赢盛中国沙利：中国购物中心已达1.6亿㎡

　　日前，在赢商网主办的华北行业地产发展论坛上，赢商中国董事赢盛中国副总裁沙利先生做以下发言。

　　沙利：大家下午好，今天我们赢商的华北站石家庄站高朋满座，在这里我代表我们的主办方赢商网和我们的合作伙伴凰家地产和天洋地产对大家表示衷心的感谢，我们知道从2009年开始，中国城市化进程加快以后，中国在整个商业地产的发展领域呈现快速发展的格局，商业地产的发展加速也体现在我们石家庄的商业地产发展的一个格局上，据不完全统计，我们也是赢商网统计，目前我们知道在石家庄大型商业综合体项目还是比多的，我们了解是15过项目，未来3年还会超过30个，这个体量非常大。整个对于石家庄目前未来规划人口也是按500万左右人口的城市来讲，区划这些商业摆在我们面前是很大的问题，另外一个我们拿一个数据做比较，市场的供应量来看，石家庄的商业网点我们大致算了一下根据500万人口来算。在经济的巨大差异上，是否商业体我们可以说石家庄的商业体能够超限？我们打个问号，但是对于每个开发商来讲，目前来讲存在巨大压力，其实石家庄的商业跟全国的形势是一样的，赢商网数据表明中国的购物中心达到1.6亿平方米，预计到2013年这个数字将达到2.4亿。也就是说在短短一年时间内，可能中国会增加8000万平方米的纯商业项目。

　　跟国情相比，我们实际上为什么刚才打一个问号？实际上还是这样讲，中国的国情不一样，中国城市化进程远远没有结束。也就是说，正是基于这样的前景，实际上目前对于很多开发商来讲，在开发商业地产方面，有一个比较想象的空间，在这种条件下，我们大部分的开发商宁愿相信其实这是商业地产的机会来了，但是这么多年以来，我们知道与当年住宅不一样的就是什么样的概念呢？住宅不一样的，就是商业地产的发展始终伴随着泡沫论，我们想行业对此担忧也是有道理的。一方面其实我们看到现在不仅仅是一二线城市大量商业体量在建，现在三四城市也在做，有些城市我们了解到，近一年的开发量胜过十年开发量的总和。这个数字确实有一层担忧，另外的担忧其实我们做很多商业地产的时候，我们非常多开发商从住宅开发转到商业领域，其实对商业的经验我们几乎为零，这个从市场上体现出来对商业的认知不足，很多项目举步维艰。

　　我们赢商主办这样的活动，我们更乐意把这种现象看成中国商业地产成长过程中的必由之路，过去的商业地产通过这样的洗礼，我们看到中国住宅低产达到非常高的开发水平，商业地产跟住宅一样经过这样的洗礼，而且这个洗礼在互联的时代这个弯路会少走很多，而且市场步伐会更快。某种意义上，我们不认为宏观调控是一个大的背景，我们觉得宏观调控是可替代的背景。影响市场的环境可能是金融危机。如何保证这个有健康发展的战略？我们认为商业地产开发企业永恒的命题，不简单说调控是一个问题。我们为了搭建这个平台为己任，我们在华南地区，一共商业推动地产这样的论坛做了六届，这个是首屈一指的行业峰会，每年在3月份在广州的论坛，我们在上海召开的城市综合体论坛，跟21世纪综合报道合作的，这个成功举办两届，这个也是城市综合体开发的风向标。

　　从去年开始，我们接受到非常多的信息，我们开始做招商大会，目的搭建直接的平台，目前我们在武汉，南京、长沙、昆明、西安开展了这样的招商大会。这次我们来到石家庄也是希望石家庄能够通过这样的一次会议，能够为开发商真正搭建这样的平台。在这里，我要再次感谢我们的合作伙伴，也感谢今天来的每一位嘉宾，希望这样的活动每个嘉宾在这个活动中有收获，最后希望我们这个活动能够圆满成功，谢谢大家！