中海前三季销售已达919亿港元 拍地遇挫首入城市更新

　　今年一直在销售上表现积极的中海在年中上调至千亿的目标似乎已经快要达到，事实上，此前曾有机构预测中海今年的销售可达1200亿港元，按照中海今年的销售速度来看，似乎也不遥远。

　　至少，在10月10日公布的数据显示，中海前三季度销售已达919亿港元。

　　珠三角地区销售增长

　　10月10日，中海发布9月的销售简报显示，2012年9月份其实现房地产销售额86.3亿港元，实现销售面积59.3万平方米，同比分别增长30.8%及20.6%。

　　其中，珠三角地区为9月份中海销售额与销售面积最多，以及销售面积增长幅度最快的地区，其销售面积达18.1万平方米，同比增长53.3%，销售额则达23.4亿港元；而长三角地区为销售额增长幅度最快的地区，其销售额达17.8亿港元，同比增长67.1%。

　　9月份，中海在烟台市新增项目1个，总权益发展面积207,515平方米，需支付地价2.7亿元。今年中海累计新增土地储备435万平方米，其中新增权益土地储备407万平方米。

　　2012年1至9月份，中海累计实现房地产销售额919亿港元，同比增长28.8%，达全年千亿目标的92%；累计实现销售面积585.6万平方米，同比增长33.4%。

　　比起8月的80.2亿港元，中海在9月的销售略有提升，但与此前过百亿的单月销售记录相比，中海在“金九银十”的首月表现并无太多值得称颂的亮点。

　　事实上，这样的情况并不止中海一家，在中海前一日公布的保利，其9月销售77.59亿元，也并未超过此前的最好销售水平。

　　保利方面称，这是因为可售货量本来就不多，所以销售成绩自然变得较为保守。

　　分析人士认为，在经历了7、8月的“回暖”之后，大部分开发商的可售货量皆会有所下滑，加上房企并未有意加速开发进度，所以9月的推盘量并不一定能比之前更多。

　　但中海方面则认为，前三季度的销售金额同比去年上升28.8%，已是非常令人满意的结果。

　　拍地遇挫首入城市更新

　　对于今年预计用250亿元来拿地的中海来说，前8月其花在土地上的资金不足百亿，因此9月其频频出现的各地的土地市场上也是颇为自然的事情。

　　然而，随着楼市的回暖和企业资金情况的好转，各大房企纷纷进行抢地。于是，虽然中海四处参与竞争，但整个9月其只收获一宗土地，其余借以落败告终。

　　9月5日下午，广州开发区出让开源大道以南SDK-D-3地块，地块面积115671平方米，容积率为1-2.5，建筑面积289177.5平方米，挂牌起始价12.6亿元，折合楼面地价4360元/平方米。

　　更为重要的是，该地块与中海在开发区已有的两宗土地相连，于是中海自然希望能将其拿下。

　　但最终结果确实，中海不敌参与竞争的万科，与该地块失之交臂。

　　同样的事件在9月26日，广州开发区另一地块的出让时再度上演，只不过这次最后拿地的企业为越秀地产。

　　10月9日，在佛山南海区的两宗商住用地出让上，中海出现在现场却并未举牌，最终保利以9.45亿元获取。

　　10月10日，备受关注的上海滨江区地块，也是中海有意摘取的土地，在中海、保利、华润和绿地四大房企经过400多轮的激烈角逐之后，由保利以45亿元拍下上海新地王。

　　或许正是因为有意拿地却又在招牌挂市场上屡屡遇挫，加之深圳的土地储备已不太多，于是中海也开始更多的采取其他途径补充土地。

　　9月底，中海地产与深圳福田区政府签订战略合作协议，双方合作的范围包括城市更新建设、保障性住房建设、总部建设和绿色建筑建设等六个方面。

　　根据协议，中海地产将福田区作为重要战略合作伙伴和建设总部管理体的区域，并将加强与福田区在城市更新计划、重点更新项目立项、旧工业区更新项目等方面的信息沟通，鼓励中海地产参与城市更新改造。

　　而这也是中海首次涉足城市更新，至于发展前景如何，业内人士态度颇为保留。