瑞安：新天地IPO正在申请阶段 没有好溢价绝不上市

　　据港媒11月22日报道，瑞安房地产董事总经理兼行政总裁李进港近日表示，关于分拆中国新天地上市计划，目前还在移交申请等待处理的阶段，瑞安的原则是没有好的溢价，绝对不会上市。

　　据了解，此前的5月，瑞安房地产旗下的中国新天地有限公司已向香港联交所提交上市申请。中国新天地将定位为商业地产公司，业务主要聚集在中国城市繁华地段投资并管理高端零售、办公、娱乐及酒店物业。

　　对于上市进程，李进港表示，“目前还处于等待相关审批的阶段，至于哪些新天地资产注入，什么时候能上市等细节都还没有确定”。同时，他强调，公司的新天地资产都已经很成熟，如果没有好的溢价则是对股东不负责，因此要看融资环境再决定上市节奏。另外，李进港透露，四季度会是瑞安住宅项目发力的阶段。对该公司销售贡献的项目主要位于上海、武汉、佛山等地。

　　据他介绍，上半年瑞安推盘力度不大，四季度则较为集中。其中，上海的瑞虹新城将在11月中旬开盘，目前累积客户1500余组。加上10月推出的上海创智天地，保守估计这两个项目贡献的销售额将达26亿元。

　　此外，瑞安还计划11月加推佛山岭南天地的东华嘉苑二期高层房源，预计平均售价为1.8万元/平方米。该项目2012年已累计套现约8亿元。

　　按李进港的说法，2012年，瑞安的住宅合约销售目标是100亿元，商办类项目约为20亿元。李进港表示，住宅销售完成目标不会太难，商办类项目金额大，目前还在洽谈。

　　价格方面，李进港称，从目前的销售情况来看，位于市中心的刚需改善型项目，需求依然强烈。他预计今年瑞安上海项目的单价较2011年会出现8%～10%的上调，但瑞安今年整体的销售单价和去年持平。

　　同时，他还透露，位于大虹桥的虹桥天地一期将在2013年竣工，上海太平桥项目中的企业天地二期地块上周已完成拆迁，将立刻动工。这两个项目总面积为15万平方米，其中商办面积为10万平方米，都位于上海的稀缺地段。仅企业天地二期办公和商业的市值就超过100亿元。