金九末周武汉日均卖房473套 特价房成交火爆

　　据搜房网数据监控中心统计，金九最后一周（9.24-9.30期间），武汉新建商品房成交3308套，环比上升1.75%，成交面积为353872.4平方米，环比增加0.19%；其中，新建商品住宅成交2657套，环比上升0.57%，同比上升12.97%，成交面积为266567.46平方米，环比上升2.59%，同比上升12.69%。

　　商业地产方面，金九末周商业成交346套，环比上升8.81%，成交面积为22937.19平方米，环比下降2.12%；写字楼成交160套，成交面积为21470.91平方米；其他类型商品房成交145套。

　　金九末周武汉13盘入市 日均卖房473套

　　继8月楼市淡季不淡之后，9月武汉楼市再创佳绩。据搜房网数据监控中心统计显示，今年9月（2012.09.01-2012.09.30）武汉市15个区新建商品房交易共成交14558套，其中住宅成交11930套，较8月仅减少524套，环比减少4.21%。

　　业内人士表示，除了是传统楼市旺季之外，如此火爆的成交量还与政策变动有关。武汉从10月起要开始施行商品房预售金监管制度，许多开发商意图抢在制度实施前回笼资金，所以不少楼盘抢在金九最后一周入市。

　　据搜房网数据监控中心统计，9月最后一周，武汉楼市开盘的项目共有13个，分别为招商雍华府、越秀星汇云锦、百步亭金桥汇、汉口城市广场、龙阳1号、嬉空间北回归线、天宇盛世滨江、众联天美国际、和昌都汇华府、现代森林小镇SOHO、新世界恒大华府(小区网 论坛)、保利蓝海郡和怡景江南。

　　推盘量加大直接促使成交量增加。从成交数据来看，金九最后一周，武汉新建商品房共成交3308套，即平均每天销售473套。

　　开发商促销优惠给力 特价房成交抢眼

　　金九最后一周，恰逢中秋国庆放假的前夕，楼市促销气氛浓烈。记者走访发现，不少开盘的楼盘都推出了诱人的优惠。

　　9月25日开盘的招商雍华府和搜房电商合作推出“5千抵5万“的优惠，在大幅优惠的吸引下，招商雍华府推出的7号楼96-121平米三房受到购房者强烈追捧。

　　9月30日开盘的怡景江南推出“认筹2千享开盘一口价4350元起“的优惠；保利蓝海郡认筹1万抵6万；百步亭金桥汇和众联天美国际都推出”认筹1万抵3万“的优惠；嬉空间北回归线认筹1万抵2万；现代森林小镇金融SOHO认筹3千抵3万；新世界恒大华府在开盘当日成功购房送iPhone5一部或减等价房款的促销方式也吸引了大批购房者前往。

　　搜房网数据监控中心统计数据显示，在金九最后一周，光谷、南湖热点区域，特价房成交占比达30%。

　　开盘产品仍主打刚需牌 LOFT、SOHO公寓俏销

　　从上周开盘项目主推产品来看，市场供应仍以刚需房源为多，70—120平米的户型占比较大。除此之外，一些主推LOFT和SOHO公寓的项目卖得也都很不错。

　　9月，武汉在售LOFT项目超过10个，分布在徐东、后湖、吴家山等热点区域，销售十分火爆。武昌南湖丁字桥南路的29街，9月15日推出378套LOFT，至月底仅剩4套。9月底开盘的汉口后湖金桥汇，300套LOFT，售出超过6成。

　　9月28日，位于江岸区的纯新盘百步亭金桥汇开盘推出了LOFT产品，众联天美国际主推35、43、53平米精装修酒店式公寓，都吸引了不少年轻购房群体。9月30日，位于洪山的现代森林小镇开盘推出57-92平米的金融SOHO，价格在9000—10000元/平之间，销量也很好。

　　LOFT面积不大，成交均价比周边住宅高出一大截。如29街的LOFT，面积33-60平方米，均价1.3万元/平方米左右，比附近楼盘高出约4000元/平方米。金桥汇LOFT面积35-88平方米，均价1.1万元，比周边楼盘均价高出约3000元/平方米。但同时，商业性质的LOFT、SOHO公寓等属非限购非限贷产品，购买者众，同时，总价不高，买一层得两层。

　　LOFT层高一般有5米多，可以隔成两层使用。花同样的钱，可得双倍面积。如在徐东买一套85平方米平层住宅，需花百万元左右，而买40平方米的LOFT改成85平方米，只要60多万元。在投资渠道窄小的背景下，LOFT仍不失为保值增值投资品。

　　记者在汉口一楼盘开盘现场采访了一对80后小夫妻，他们向记者表示，LOFT比较适合夫妻俩过二人世界，总价相对较低，每月还贷压力不大，即便尽两年有了小孩，两层的空间也还是足够的。