穆迪：与北京市政府关系密切有助首创置业融资及发展

　　穆迪投资者服务公司11月20日发布公告，向首创置业股份有限公司授予首次Ba2公司家族评级，评级展望为稳定。

　　穆迪认为，首创置业的Ba2公司家族评级反映了其遍布中国15个城市的中型业务规模，以及2002年成立以来在多个业务周期的运营纪录。同时，该评级亦考虑到其不断改善的销售稳定性、成熟的管理、以及充足的流动性状况。

　　穆迪还认为，首创置业的Ba2评级进一步反映了其良好的融资渠道以及获得业务发展机遇的能力，原因是该公司与母公司和北京市政府关系密切。

　　此外，穆迪称首创置业是能够在境内外市场发行债券的少数中国房地产开发商之一，因此在银行信贷经常紧张的市场上管理融资风险方面，该公司比其他私营的受评房地产开发商更有优势。

　　穆迪指出，若首创置业发生以下情况，就有可能会有评级下调压力。一是未能执行其业务计划，以致年签约销售额低于人民币90-100亿元；二是大规模加快开发，或进行激进的土地收购计划，以致流动性转弱，其中现金降至远低于短期债务的水平；三是利息覆盖持续降至2.5倍以下。

　　同日，穆迪还向首创置业的全资子公司国际金融中心物业有限公司（下称"IFC"）授予首次Ba3公司家族评级。

　　公告指，穆迪已向首创置业另一全资子公司中心大厦发展有限公司拟发行并将由IFC提供担保的债券授予暂行(P)Ba3高级无抵押债务评级。

　　资料显示，截至2012年9月，IFC土地储备的总建筑面积约为520万平方米，占首创置业总土地储备的48%左右。截至2012年9月，IFC的总资产为人民币204亿元。