新老商圈碰撞迎发展良机 汉阳商圈沧桑巨变人气旺

　　受产业关系的影响，汉阳一直以来都是武汉三镇的价值洼地，虽然拥有绝好的自然景观和浓厚的历史人文底蕴，但是该区域的价值却没有得到应该有的重视。业内人士指出，随着武汉三镇居民生活需求的日益增长，江城原有的功能分区已被打破，虽然汉口商业依然占据武汉商业的老大地位，但武昌凭借近几年兴起的几大新兴商圈，大有 赶超汉口的势头。而身为武汉重工业的汉阳经济主要是以汽车、钢铁、机械等为主导产业，其商贸氛围最为惨淡，汉阳商圈的发展，与汉口、武昌相比一直是处于落 后的状态。消费需求得不到满足一度成为汉阳居民的“一声”叹息。

　　20年商业发展看钟家村or王家湾谁主沉浮

　　由于产业的原因，汉阳的商业发展长久落后于汉口和武昌，以前，汉阳的商业集中在钟家村附近。该区域已经有了汉商集团购物广场、绿宝石影院等商业休闲场所，但随着经济的发展，早期形成的规模和业态已经不能适应日益升级的市场，大量的汉阳人习惯到汉口购物娱乐。

　　前几年，闽东国际城建成，加之业已形成的铜锣湾购物广场，翠微路商业步行街，钟家村商圈正在逐步发展壮大。十一五规划中，市政府已明确要将钟家村打造成为市级商业中心，辐射 范围将面向整个武汉。伴随着武汉新区的发展，在为工业企业服务和居住配套的基础上衍生出的沌口商圈横空出世。随后，湘隆时代中心和金凯购物中心先后动工开 建，并吸引了“中百仓储”在内的数十家国际、国内知名连锁商家入驻。

　　在不少市民眼中，王家湾似乎远离中心城区，在武广商圈、汉正街商圈的耀眼光芒下，王家湾似乎显得默默无闻。但，其实一个全新的商圈正在形成，随着钟 家村、王家湾以及铜锣湾商圈的快速兴起，以及武汉市政规划到的地铁4号线、6号线，王家湾摩尔城的重新布局换来了快时尚H&M、C&A的 进驻，汉阳人信汇城市综合体的兴建换来人们对地铁物业美好前景的展望……越来越多商家进入汉阳，让越来越多的人欣喜若狂。同时也给老迈的汉阳商圈带来了新 的气象，让汉阳片区的商业看到了新的希望。王家湾商圈正在释放惊人的消费能力，武汉商业版图正在重写，三足鼎立之势已经形成。

　　王家湾商圈复制光谷速度

　　多年以来，光谷一直缺乏商业支撑，很长一段时间里仅有鲁巷广场扎根在此。2006年开始，光谷商业格局悄然改变，中商平价和中百仓储相继在光谷开 店。一年后，已在汉口站稳脚跟的大洋百货以及超市巨头家乐福签约进驻光谷步行街，打响了光谷商圈的头炮。紧接着，鲁巷广场扩建，武商量贩光谷店开业……不 到三年时间，商业巨头纷纷占位光谷，光谷商圈迈入城市一级商圈行列。

　　然而，在大汉阳商业格局中，王家湾商圈虽然一直处于汉阳龙头地位。同样是区域商业中心，但和汉口的武广、武昌的光谷商圈相比，却要逊色很多。

　　据了解，汉阳区聚集了32家世界500强企业，包括东风集团、法国标致雪铁龙、日本本田世界三大汽车产业巨头；“五纵五横”交通路网、规划中的地铁 3号线快速接驳武汉三镇；华中最大的国际博览中心距项目不到3公里；市政府2500亿巨资注入武汉新区，未来将有100万人口居住于此。不少市民猜测，王 家湾商圈或将复制光谷速度，成为武汉商业发展的另一奇迹。

   人流翻番人气渐旺

　　俨然，王家湾的商业氛围早已然超越钟家村商圈。不少网友表示，无论是在商业人气和基础配套上，都已超越了钟家村商圈，坐上了汉阳商业圈的头把交椅。

　　发展至今，王家湾商圈的基础配套已然成型，周边拥有近300多个小区，50多万人口，消费潜力巨大。随着武汉经济开发区的发展，很多大型的外资企业也 开始入驻，而王家湾正好毗邻这个国家级开发区，消费群体也逐渐增多。因为是江汉平原地区进武汉的第一站，丰富的业态也吸引了那里的人们来此逛街购物、吃喝 玩乐。

　　此外，依托着知音桥，硚口区水厂、宗关等地的市民、以及蔡甸、汉南等地的人群也成为了王家湾的消费人群，使得王家湾的人气日益攀升。

　　从2002年就在21世纪世界城里工作的王女士感慨地说，王家湾的人气越来越旺了，现在每天的人流量几乎是三四年前的两倍，“以后地铁开通了，估计人还要多。”

　　迎来商业发展良机 王家湾价值飙升

　　王家湾商圈拥有武汉商圈中最大的商业经营面积，21世纪、家乐福、广百、大洋、欧亚达、苏宁电器在区域内的销售业绩常年处于江城前列，且经过自身 20年的发展，商业形态不断更新，但商圈内商业地产和住宅产品价格比武广、江汉路等同类商圈低了4成以上，成为业内公认的“价值洼地”。

　　以区域标杆楼盘汉阳人信汇为例，其即将推出的LOFT产品，首屈一指的5.4米层高，最高达220%的空间使用率，预计均价仅在12000元/平米左右，而据记者了解，在武广商圈和江汉路商圈，普通平层的二手房价格都在15000元/平米以上，差价巨大。

　　难怪多位长期跟踪武汉商圈楼市的业内人士纷纷感叹“看不懂”，武汉知名投资达人肖先生准备在汉阳人信汇项目开盘时一次性购入28套房子用于投资。他 说：“论交通优势，论区域规划，论商业形态和规模，王家湾商圈均不在武广商圈和江汉路商圈之下，甚至未来前景更大，价格却要低上很多，为什么我不考虑 呢？”

　　王家湾片区再次进入市民视线，并一举成为焦点，正是得益于这一区域长期作为武汉楼市价值洼地，在楼市回暖的大环境下的理性回归。

　　“以发展的眼光来看，未来几年，随着地铁3号线和4号线的全面贯通，以及区域规划的全面丰收，种种价值点共同作用下，王家片区的价值必将得到进一步 挖掘和释放。”人信地产商业项目中心总裁助理邵炜将其称为“商业热为王家湾价值补位”，之所以将集团公司人信汇产品系第一个面世的项目放在王家湾，正是看 到了其未来巨大的升值潜能。