成都商业地产默默崛起综合体深陷循环复制模式困局

新浪房产韩文倩 2012-10-26 16:53

核心提示：成都一直被称作是安逸休闲的城市，在这份“安逸”之下，商业地产已在默默崛起，其中，城市综合体过剩并且呈现循环复制模式，引发担忧。面对困局，“求变”成为商业地产开发商和运营商们利于不败之地的不二法则，但何种“变”才最适合市场？

　　成都一直被称作是安逸休闲的城市，在这份“安逸”之下，商业地产已在默默崛起，其中，城市综合体过剩并且呈现循环复制模式，引发担忧。

　　面对困局，“求变”成为商业地产开发商和运营商们利于不败之地的不二法则，但何种“变”才最适合市场？

　　深陷困局成都综合体开启循环复制模式

　　据四川省商业地产联盟统计，2011年在建的城市综合体有110个，沿着规划中的轨道交通路线四面散开。将近六成的项目聚集在成都的南部—沿着南延线，几乎每一公里就有一家五星级酒店；在5.1平方公里的金融城里，至少有19座高度超过200米的写字楼。

　　数据截止到2012上半年，在建将建综合体达88个，而在2007年之前，整个成都还没有一个像样的城市综合体。

　　近五年，城市综合体雨后春笋般的成长，同时也伴随着一些弊端，成都商业地产发展过胜引发不少担忧，城市综合体走向循环复制模式，项目同质化的尴尬使得综合体陷入困局，“突破”成为摆脱困局的必经之路。　　　　

新街里效果图　　

　　求变创新独立开放模式破“死局”

　　随着人们消费能力和商务需求的急剧增长，城市综合体集群的日渐丰满，更是引领着成都向着国际化现代化城市大步迈进。从这一点来说，真正的城市综合体，并不能单纯地从一座建筑，一座涵盖吃喝玩乐商务多种功能的放大的商城的角度去审视它。站在宏观的视角，它应该是一个区域的标志，它填补和满足区域内最大的需求，在整个区域内起到迎来送往的经济链接作用，对区域乃至城市的发展带来良性积极的促进。

　　近日，城南的新街里项目一个月内出现两次“抢铺”浪潮形成“新街里现象”，引起同行及投资者的关注，大家对这种模式的商业啧啧称奇。据悉，新街里的独立是开放街区是项目最大亮点，也是业内认为打破传统最有力的一击。开放式购物打破了常规综合体封闭式购物体验，多面临街，让更多的商铺价值得到提升。

　　成都业界人士分析称，在国际上开放式购物街区是主流商业街的打造模式，比如巴黎香榭丽舍大街、纽约第五大道和香港铜锣湾等国际时尚购物街区都是以此模式。新街里把商圈打造的方法用于综合体打造，被称为“新街里商业街”模式，这种模式的出现为当前综合体开发困局开辟一条新路。

　　据悉，9月28日新街里首批次完美售罄，在“热卖”后不到一个月时间，新街里推出最新批次出现“夜光”，10月19日数百名各行各业的精英、高端投资者聚集在和黄•新街里黑钻会客厅内，短短2、3小时内当天推出的铺源销售一空，两次热销引起多方关注，被称为“新街里现象”。据了解，新街里全新铂金旗舰缤纷街区第二街约30-100㎡主力临街商铺即将问世。“第二街”是新街里项目中铺源最多一条街，属王者压轴登场，主力户型属于临街精致小户型独立商铺，总价幅度较大，投资更具有灵活性，汇聚了多方期待。此前，未抢到前两个批次的投资客曾在现场表示，“第二街”问世时他们还将再次加入“抢铺”队伍，已经错过第一街，不能错过第二街！若再错过第二街，就等于与百年难遇的投资良机擦身而过，业内普遍认为第三轮“新街里现象”即将上演。

　　新街里的多次闪电热销证实了此种独立开放式商业街的火爆不仅仅停留在“预测”阶段，未来的市场将更加广阔。

　　业内人士总结出，商业地产升温的同时也使得众多城市综合体存在盲目、无序、趋从发展的现象，差异性的不足则造成综合体普遍“千店一面”的现象，其产品结构亟待调整，必须错位经营和类别化特色来提高产品附加值，“求变”是商业地产开发商和运营商们利于不败之地的不二法则，“新街里商业街”模式的成功值得借鉴。

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