余万人参与来安康旅游与集会，将为汉城国际商业街带来大量的人流。

　　赢商网：据了解，汉城国际商业街是安康目前最大的商业开发项目，业态也比较丰富，包括住宅、商务、购物、餐饮、娱乐、酒店、旅游观光等，那么您认为该项目开业后对当地的商业格局有怎样的影响？

　　陈迪克：汉城国际商业街本着50年不落后的开发理念，将成为引领安康的标志性商业项目，将实现购物功能、观光旅游功能、亲友聚会功能、休闲娱乐功能、婚庆喜庆功能、商务文化功能、时尚信息集散功能、商业服务功能的复合多元功能，是安康市的新时尚、新消费、新生活的潮流领跑者。

安康汉城国际商业效果图

　　安康博泰已开发商业物业面积200余万㎡

　　赢商网：博泰企业是一家集项目投资、房地产开发、商业经营、教育为一体的企业，那么，博泰企业目前所开发的商业物业方面的面积是多少？占总体开发比例的是怎样的？

　　陈迪克：博泰投资有限公司是一家集项目投资、房地产开发、商业经营，教育为一体的大型企业集团。公司目前已成功开发建设大型房地产项目数十个，先后在吉林、辽宁、山东等省市成功开发营运中国北方温州商业街、泰山温州商业街等大型商业项目，目前已开发商业物业方面的面积有200余万㎡、占总体开发比例70%。

　　赢商网：您刚才提到，贵司在吉林、辽宁、山东等省市开发的商业项目，那么在未来，贵公司会侧重在哪些城市进行商业地产开发？

　　陈迪克：未来，我们会侧重在有条件的全国三、四线城市进行商业地产开发。

　　赢商网：目前，大型城市综合体已成为商业地产开发的主流模式，而汉城国际商业街是贵公司打造的第三代商业综合体，那么以后，会以该项目为模板进行复制吗？

　　陈迪克：未来20年，我国城市新增人口将在5亿左右，解决如此大规模人口的居住和生活需求，必须走集约型城市开发之路，城市综合体是一个现实的选项，而汉城国际商业街是我们公司打造的第三代商业综合体，今后，我公司会打造第四代商业综合体，或复制第三代综合体模板。

　　赢商网：随着越来越多的房地产公司进入商业地产开发，人才稀缺成为了行业内普遍存在的问题，贵公司是怎样进行人才储备的呢？

　　陈迪克：由于商业地产行业对人才特殊的行业背景和专业体系要求，给招聘工作带来了较大的压力，地产圈内人才成为各家地产公司争抢的“香饽饽”，尤其是对拥有五年以上行业经验的高级人才更是求贤若渴。如何吸引优秀行业人才的加盟，快速积累企业的人才资本，成为房地产公司实施人才战略的首要任务。

　　据了解，在2009年许多商业地产企业纷纷上马新项目时，不少企业招聘策划人才的年薪不过12-15万元，专业的高层策划营销人员也不过30-50万元，而今年的时候，同样的高级专业策划人才年薪却能达到100万，不能不说是无数大型企业越来越对策划人才的重视。

　　我公司一贯重视人才储备，主要利用专业的招聘顾问、猎头+会员+招聘模式等方式挖掘人才，还将尝试由本地人力资源管理专家和国际人才资源管理专家组成研发团队，将十几年本地招聘管理经验和国际人才管理经验相结合，共同研发一套最适合中国本土需求的在线招聘管理解决方案。

西安安康博泰投资有限公司陈迪克为接受赢商网题词