越秀地产连续两月布局省外 拿地热情高涨异地扩张提速

　　11月12日，越秀地产宣布，10月份公司录得合同销售金额约为5.79亿元人民币，合同销售面积约为5.69万平方米，同比分别下降68%和25%。而对于近两个月多次在异地布局的越秀地产而言，由于此前较少涉及全国性开发，走出广东所面临的挑战不可谓不小。

　　越秀地产表示，10月份，虽然合同销售略有下降，但合同销售及订购的业绩仍然保持稳步上升的态势。公司仅用了9个月完成全年的销售目标，而且销售业绩不断创出新高。因此，公司会根据目前房地产市场运行情况和自身的经营情况继续推售项目，在已完成年度销售目标的基础上增加合同销售和订购金额。

　　据了解，截至10月底，越秀地产累计合同销售金额约为115.72亿元人民币，合同销售面积约为95.22万平方米，同比分别上升77%和140%，分别占2012年合同销售目标不低于100亿元人民币和96万平方米约116%及99%。今年1-10月，公司累计合同销售及订购（正式销售合同将于订购后短期内签署）金额约为人民币132.35亿元，累计合同销售及订购面积约为107.44万平方米。

　　连续两月持续省外布局

　　在发布业绩的同时，越秀地产还称，公司与一间银行订立一份融资协议，该银行将向越秀地产提供高达3亿港元的无抵押18个月贷款融资，公告并未透露贷款用途。

　　对于融资方面，和讯网致电越秀地产投资者关系方面相关负责人，但电话一直联系不上。香港京华山一分析师何伟富向和讯网表示，越秀地产融资的目的是希望借银行的低成本资金来还之前借的信托资金，因为信托的成本较高，所以越秀一直都有希望通过银行的资金来偿还信托，相比而言，银行信贷成本要低一些。

　　不过，也有市场人士认为，由于越秀地产近期拿地频繁，尤其在广东省之外的其它区域，因此，不排除融资是因为公司资金链紧张。

　　的确，近段时间以来，越秀地产的拿地热情持续高涨。9月20日，越秀地产发布公告称，公司于2012年9月19日透过其拥有100%权益的附属公司，通过公开拍卖方式购入位于山东省烟台市经济技术开发区地块，代价为5.3亿元，平均土地成本1100元/平米。

　　10月12日，越秀地产和中海经过近1小时的竞拍，以12.01亿元竞得同样位于江岸区塔子湖的P(2012)106号168.45亩地块，折合楼面地价3713元/平米，每亩均价713万元。

　　10月26日，越秀地产股份有限公司发布公告称，已透过越秀地产拥有100%权益的附属公司以公开挂牌方式，购入杭州市临安的三幅土地，总价为3.96亿元。据悉，该三幅地块均为大宗低密度住宅用地，宗地总面积约为15.5万平米，总建筑面积18.66万平米，总成交价为3.964亿元，平均收购价约2100元/平米。

　　11月1日，越秀地产子公司广州鸿景房地产公司以5.68亿元再次竞得武汉江岸区塔子湖的P(2012)126号地块，折合楼面地价为3717元/米。资料显示，该地块占地49300平方米，属于居住、商业服务业设施、城市轨道交通用地，出让年限住宅70年、商服40年，起拍总价为4.704亿元。

　　对于接连在武汉、杭州布局，何伟富认为，越秀地产这几年一直都有打算在广东以外去布局，之前越秀管理层也坦言希望能成为全国性的开发商，而不仅仅局限于广东。今年从目前来看，随着公司的销售不错，所以相应加大在外地的扩张也可以理解。

　　“目前在越秀地产的销售额中，外地的仅占到22%，除此之外都是广东的销售包括一些物业资产，因此，在全国进行扩张对越秀地产的资产组合来说是好事。”何伟富就此表示。

　　人才成为能否成功的关键

　　广州知名房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同也向记者表示，相比其它地产国企或央企，比如保利、中海以及金地等，越秀地产确实发展的并不快，一直据守广东，当前能积极走出去，看得出来公司是希望做大做强。

　　但韩世同同时指出，由于越秀地产多年在广东经营，如果其它区域扩张过快的话，对公司的运营层面将面临较大的挑战。

　　“外地扩张，最难也是最重要的是人、财、物，对越秀而言，财力有集团的支撑，问题不大，关键就是人才方面，一些人可能习惯了广东的操盘方式，到外地未必能够适应。目前对于越秀的省外扩张还有待观察，这可能需要几年才能判断成功与否。”韩世同强调。

　　何伟富对韩世同的观点也持部分认同，但他还认为，“从目前来看，越秀地产进可攻退可守，即便外地扩张越秀失利的话，广州对于公司来说还是很不错的选择，起码也能够支撑公司未来几年的发展。”

　　从现实层面而言，越秀地产也的确没有放松对广东的控制。

　　相关资料显示，10月10日，广州开发区一宗15万平方米的巨幅宅地出让，共吸引了保利、越秀、誉璟以及峻合投资4家开发商参与竞拍。在经过约23次的竞价之后，最终被越秀地产以溢价16.5亿元竞得，折合楼盘价为5249元/平方米。

　　此前6月19日，越秀地产当时也称，公司透过其拥有95%权益的附属公司通过公开挂牌方式以1.64亿元购得位于广东省广州从化市江浦街的一幅土地。