渭南信达广场齐林：华润万家已进驻 2015年底整体开业

　　位于陕西东部的渭南市，历来以农业和能源发展为主，商业可以说还处于发展阶段，市场的想象空间还很大。而在渭南，公认的核心优势地段、最具商业价值的无疑是东风大街和前进路十字区域。

　　而在这块商业中心区域中，有三个被誉为渭南商业"三驾马车"的商业项目，即国际贸易商厦、恒基商业中心以及信达广场，而国际贸易商厦、恒基商业中心已开业，110万平方米体量的信达广场目前正在招商中。

　　日前，赢商网记者独家专访了陕西信达房地产开发有限责任公司招商总监齐林。据齐林透露，信达广场由四大板块组成，其中商业面积达到60万平方米，目前华润万家（需求面积:8000-15000平方米）已进驻，拿下了6.8万平方米的物业，其他区域正在招商中，整个项目预计2015年底开业。

信达广场整体效果图

　　投8000万打造公益性项目

　　赢商网：信达广场总建筑面积约60万平米，由信达城市运动公园、中心商务区、生活购物区、中心商业区四大区域组成，那么整体项目的定位是怎样的呢？

　　齐林：信达广场总规划用地500余亩，总建筑面积近110万平米，其中高档住宅区40万平方米，约60万平方米是商业。整个项目总投资额30亿元，是集合了商务CBD、商业零售、星级酒店、城市休闲运动公园、餐饮娱乐、高端住宅等多种功能的超大型城市综合体。

　　信达城市运动公园是一个公益性项目，总投资额8000余万元，是一个融合篮球、羽毛球、儿童娱乐、老年健身、休闲步道、林荫跑道等多项运动设施和场地的体育公园和运动休闲中心。

　　中心商务区建筑面积11.6万平方米，是由公寓、写字楼、商务酒店、商务配套商业街区组成，以商务、峰会、精英汇聚为主题。

　　生活购物区由写字楼和大型购物构成，其中写字楼总建筑面积2.7万平方米，共24层，是渭南唯一的高配甲级写字楼。大型购物区块设计地上四层，地下一层，总建筑面积8.7万平方米，华润集团、广州金逸五星级多厅影城、麦当劳等商家成功签约入驻。

　　中心商业区总建筑面积17万平方米，由购物中心、商务酒店、商务办公构成，其中购物中心面积达到10万平方米，地上、地下停车可满足千余辆购物停车使用。

　　赢商网：与同区域的其他商业项目相比，您认为信达商业广场的特别之处体现在哪里？

　　齐林：首先，信达广场位于东府名城，是渭南市中央核心商圈中的最核心地段，东西城市主干道东风大街、朝阳大街和南北城市主干道前进路贯穿而过，交通十分方便，人流汇聚。此外，信达城市运动公园，是信达广场中的公益项目，带来大量的人流。信达广场的设计理念也比较国际化、时尚化，聘请了上海同济商业建筑设计研究院进行设计，在设计中融入了渭南特有的人文历史文化。

信达广场城市运动公园

　　赢商网：您刚才提到的信达广场中的城市运动公园是一个公益项目，2010年已投入使用，您认为以后对信达广场的人流和品牌效益有怎样的影响？怎样去平衡商业收益和公益？

　　齐林：在核心位置的商业项目中拿出这么大的地块打造公益项目的确是非常少见，这主要是我们企业领导人能站在战略高度上看待公益性项目。最初的目的只是希望在完善城市生活配套的基础上，满足市民休闲的生活需求。但是从目前来看，城市运动公园已经为信达广场带来非常大的人流量，远超公司的期望，在目前主力店还没开业的情况下，每天有3万的人流量，其中60%是运动公园起到的作用。

　　从资金收益和平衡上来，城市运动公园为信达广场带来的财富已经超过该项目打造成商业项目所收益的租金，首先是住宅和商业的街铺都得到升值，这都是显而易见的，所以说这两方面是相辅相成的，有付出就有回报。

　　预计2015年底整体开业

　　赢商网：据了解，华润集团已签约进驻信达商业广场中的生活购物区，面积达到6.5万平方米，那么华润集团计划将该区域打造成怎样的商业形态？

　　齐林：我们非常荣幸和华润集团合作，然而，华润方面会打造出怎样的商业产品，会根据渭南当地市场的消费力及信达广场的定位而确定。目前，华润方面还没公布这个项目的具体定位，但基本上会以购物中心的形式。

　　然而，有一点可以确定的是，华润这个项目的进驻，将会对信达广场的人流带动以及品牌提升等方面都会有很有的影响。华润万家在渭南市场非常有品牌影响力，在西北五省的华润万家卖场中，渭南第一家门店的销售额排名第一。而我们也相信，在信达广场打造的第二家门店，品牌影响力将会持续带动客流。此外，华润玩家作为国有企业，在招商能力以及后期的运营能力等方面都很强，其他偏僻商家也都非常认可，会引入一些知名品牌。

　　赢商网：目前，信达商业广场其他区域的招商情况如何？预计什么时候整体开业？

　　齐林：刚才也介绍了在信达广场中，商业面积就达60万平方米，而沿街商铺就将近12万平方米的面积，已经完成了40%的招商率。生活购物区在2010年7月已开工建设，预计2013年5月开业。在中商业区中的世纪明珠主要以大型餐饮、娱乐为主，招商率已经达到了90%，引入了玉龙酒店、上岛咖啡、爱上音乐KTV等知名商家。此外，中商业区中10万平方米的购物中心也正在招商中，目前正和世纪金花、银座、银泰等商家洽谈，将在今年下半年开工建设，预计2015年年底开业。所以，信达广场整体开业将在2015年年底。

信达广场生活购物区，华润万家已进驻

　　自持35万平方米的商业物业

　　赢商网：信达房地产所开发的商业项目中，物业的自持和销售比例大概是怎样的？目前，在自持部分的商业物业面积达到多少？

　　齐林：一般而言，我们会自持商业项目中最重要的部分，更多的是进行销售，持有和销售的比例大概是3:7。一个商业项目，最算位置再好，都不可能全部自持，因为公司需要资金继续开发其他项目，所以只保留最好的部分，在信达广场这个项目中，有15万平方米的面积是我们自己持有的。

　　信达房地产从2001年成立以来，经过10余年的发展，现在每年开发能力已达20万平方米以上。在已经开发的项目中，有约35万平方米的商业物业是持有的。目前正在开发的商业项目就有7个，在未来，商业项目的开发会占到总开发的一半，公司也已经成立了专业的商业管理公司。

　　赢商网：在像渭南这样的三四线城市打造这么大体量的商业项目，是比较少见的。那您认为渭南的商业地产现状是怎样，能支撑起这么大的商业体量吗？

　　齐林：渭南以前是以农业发展为主的城市，没有太大的商业，而且渭南的人口还不到50万，而信达广场中商业部分60万平方米的体量就已经大于总人口了，所以，在渭南开发大的商业项目压力也很大。

　　而在我们公司中，理念就是把最好的地块做商业，做好招商工作，引入更多好的品牌，在后期运营做好，这样才能稳固发展。从信达广场来讲，在未来渭南商业10-20年间的发展中，可以极大的满足渭南地区30-50万人们购物、享受和消费。

　　实际上，目前，在全国都涌起商业地产的开发潮，未来的局势预计会比较严峻，有可能会出现泡沫的现象。因为大部分开发商都在开发综合体，但是毕竟一个城市的人口和消费力是有限的，所以，开发商在进行商业项目开发时，还得对未来的市场进行分析，理性对待自己的产品。