深圳商业地产未来四大发展趋势：写字楼将集中爆发

　　据世联地产日前发布的深圳商业地产研究报告，未来5年内，深圳商业写字楼有集中爆发的趋势，仅原关内区域就可能新添600万㎡的供应量，其中有400万㎡是自主持有、属单一业权的产品，另外有185万㎡可用于对外销售。而在这巨量的新增供应中，深圳商业写字楼市场将呈现四种新的发展态势。

　　第一种趋势是“工改工”项目大量涌现。据世联地产工商写字楼事业部的总经理张栩哲介绍，在深圳土地储备日渐稀缺的状况下，已经有越来越多的开发商瞄准了原来属于工业园性质的那些地块，像宝安、龙岗、龙华、沙井等地都是“工改工”项目可能爆发的重点区域。

　　目前深业地产、星河地产、绿景地产、华联集团、深城投等公司手中都有一大批“工改工”项目在跟进。而最典型的项目莫过于35万平方米规模的泰然金谷系列项目和总面积50万平方米的龙岗天安数码城项目，以及星河雅宝、水贝珠宝城等大型项目。

　　第二种趋势是低密度生态型写字楼成为主流。从未来办公舒适性的角度出发，如今筒子楼模式的写字楼必然要成为过去，而具有园区概念、生态环保适宜人居的低密度生态型写字楼将越来越受到市场青睐。比如位置并不是太好的智慧广场，销售额已经超过40亿，就是一个例证。

　　第三种趋势是非核心商务区单体写字楼会增多。最近中心西区、前海中心等区域的高端写字楼大量涌现就是这种趋势的反映。在这种背景之下，一些高度在200米以内的中心型单体写字楼将会增多，其特征就是具有非常现代的设计感和外立面，比如君子广场、英隆大厦等等。

　　第四种趋势是都市综合体项目涌现。严格来说，目前深圳还没有真正意义上的大型都市综合体，而在未来，金地大百汇、华润大冲新城、南油文化广场、中航城等超级项目的出现，将会改变这种状况。