地铁时代助推商业地产不断扩容 竞争激烈人才紧缺

　　人才抢手 武汉商业地产业高薪挖人

　　随着商业地产热度不断升温及竞争压力的加大，商业运营人才成为职场争夺的紧缺人才，很多商场之间不得不通过抬高报酬来招贤纳士，不少商场经理跳槽一次薪资翻倍。“以前都说零售业人多钱少，谁能想到干我们这行的突然变得吃香起来了呢?”武昌一位大型连锁商场经理表示，有多家猎头公司向其抛来橄榄枝，欲以目前双倍的年薪将其挖到另一家购物中心做高管。“一个有十年管理百货商场经验的单店总经理，原先只有25万-50万元的年薪，现在到新开发的购物中心做经理，年薪马上就可以翻番。”一家商业地产开发商高层告诉记者，该公司下半年在武昌中心区有一个商业体已经完成基建，正在大量招兵买马，很多员工都是从零售业“挖墙脚”来的。

　　地铁助力 商业地产再扩容

　　10多年前才形成的鲁巷商圈，如今在地铁2号线即将开通的背景下，租金扶摇直上，已赶超传统的江汉路、武广等商圈，商铺最高的月租已达1000元/平米，一跃成为武汉“铺王”。

　　据知名房地产咨询机构戴德梁行发布的2季度数据，目前武广商圈商铺的月租在400~750元/平米，中山大道商圈商铺月租在250~700元/平米，王家湾商圈则是200~500元/平米，而“资历最浅”的鲁巷商圈，其租金单价起价已为250元，位于光谷步行街的商铺每月最高租金达1000元/平米。

　　受持续不断的改造影响，武汉主要地铁沿线商铺的租金继续保持高位，到今年第2季度，每月每平方米租金已达516.4元/平米，其中以大型零售店、餐饮、休闲娱乐业扩张势头最明显。

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　　“与其他城市的第一条地铁不同，武汉2号线的客流几乎不需要培育期，一开通恐怕就会爆满。”市交通发展战略研究院院长张本涌表示，明年的武汉每天都会有50万人次的客流在地下穿梭。

　　“从欧美、日本等国的经验看，城市发展到一个阶段，新增商业就开始走向地下空间”。武汉市城市规划设计院专家黄焕告诉记者。几乎没有哪一个商家，不想借借地铁2号线的东风。

　　去年，汉商集团就投资了整整1个亿，把武展购物中心从规模、形象、品牌品类等等方面进行了全方位的升级。

　　事实上，武汉地铁沿线上的商场，都在努力变身。5月份，中南商业大楼斥资亿元，进行闭店装修;坐拥2号线终点站的鲁巷广场，则豪掷6亿元，进行整体重装，并将建造地下超市。去年，地铁集团也推出了总面积约8448平方米的商铺。这些铺面分别位于2号线金色雅园站、汉口火车站、青年路站、中南路站、洪山广场站，均布局在车站的出入口和站厅层，将在年底开业。

　　算上地铁3号线、4号线商铺面积，记者粗略统计，在未来3年内，武汉开始营业的地下商城面积将超过50万平方米，相当于7个武汉广场。如果算上在建的王家墩地下商业城，到2020年，武汉新增的地下商业空间，将超过100万平方米。