奥园完成长安8号出售事项 录税前收益8.89亿

　　11月1日，奥园地产集团股份有限公司发布公告称，完成非常重大的出售事项。该公告所指非常重大出售事项为今年3月27日奥园地产以14.8亿元出售北京耀辉置业有限公司51%的股权。彼耀辉置业持有北京“长安8号”商住项目。

　　公告指，奥园地产于今年3月27日以代价约14.8亿元出售世纪协润投资有限公司全部已发行股本的52.69%，亦即北京耀辉置业有限公司51%的股权的协议先决条件全部达成。出售事项于2012年10月31日已告完成。

　　根据此前协议，奥园地产已收取公司贷款的还款约11.93亿元，于完成日期已收取款项总额约26.29亿元。据此，奥园地产录得出售事项产生的除税前收益约8.89亿元。

　　出售事项完成后，出售公司北京耀辉置业有限公司不再成为奥园地产的共同控制实体。

　　据此，奥园从收购“长安8号”到出售历时三年余。历史资料显示，2010年9月27日奥园地产宣布，根据2009年参与北京长安8号项目合作发展的有关协议，将于9月27日行使已全数支付2.96亿元人民币的可换股债。完成之后，奥园对长安8号的持股上升至51%。

　　据介绍，从收购开始到2010年9月历时约一年时间。奥园高层称，行使可换股债后，在无须支付任何现金下，将增持世纪协润的权益至52.69%，间接持有北京长安8号项目的51%权益。

　　随后，于2012年4月1日，奥园地产宣布该集团已于2012年3月27日签订出售协议，有条件以代价约14.8亿元出售世纪协润投资有限公司全部已发行股本的52.69%，亦即北京耀辉置业有限公司51%的股权。

　　奥园曾表示，根据奥园于2009年7月参与这项目开发时所作出的股权投资，此项目平均每年股本回报率高达约47%，远高于一般房地产开发项目的回报。

　　谈及该项出售，奥园主席郭梓文表示：“有见中国政府将会继续对物业市场实施紧缩政策，尤其是主要城市，如北京和上海；集团已调整市场发展策略，计划集中投资于刚性需求大，调控影响少，增长潜力强的其他城市，如广东、广西、渖阳、重庆、江苏、云南及贵州等地。因此，我们认为是次出售北京项目，不但为集团创造良机，可以合理市价变现投资，享有理想投资回报，并且能进一步加强现金流，使集团处于更有利位置继续进行投资计划，为日后出现具吸引力之机会时增加土地储备作好准备。