养老地产方兴未艾 万科、保利等大型房企围猎养老蛋糕

　　数据显示，“十二五”期间我国60岁以上老年人口年均增长800万以上，总量即将突破2亿。截止至2011年末，中国内地地有1.85亿60岁以上老人，占总人口的14%。到本世纪中，60岁以上人口占总人口的比重将上升到2053年的34.8%。

　　据联合国统计分析，从2051年到2100年间，迎接我国的将是稳定的重度老龄化阶段，全国老年人口规模将达到峰值4.37亿。按照国际标准，65岁以上人口占总人口的7%或者60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。

　　养老产业成国家“十二五”重点扶植产业方向

　　在国家出台的“十二五”规划中，明确提出要发展扶植养老产业。从融资、供地与税费优惠三个方面进行政策扶持。融资政策方面，规划提出，对于规模大、前景好、市场急需的养老服务项目，给予必要的货款贴息补助。对于社会力量建设养老机构，采取招拍挂方式，以优惠的土地出让金供地，免征房产税、城镇土地使用税等。

　　房企围猎养老蛋糕

　　伴随着老龄化社会的到来，养老地产次第兴起，方兴未艾。基于对养老地产的看好，国内各路资本开始提前布局，围猎这一块大蛋糕。大型房企如绿城、万科、保利均已经成为各个养老主题地产项目的实际开发商。今年4月，绿城地产董事长宋卫平宣布，将重兵布阵养老地产项目；据媒体报道，万科幸福汇将推出146套养老地产房源作为试点，这100多套老年公寓在去年11月开工，预计2013年下半年完工，不过在市场推广中，万科并没有提及养老元素。除此之外，万科还曾表示，计划在青岛万科城项目中提供约60套老年公寓产品，以及在中粮万科长阳半岛中配建部分养老产品。

　　央企保利地产在去rh8eee便 与与北京安平投资有限公司共同出资2000万元，合作成立养老产业专业管理公司。在保利地产2012年度计划里也明确提到发展养老地产，保利地产董事长宋广菊表示，养老地产会是保利地产今后一个新利润增长点。保利首个养老公寓项目是临近上海的“西塘安平老年健康生活社区”，建筑面积近10万平方米。