世茂、恒隆加大布局二三线城市 欲实现商业战略转型

　　借助二三线城市发展趋势实现战略布局，是世茂股份实现商业转型的关键因素。

　　上海世茂股份有限公司助理总裁张振9月28日在昆山透露， 世茂股份正尝试布局全业态，以世茂广场、世茂国际广场和世茂中心三大产品线发展。目前世茂股份已有4000万平方米土储，并计划每年新开发5个项目。

　　去年，出于产品模式的储备考虑，世茂股份筹备发起房地产基金，但今年并无实质性进展。张振解释，随着多个世茂广场项目的开业带来现金流，基金的发起意义已不大。“从整体产业结构调整来看，我们要进一步屯粮。”张振说。

　　据上海世茂股份商投营运中心总经理陈宏伟透露，世茂股份已有昆山、北京、福州、沈阳、烟台、绍兴、苏州7个广场及百货项目投入运营，明年即将开业的项目有：济南、南昌世茂广场及苏州项目二期。

　　二三线城市的商业地产利润增长，因受宏观调控影响而放缓。恒隆地产（00101.HK）主席陈启宗日前于沈阳表示，受中国经济放缓拖累，集团旗下于内地商场消费力增长现放缓，应属短期波动，内地租金回报率仍较香港高，故未来数年每年仍会投资60亿元于内地，发展现有商业项目。

　　据了解，恒隆内地第五个商业项目“沈阳市府恒隆广场”首期投资额为60亿元，第二期涉资120亿元，按投资额或面积均属恒隆迄今在中国内地最大的项目。该项目第一期商场面积9.6万平米，出租率达100%，每平方米每日租金为15.5元，租金回报约8至9厘。